為什么買了車位還要收管理費(fèi)？老司機(jī)：你可能一直都理解錯了！

最近，一位車主朋友在小區(qū)買了個地下產(chǎn)權(quán)車位，花了十幾萬。剛剛辦完手續(xù)沒幾天，就收到物業(yè)通知：“每月還需交車位管理費(fèi)150元。”

朋友一臉懵：“這車位我都花錢買下來了，怎么還要每個月繼續(xù)交錢？我又沒租，是不是被坑了？”

其實(shí)，這樣的困惑不只她一個人有。很多人買完車位后都會有類似的疑問，甚至因此跟物業(yè)鬧得不愉快。

今天，我們就來徹底講清楚這個話題：為什么買了車位，還要交管理費(fèi)？希望對我的粉絲們有所幫助。（如果對你有用，記得點(diǎn)贊，給輪谷一個反饋哦）

輪谷先上結(jié)論：

我們買車位只是擁有了一個停車位置，但照明、通風(fēng)、監(jiān)控這些日常維護(hù)是持續(xù)發(fā)生的，所以還要交管理費(fèi)來覆蓋這些服務(wù)成本。

一、買車位 ≠ 包管理，產(chǎn)權(quán)和服務(wù)是兩碼事

? 這個問題的關(guān)鍵在于弄清楚我們到底買了什么。

當(dāng)我們花錢買下一個產(chǎn)權(quán)車位時，得到的是這個車位的所有權(quán)，也就是這個固定的停車空間歸你所有。我們可以自己用、租出去、甚至轉(zhuǎn)賣。

但——我們買的只是“這一個格子”的所有權(quán)，并不包括整個車庫的管理服務(wù)。

簡單地說，我們買了一個房間，但走廊、電梯、大門的維護(hù)，不可能就不管了吧？這就是為什么即使我們買了房子，也還要交物業(yè)費(fèi)。同理，車位也是一樣的道理。

二、管理費(fèi)是用來干嘛的？

下面，我們來看看到底“車位管理費(fèi)”都包含了哪些服務(wù)：

1、照明和通風(fēng)

地下車庫24小時開燈，電費(fèi)是一筆持續(xù)開銷。再加上通風(fēng)設(shè)備要定期換氣、排尾氣，都是在不間斷運(yùn)行。

2、消防設(shè)施

噴淋頭、煙感器、滅火器、消防栓……這些設(shè)施必須定期檢查、保養(yǎng)，一旦出問題可能直接危及生命財產(chǎn)安全。

3、監(jiān)控與安防

地庫里密布著攝像頭，道閘系統(tǒng)也要運(yùn)轉(zhuǎn)，還需要安保人員24小時輪巡，防止車輛被盜或被刮擦后沒人處理。

4、清潔與衛(wèi)生

地面、墻面、管道灰塵、垃圾、污水……這些都需要專人定期打掃，否則很快就臟亂不堪。

5、日常運(yùn)維與人工管理

停車場需要有專人處理道閘卡故障、車牌識別問題、投訴協(xié)調(diào)、車位調(diào)度等等，這些都不是免費(fèi)的。

這些服務(wù)都是持續(xù)發(fā)生的成本，不會因?yàn)樵圩约杭业能囄粫簳r空著就停下來。

三、為什么不把這些費(fèi)用直接算進(jìn)物業(yè)費(fèi)？

這是很多人的第二個疑問：“小區(qū)都交物業(yè)費(fèi)了，為什么還要單獨(dú)收車位管理費(fèi)？”

? 原因其實(shí)很簡單：公平性問題

不是所有人都買了車位。如果把車庫的維護(hù)費(fèi)用直接合并進(jìn)住宅物業(yè)費(fèi)，就相當(dāng)于讓沒有車位的人替有車位的人買單。這顯然不合理。

因此，車位管理費(fèi)一般是由車位的“使用者”或“產(chǎn)權(quán)人”來單獨(dú)承擔(dān)，這樣做才公平。

四、車位空著沒用，能不能不交？

原則上，即使車位沒使用，管理費(fèi)也是要交的。

因?yàn)椋?/p>

• 地庫燈還是亮著；

• 通風(fēng)設(shè)備還在轉(zhuǎn)；

• 保安還是在巡邏；

• 監(jiān)控照樣開著……

這些服務(wù)不會因?yàn)槟氵@一個車位沒人停就減少。所以即使空置，費(fèi)用仍需承擔(dān)。

當(dāng)然，一些地方確實(shí)提供“空置減免”政策（比如山東日照），但一般需要提前書面報備、滿足連續(xù)空置一段時間才行。

? 所以，如果你家車位暫時不用，不妨主動向物業(yè)了解是否能申請減免。

五、不交費(fèi)，物業(yè)能不能攔車？

? 答案是：不能！

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)無權(quán)通過限制出入、斷電等方式強(qiáng)制業(yè)主繳費(fèi)。也就是說，即使你暫時沒交費(fèi)，物業(yè)也不能把你的車鎖起來，或者不給你開門。

如果出現(xiàn)類似情況，我們可以：

• 先保留證據(jù)（錄像、對話錄音等）；

• 向住建部門或12345熱線投訴；

• 或者走法律程序解決。

但反過來，如果我們認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，正確的做法是協(xié)商、投訴、維權(quán)，而不是拒交管理費(fèi)，否則也可能承擔(dān)違約責(zé)任。

六、收多少錢才算合理？

車位管理費(fèi)并沒有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。各地收費(fèi)差異很大，通常由以下因素決定：

• 車庫類型：地上車位管理費(fèi)低，地下車位因設(shè)備多，費(fèi)用更高；

• 服務(wù)內(nèi)容：有無24小時安保、有無全程監(jiān)控系統(tǒng)等；

• 地區(qū)政策：一些城市有政府指導(dǎo)價，如廣州限價80~120元/月；

• 小區(qū)定位：高端小區(qū)車位管理費(fèi)可能高達(dá)200~400元/月。

通常來說，普通小區(qū)車位管理費(fèi)在50~150元/月之間屬正常范圍。如果你感覺收費(fèi)明顯偏高，可以要求物業(yè)出示服務(wù)明細(xì)，甚至發(fā)動業(yè)主委員會介入?yún)f(xié)商。

輪谷總結(jié)：

買的是“停車位”這個固定空間，但日常使用的是一個“安全、明亮、整潔”的停車環(huán)境，這背后的服務(wù)，是需要成本的。

的是產(chǎn)權(quán)，交的是服務(wù)。

像我們買了車還要交保養(yǎng)費(fèi)，買了房還要交物業(yè)費(fèi)一樣，這筆錢不是亂收，而是為了讓我們擁有一個安心的停車體驗(yàn)。

當(dāng)然，管理費(fèi)不是物業(yè)想收多少就收多少。它應(yīng)當(dāng)公開、透明、合理、和服務(wù)相匹配。業(yè)主也應(yīng)有權(quán)利監(jiān)督和提出質(zhì)疑。

理解清楚這一點(diǎn)，不僅能減少誤解和摩擦，也有助于我們?yōu)樽约旱臋?quán)益，更理性、有效地發(fā)聲。

如果你也有關(guān)于車位管理費(fèi)的煩惱，歡迎留言聊聊你的小區(qū)怎么收，是不是合理？