柳州市中心航運大廈拍賣，起拍價2800萬！11年可回本？

近日，法拍平臺上架了一宗重量級拍賣：位于柳州市北站路114號的航運大廈，將在2025年12月8日迎來其首次拍賣。該大廈評估價約為4035萬元，首次拍賣起拍價為2825萬元，相當于打了七折左右。

航運大廈位于柳州市中心半島北站路上，距離五星街、地王大廈非常近，地理位置極其優越。

航運大廈 總樓層為8層， 總建筑面積5597.66㎡，建成年份為1990年8月，至今已經超過了35年，其所有人為廣西柳州泰升航運有限責任公司。

據拍賣詳情， 航運大廈 有抵押，目前處于出租狀態。其中，一層分為五間商鋪及“錦江之星”酒店大堂，二層為“錦江之星”餐廳、會議室、洗衣房、衛生間及客房，三至七層均為客房，八層為倉庫及員工宿舍。

其中， “錦江之星”酒店租賃面積約為5100.08平方米，租期自2013年10月28日至2028年10月27日，租金情況：第一年至第三年，210萬元/年；第四年至第六年，220.50萬元/年；第七年至第九年，231.53萬元/年；第十年至第十二年，243.10萬元/年；第十三年至第十五年，255.26萬元/年。

一層除了 “錦江之星”酒店大堂 外，其余商鋪租賃面積約為497.58平方米，其中 商鋪 之一“金陵超市”租賃面積為264平方米，租期自2025年7月1日至2028年6月30日，租金為31680元/月；另外一家“零食很忙”租賃面積為208平方米，租期自2023年4月1日起至2028年3月30日，租金為12480元/月。

綜上統計，航運大廈目前一年租金收益約為247.5萬元。也就是說，如果有人按照其拍賣起拍價2825萬元拍下的話，大約11.5年的租金收益即可回本，這樣的租金回報率算是比較高了。

相關工商資料顯示，航運大廈的所有人廣西柳州泰升航運有限責任公司成立于1981年，大股東柳州港航實業集團有限公司占股51%，另有7個自然人股東另外持股49%。

據了解，廣西柳州泰升航運有限責任公司是由原柳州航運總公司改制而成立的一家廣西水運骨干企業。其前身系1951年11月成立的廣西航運公司柳州分公司，2005年改制，是一家有71年航運歷程，覆蓋了游船業務、城市出租車客運、網約車客運業務、新能源汽車充電樁、房地產開發及物業租賃業務的綜合性水路運輸企業。

據拍賣公告，航運大廈被拍賣，系法院對大廈所有人廣西柳州泰升航運有限責任公司名下資產強制執行，公開拍賣。

或因拍下僅11.5年租金收益即可回本，收益率比較高，截至11月8日，航運大廈拍賣已經吸引了1167人圍觀，其中113人設置了提醒，不過暫無人報名。

小伙伴們，你們覺得航運大廈拍賣會不會有人接手呢？

【九伍二柒/綜合整理】

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