總價50萬+，月收租4000+元！什么房子這么香？

錢，越來越難“生錢”了！

在10月30日，美聯儲官宣降息25個基點，與此同時，國內三年期存款利率也長期維持在1字頭。

有粉絲表示，讓錢趴在銀行吃利息，不如買套公寓來收租。

｜后臺留言截圖

這不，樓市君就找到了一個“寶藏盤”：

總價僅需5X萬，月收租4000+元，月租輕松覆蓋月供！

壹

這個盤，就是位于大學城板塊的越秀·大學城·和樾府商辦產品飛鳥集。

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君刷到一張海報，項目推出了雙十一現房節(jié)活動。

5套建面約35平的雙鑰匙商辦產品，一口價總價僅需59.5萬！

簡單計算一下，單價僅1字頭，妥妥把優(yōu)惠給到位了。

｜圖源：朋友圈海報截圖

更讓人心動的是，還在于飛鳥集的收益能力。

有銷售表示，有個業(yè)主剛跟租客簽完約，租金水平就特別讓人羨慕，我們來簡單看看。

首先，月租抵月供后，每個月還有睡后收入1-1.2k。

這個業(yè)主買的是建面約35平的戶型。

由于飛鳥集這些產品，都是4.5米層高，做了雙鑰匙設計，上下層可以獨立出租！

因此，他單層租金2000元/月，雙層租金合計4200元/月！（僅供參考，具體以不同時間下不同房源實際為準）

樓市君也翻了一下貝殼找房上項目的租賃行情后發(fā)現，相似面積段的戶型，一間的租金掛牌價在2000-2200元/月左右。

即便有租客少許砍價，但租個2000元/月左右，基本沒太大問題。

｜圖源：貝殼找房

最關鍵的來了！

這個業(yè)主買的這套房，總價57萬，貸款28萬，按貸款10年，利率4.2%計算，月供不到2900元！

也就是說，用租金還完月供之后，一個月至少還能剩下1300塊！

｜圖源：貝殼找房

其次，10年供樓不花錢，還凈賺15.6萬！

我們接著再來算一筆賬。

10年時間，月供總額（本金+利息）大概不到34.8萬。

而10年的租金收益，是4200*12*10=50.4萬。

這也意味著，10年不需要擔心月供，還能凈賺約15.6萬！

而這位買家的實際支出部分，是29萬首付+9萬裝修費，也就是38萬。

簡單算了一下，這個純收益水平，不說跑贏股票基金，跑贏一眾存款產品那是輕輕松松。

像是農行，3年期大額存款的年利率才1.55%！

｜圖源：中國農業(yè)銀行

最后，10年后賣房，還能凈賺34萬！

假設10年后用原價57萬賣出，我們再來計算一下收益。

付出總成本38萬，實際收益=57萬房款-38萬成本+租金收益15.6萬=34.6萬。

也就是說，在房價不變、租金不變的情況下，38萬的投資10年總收益是34.6萬。

差不多出租11年時間，就可以實現100%收益！（僅供參考，具體以不同時間下不同房源實際為準）

這也難怪，飛鳥集產品一經推出，就頗受買家喜愛。

在10月份，飛鳥集拿下了番禺商辦類產品銷冠，成交套數位居全市TOP2！（數據來源：克而瑞）

樓市君還了解到，飛鳥集的買家中，員工自購+業(yè)主購買合計占比近60%。

這也充分證明了業(yè)內人士、業(yè)主圈層對這類產品的認可。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

事實上，在樓市進入調整期后，整個買房邏輯就已經徹底改變。

越來越多買家，開始關注能看得見的價值。

而商辦類產品，因為其較高的租金回報，重新進入了買家的視線。

比如番禺區(qū)，近4年商辦類產品持續(xù)供不應求，今年僅新增供應52套供應，但成交量卻高達1283套！

｜廣州樓市發(fā)布 制

而租金水平的背后，也是一個項目區(qū)位、交通、配套等等綜合素質水平的體現。

就拿飛鳥集來說，就有不少其他項目很難復制的優(yōu)勢。

其一，客群廣泛，周邊聚集4類目標人群。

飛鳥集所在的大學城板塊，目前已經形成了完整的“產學研商居”一體化發(fā)展模式，客群穩(wěn)定又廣泛。

就比如大學城，擁有13所高校、7個國家重點實驗室、77個省部級重點實驗室?guī)淼?strong>超30萬高知穩(wěn)定客群。

此外，項目周邊500米范圍內還有壹谷科技園、武漢光庭、廣州歡創(chuàng)人力、番禺產投四大產業(yè)公司，預計有近12000名員工。

再加上番禺本地以及海珠琶洲、天河金融城、黃村等地的政企職工，租賃需求十分旺盛。

穩(wěn)定的多元租客結構，進一步保障了項目的高出租率與租金水平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

其二，距離地鐵800米，宜居屬性拉滿。

第二點則在于飛鳥集的生活便利性。

項目距離4號線新造地鐵站僅800米左右，步行約10分鐘，可以實現4站琶洲、5站金融城的便捷通勤。

此外，項目也可以通過7號線板橋站，實現2站萬博。

｜廣州樓市發(fā)布 制

此外，越秀深耕板塊，也為飛鳥集帶來了豐富的配套。

就比如商業(yè)方面，周邊就有約4700平的星+SPACE商業(yè)街，包括了麥當勞、遇見小面、樂凱撒等品牌已經進駐。

樓下的飛鳥集·文博商街也已經開放，目前已吸引了包括TOKTOK日咖夜酒、美宜佳、羅森、馬小火拉面等商家。

而大學城的環(huán)境也更舒適。

項目下樓即為占地約90萬平的公園，目前首期已經交付，一到周末就有不少人在公園露營。

可以說，作為“國際人文住區(qū)”，飛鳥集所在的創(chuàng)新城板塊十分宜居。

｜公園實景

最后，產品靈活，4.5米層高可做雙鑰匙

項目主打建面約35-48平靈動戶型，層高達4.5米。

這也意味著，飛鳥集支持“雙鑰匙”分割設計，可靈活分隔為兩套獨立入戶單元，分別出租，提升收益彈性。

｜創(chuàng)意展示示意

當然，由于商辦產品的空間靈活性，可改造潛力也很大。

舉個例子，如果是買來自己使用，可以采用中空設計，一樓作為會客區(qū)，二樓作為自用區(qū)，舒適性比普通住宅還高。

還有不少買家買來當做辦公空間。

像是小型辦公室、個人工作室、直播間等，都可以輕松改造出來。

｜場景展示示意

甚至說，你還可以購買多套，進行左右打通，從而滿足不同階段的不同需求。

值得一提的是，借助越秀的全業(yè)務鏈平臺，從裝修到出租，都有相應的服務機構可供自由選擇。

也就是說，買到房子后，你可以放心地把房子交給越秀。

｜專屬服務示意

據悉，為沖刺雙十一，飛鳥集近期推出多重優(yōu)惠政策。

比如上文提到的這5套特惠單位，成交前三名還可獲得11月物管費、認購即送2萬元雙鑰匙樓板裝修、成交前3名還有限時98折優(yōu)惠！

另外，作為整個板塊少有的產權商辦，飛鳥集已經是現樓狀態(tài)，即買即收樓，

在當前資產配置渠道收窄、利率普遍下行的背景下，飛鳥集憑借低門檻、高租金回報及成熟運營模式，成為商辦市場中少有的兼具安全性與收益性的選擇。

感興趣的不妨盡快去看看~