10.9億起拍！雙塔掛出85畝宅地，問鼎年度“總價地王”

昆明年度“總價地王”即將誕生！

昨日，西山雙塔片區掛出1宗85畝的住宅用地，起拍價達到10.9億元，創下今年昆明土地市場總價新高。

地塊詳情，接著往下看~

樓面價6227元/平，總價創年內新高

根據出讓公告， 編 號為 KCXS2021-16號的地塊面積約85畝，起拍價109485.09萬元。

地塊 性質為二類住宅用地，容積率≤3.1，綠地率≥40%， 限高80米，將于11月26日網上拍賣。

算下來，地塊起 拍地價為1288萬元/畝，樓面價約6227元/平。

｜昆明樓市一線制

另據土地出讓文件，拿地方需配建1所12班幼兒園，以及不小于3000平的文化活動中心。

｜圖源出讓文件

經查，KCXS2021-16號地塊在2023年9月就曾上架，但隨后因故中止交易。

此番重新入市 ， 部分指標有所調整：

容積率從3.2微調至3.1；

起拍總價從11.6億元降至10.9億元，整體降幅約3000萬元；

起始樓面價從6389元/平，降至6227元/平；

地價從1363萬元/畝，降至1288萬元/畝。

即便價格有所下調，但此次掛牌地塊的總價，依舊創下了年度新高，如果順利成交 有望問鼎年度“總價地王”。

｜昆明樓市一線制

回顧過去，昆明常出現大規模土地打包出讓的場景，總價都不低。

例如2017年，萬達集 團斥資79.4億，一口氣拿下昆明草海邊 1390畝地，開發了現在的融創文旅城。

2019年，俊發則以92億元的價格競得新螺螄灣11宗塊，刷新昆明土地拍賣成交總價紀錄，成為當年的全國總價“地王”。

俊發當年拿地結果｜

然而這2年，全國多地土地拍賣市場，都呈現出顯著的結構性變化。

與以往動輒數百畝的“巨無霸”地塊不同，當前成交的主力，多為規模較小的純住宅用地。

這一趨勢，在昆明市場表現也尤為明顯。

就以今年來說，掛牌出讓的住宅用地，面積普遍只有幾十畝，雙塔這宗85畝的地，已是單塊面積最大的1宗。

由于地塊規模減小，總價門檻隨之大幅降低，單塊土地的成交總價，普遍控制在5億以內，甚至幾千萬。

這類“小而美”地塊開發周期短、資金占用少、市場風險低，更適應當前市場環境，有助于開發商快速回籠資金、穩健運營。

昆明航拍｜昆明樓市一線攝

地處雙塔板塊，3大價值支撐高地價

當然，即將出讓的這宗地之所以如此高價，主要源于以下3個關鍵因素：

1、地處雙塔核心，配套高度成熟

KCXS2021-16號地塊位于昆明二環邊雙塔南片區，希望路與前旺路交匯口東南側，目前已為凈地。

地塊周邊配套完備，經過多年高強度開發，已擁有高度成熟的地段、交通、商業和居住氛圍。

地塊現狀｜圖源昆明看地云

比如，半徑約1.5公里內，匯集了萬達廣場、南悅城、大商匯3大商圈。

市兒童醫院（前興院區）、海貝中英文小學、北清實驗學校等教育醫療資源也分布在側。

另外，地塊西側就是正在推進建設的42班完中雙塔中學，約500米處還有在建的2號線二期小街站。

這些實打實的配套優勢，為地塊價值提供了有力支撐。

雙塔片區實拍｜昆明樓市一線攝

2、片區土地資源稀缺。

雙塔板塊經過多年開發，可供出讓的土地已寥寥無幾。

根據2020年最新規劃方案粗略計算，除去已建成小區、商業、公園等公建配套，片區可供應土地大概只有200畝。

如扣除回遷房等用地，未來真正可流入市場的土地更為稀缺。

雙塔片區實景｜昆明樓市一線攝

回顧歷史 ，雙塔片區上一次 土地出讓還要追溯到2024年2月，距今已21個月。

彼時，片區1宗約42畝的宅地，吸引了邦泰、云南建投參與拍賣。

最終被邦泰以5.7億 元的價格收入囊中，溢價率約9.36%， 成交樓面價約6846元/平。

這宗地開發成了現在的邦泰璟和，以環繞屏高顏值走紅，目前已接近清盤。

邦泰璟和立面實景｜昆明樓市一線攝

3、高端改善項目聚集，形成豪宅板塊共識。

從整體供應結構看，雙塔片區已形成明確的高端改善市場定位。

當前在售的錦粼天序、錦粼天曜、鳯起蘭庭、柳岸曉風、邦泰璟和等，均主打改善型產品，新房價格普遍維持在1.8-2萬元/平區間。

柳岸曉風實拍｜項目供圖

此次掛牌地塊若成功出讓，預計將延續片區高端調性，為市場再添一個高品質住宅項目。

這宗年度“總價地王”的歸屬，你覺得會花落誰家呢？

免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。