70.4畝！40.2畝！碭山兩宗優質地塊成功出讓！

2025年11月3日，碭山縣自然資源和規劃局發布國有建設用地使用權掛牌出讓成交公示，位于碭城鎮北城社區與興城社區的兩宗優質二類城鎮住宅用地順利成交，均由碭山縣益農產業投資有限公司競得。

NO.1 | 壹

兩宗地塊詳解與年度供地計劃落地

本次成交的兩宗地塊，編號分別為碭GT2025-13號和碭GT2025-19號，均位于碭山縣核心發展區域——碭城鎮。其中，碭GT2025-13號地塊坐落于北城社區紅山路東側，出讓面積約70.44畝，容積率設定在1.4至2.0之間，成交價款為每畝120萬元；碭GT2025-19號地塊位于興城社區310國道南側，面積約40.23畝，容積率范圍為1.1至1.4，成交價款為每畝95萬元。兩宗地塊均規劃為二類城鎮住宅用地，明確了商業40年、居住70年的出讓年限，其合理的容積率控制為未來建設舒適宜居的中密度住宅社區奠定了良好基礎，體現了政府對提升住房品質的考量。

此次土地成功出讓，是碭山縣嚴格執行《碭山縣2025年度國有建設用地供應計劃》的具體體現。根據該計劃，2025年度全縣國有建設用地供應總量控制在1485.50畝，其中總住宅用地計劃供應526.83畝，占比超過35%；碭城鎮國有建設用地供應總量控制在484.28畝，其中住宅用地計劃供應345.35畝，占比超過71%，突顯了政府對保障住房需求、穩定房地產市場的高度重視。計劃明確提出了“保持住宅用地的平穩供應，加大政府住房保障力度”的政策導向，旨在通過調整和優化住宅用地供應結構，加大中小套型普通商品房的土地供應，以穩定房地產市場預期。本次成交的兩宗地塊，正是年度住宅用地供應計劃中的重要組成部分，它們的順利出讓，意味著碭山縣在有序推進土地市場供應、保障城鎮建設發展空間方面取得了實質性進展，也為后續土地供應計劃的順利完成開了個好頭。供應計劃中強調的“優化空間布局”和“促進土地集約節約利用”原則，在此次出讓地塊的選址和規劃指標上也得到了充分貫徹。

NO.2 | 貳

規劃引領下的碭山縣發展利好展望

此次土地成交的意義，遠不止于當期土地市場的活躍，更深層次地折射出碭山縣在《碭山縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》宏大藍圖指引下的長遠發展利好。該規劃為碭山縣確立了“中國梨都，皖蘇魯豫交匯區域新興副中心城市，皖北承接產業轉移集聚區”的戰略定位，描繪了至2035年的發展愿景。

在產業動能方面，規劃著力構建“一帶兩區”的產業空間布局，重點保障碭山經濟開發區、高鐵新區等產業平臺的空間需求，推動果蔬精深加工、機械電子等傳統產業轉型升級，并積極培育健康食品、智能制造等新興產業。強勁的產業發展將持續創造就業崗位，吸引人口集聚，為城市發展注入源源不斷的活力，同時也對配套居住、商業服務等功能提出更高要求，本次住宅用地出讓正是應對這一需求的前瞻性布局。規劃中明確提出“建設宜人的城鎮空間”和“完善城鄉公共服務設施”，旨在提升城市綜合承載能力和吸引力。

在人口與配套支撐上，規劃注重“構建協調發展城鎮空間”，優化中心城區布局，形成“一主三副、兩軸六片區”的總體空間結構，其中北部政務文化片區是未來重點發展區域之一，本次出讓的碭GT2025-13號地塊正位于此區域附近，將直接受益于規劃引導下的人口和功能疏解。同時，規劃致力于構建“縣級—鄉鎮級—村/社區級”三級公共服務體系，健全覆蓋城鄉的醫療、教育、體育、社會福利設施，構建“15分鐘社區生活圈”，提升公共服務均等化水平。在交通互聯互通上，規劃優化綜合交通網絡，完善高速公路、國省干線，強化與徐州、商丘等周邊城市的聯系，碭山縣的區域交通樞紐地位將得到進一步提升。此外，規劃特別強調“構筑高質量農業空間”以支撐鄉村振興，以及“錨固藍綠生態空間”繪就“果海綠洲”美麗畫卷，這些都將共同提升碭山縣的整體人居環境品質和可持續發展能力，為居民創造更加美好的生活圖景。

NO.3 | 叁

結語

碭GT2025-13與碭GT2025-19號兩宗住宅用地的成功出讓，是碭山縣2025年度土地供應計劃高效執行的一個縮影，也是其國土空間總體規劃從藍圖走向現實的生動注腳。它不僅為市場注入了信心，滿足了城鎮發展的用地需求，更通過科學的規劃指標引導，預示著未來更加宜居、綠色的社區形態。隨著規劃中確定的產業發展、基礎設施完善、公共服務提升等各項舉措的逐步推進，碭山縣的城市能級和核心競爭力有望持續增強，為在這片熱土上生活、投資的人們帶來更多實實在在的獲得感、幸福感和安全感。

第一房智庫觀點：

從區域發展視角看，碭山縣此次土地成交及背后堅實的規劃支撐，體現了縣級城市在新型城鎮化進程中，注重內涵提升和可持續發展路徑選擇。其通過“多規合一”的國土空間規劃統籌生態、農業、城鎮空間，強化基礎設施和公共服務配套，并依托特色產業夯實經濟基礎，這種系統性的發展模式對于類似規模的縣域具有借鑒意義。穩步推進的土地供應與精準的規劃定位相結合，有助于避免盲目擴張，實現集約高效發展，從而在區域協同發展中找準自身定位，培育長期競爭優勢。