綠盟觀察丨多地積極優(yōu)化政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好

要點(diǎn)：10月以來(lái)，多地密集優(yōu)化住房公積金等穩(wěn)樓市政策。湖北提高貸款額度、放寬提取限制，廣州、成都、南京等地亦出臺(tái)類(lèi)似舉措，疊加“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落地，促進(jìn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。10月百城新房?jī)r(jià)格微漲，二手房仍承壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

——援引自證券日?qǐng)?bào)

10月31日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》明確提高貸款額度、調(diào)整貸款期限、取消異地購(gòu)房提取限制等5項(xiàng)舉措，以滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

10月份以來(lái)，各地因城施策，持續(xù)推出穩(wěn)樓市政策。其中，優(yōu)化住房公積金政策是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要抓手。廣州、成都、南京、威海均在10月份出臺(tái)相關(guān)舉措，從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、放寬購(gòu)房提取范圍等角度，優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。

“10月份，各地在金融政策方面積極優(yōu)化住房公積金貸款政策，在財(cái)政政策方面推出一系列購(gòu)房補(bǔ)貼。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，政策結(jié)合樓市“銀十”旺季和房企第四季度的營(yíng)銷(xiāo)工作，為穩(wěn)市場(chǎng)提供了較大支持。

在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，“好房子”建設(shè)也成為各地在樓市政策方面的重要著力點(diǎn)。廣州、昆明、海口等城市均出臺(tái)政策，明確“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范“好房子”建設(shè)。

例如，海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月24日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設(shè)管理的若干措施》，明確營(yíng)造適應(yīng)熱帶多雨氣候空間、提升住宅小區(qū)公服設(shè)施品質(zhì)、支持設(shè)置多樣化停車(chē)形式等六方面舉措，助力實(shí)現(xiàn)“好房子”建設(shè)目標(biāo)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前，各地積極推出房地產(chǎn)政策，營(yíng)造了較好的購(gòu)房環(huán)境。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地后，各地“好房子”增多，買(mǎi)房的性?xún)r(jià)比提高，同時(shí)市場(chǎng)的調(diào)整也基本到位，這些因素都使得第四季度樓市有進(jìn)一步向好的空間，也使得居民購(gòu)房信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

在政策支持下，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16973元，環(huán)比上漲0.28%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米13268元，環(huán)比下跌0.84%。

“從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，10月份上海、成都、南京等核心城市保持較高的供應(yīng)規(guī)模，多家房企借助國(guó)慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱(chēng)，二手住宅方面，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍較大，將延續(xù)“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)。

展望未來(lái)，曹晶晶表示，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，長(zhǎng)期則錨定推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，年末房企將進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)有望對(duì)新房銷(xiāo)售形成一定支撐，二手房成交量預(yù)計(jì)延續(xù)溫和修復(fù)狀態(tài)，但短期價(jià)格或繼續(xù)承壓。值得關(guān)注的是，第四季度市場(chǎng)高基數(shù)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，10月份重點(diǎn)城市新房及二手房銷(xiāo)售量同比已出現(xiàn)較明顯回落，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)仍面臨一定壓力。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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