驗房知識系列科普丨收房前，你該知道的事兒

為積極響應商務部2025年“服務消費季”促消費活動號召，提升新建房屋交付質量，助力“好房子”建設，推動房地產市場平穩健康發展，中國房地產業協會發起“驗鑒好房子?服務消費季”驗房系列活動倡議。
“中國驗房”信息平臺實時發布各地消費季驗房活動動態、參與企業及驗房機構信息、項目參與情況等；同時開設“驗房服務專區”，提供政策解讀、知識普及、機構查詢等便民服務。

本期驗房知識科普圍繞“驗房基礎認知”，從基本概念、流程步驟到工具準備，系統講解驗房要點。

01什么是驗房？為什么必須驗房？

驗房，是在房屋交付前，由專業人員或業主本人對房屋質量進行全面檢查的過程。其目的在于及時發現房屋存在的問題，如空鼓、裂縫、漏水、電路不規范等，避免在裝修或入住后才發現隱患，造成經濟損失與居住困擾。

驗房不是“找茬”，而是保障自身權益的重要環節。

02專業驗房vs自己驗房 區別在哪？

>>>>自己驗房

依賴基礎工具與經驗，適合初步排查，但易遺漏細節，尤其對水電、使用功能等專業項目判斷力有限。

>>>>專業驗房師

具備專業知識與工具，能系統排查質量風險，以及水電、滲漏等隱蔽問題，并出具驗房報告。

給新業主的建議：首次收房的業主，可先自行了解驗房方法，再結合專業驗房師上門服務，實現“雙重保障”。

03新手驗房 必備知識

>>>>驗房的最佳時機

驗房提示：盡量避開雨天驗房，以免影響對滲漏、墻面問題的判斷。

>>>>驗房工具準備

>>>>驗房流程概覽

• 準備工作：帶好工具、戶型圖、購房合同
• 入戶檢查：從大門開始，按“從外到內、從上到下”順序
• 分項檢查：結構、水電、門窗、墻面、地面、設備
• 記錄問題：標記+拍照+文字描述
• 匯總整理：形成問題清單，便于后續溝通
• 出具報告：由專業驗房師提供

>>>>驗房的法律依據與權益保障

驗房并非“無據可依”，國家與行業對房屋質量有明確標準，如《住宅設計規范》《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》《建筑工程施工質量驗收統一標準》等。

專業驗房師都了解這些標準，能幫助你在發現問題時有理有據地與開發商或物業溝通，推動整改，保障自身權益。