全運會這“潑天的富貴”，被這11個商場接住了！

來源 · 商業地產觀察（ID：sydcgc）

作者 · 小宇宙分隊

封面來源 · 深業上城官方小紅書

頭圖來源 · 深圳大運天地官方小紅書

文中圖片來源 · 項目官方渠道

會歌《氣勢如虹》旋律激揚，“燃冰成炬”儀式震撼人心，體育場館“盛裝”以待，開幕式彩排緊鑼密鼓，群眾賽事精彩不斷……萬眾矚目的第十五屆全國運動會，即將盛大啟幕。

這是首次由粵港澳三地聯合舉辦的全國性大型綜合賽事，也是歷史上規模最大、賽期最長、承辦城市最多的一屆全運會，聚焦全國人民目光。

既往經驗表明，賽事成就城市，亦將大力促進消費。當商場遇上全運會，將碰撞出怎樣的火花？

觀sir特別梳理了最有希望承接全運會“潑天富貴”的10+商場——它們隸屬/緊鄰全運會舉辦場館，地理位置優越，業態齊全，值得關注！

01.

深圳深業上城

“公園商業生態”標桿，城市級文商旅名片

■臨近場館：深圳市體育中心

深圳市體育中心是第十五屆全運會的重要賽場之一，場館所在的福田區正在積極打造以“一圈、兩街、N場景”為抓手的體育消費新格局，深業上城是其中的重要參與者之一。

深業上城，位于福田中心區，是集產業研發、公寓、酒店、商業于一體的城市綜合體，坐擁三大中央公園，通過景觀連廊連接蓮花山與筆架山，以立體交通及業態組合縫合城市孤島。

憑借“公園+商業”特色模式，深業上城年客流超4000萬，已進階為城市級文商旅名片。

深圳首個“公園商業生態”標桿，

灣區消費新高地

深業上城突破深圳商場“地鐵聯通為核心”的傳統集客邏輯，以“縫合城市”為核心理念，斥資打造1.2公里綠色空中長廊，將筆架山、蓮花山兩座城市公園與商業體無縫銜接。 兩座公園年接待訪客超2000萬人次，為商業體提供天然客流池。

項目以港深融合搶占區域消費制高點，年接待大灣區客流超1000萬人次，港客消費占比達30%。商管團隊通過構建"三通工程"：交通直通、場景貫通、服務聯通，打造跨境"微度假一條龍"消費服務閉環。

"自然體驗、首店經濟、場景消費”業態體系

以公園文旅特質為導向，構建“自然體驗、首店經濟、場景消費”三位一體業態體系。

• 場景消費：屋頂小鎮紅橙暖色調LOFT聚落式空間呼應山體輪廓，搭配玻璃幕墻形成網紅打卡地，聚焦“高端戶外+潮流休閑+特色餐飲”品牌，強化“逛公園+逛小鎮”聯動體驗。

• 首店集群：錨定高端客群與國際商旅消費，匯聚超350家品牌，首店占比超30%，引進MASONPRINCE深圳首店、UNDERBOBO全國首家生活方式概念店、snow peak、DESCENTE、VISION STREET WEAR等，形成“稀缺性國際品牌收割機”。

• 主題活動：年均舉辦近300場活動，凸顯“體育+”標簽，包括斯巴達勇士賽中國系列賽首站、“強悍泥人”兒童障礙挑戰賽等，實現“上午參賽、下午消費”體驗閉環。

為迎接第十五屆全運會，深業上城整個7-10月圍繞“馬術、擊劍、國際象棋、足球”等開展運動季系列活動，帶來國際范新體驗。

強化“文旅+”屬性，2025年以來，項目承接粵港澳大灣區花展、“深業上城國際文化節”、第十八屆法國節French Market、韓國咖啡節等國際活動，以“文化交流+消費體驗”聯動提升國際聲量，成為大灣區消費融合大容器。

02.

深圳大運天地

賽演經濟高地的“城市級爆款”地標

■臨近場館：深圳大運中心

2022年11月，華潤萬象生活與龍崗區政府達成深圳大運中心ROT項目合作，盤活升級大運中心、大運天地等，打造超大空間體量的“超級綜合城”。升級盤活之后的大運中心，是2025年第十五屆全國運動會（全運會）的分會場之一。

2025年以來，周杰倫、五月天、張學友、劉德華、李榮浩、王嘉爾、斷眉、李宗盛、林俊杰、薛之謙、張碧晨、周深、蔡依林等藝人演唱會紛紛定檔大運中心；“潤未來杯”網球比賽匯聚200+網球愛好者激烈角逐，持續為大運片區帶來了高漲人氣。大運中心片區的“賽演經濟”高地屬性，持續凸顯。

作為這個“超級綜合城”生態中的商業部分，深圳大運天地開業于2024年7月28日，是“公園式商業綜合體”，集生態、文體、商業于一體，定位“多元復合型體娛趣活超級地標”。

非標解法：

多元復合型體娛趣活超級地標

華潤萬象生活突破標準產品線的籌備和運營邏輯對大運天地落實非標商業解法。

6.5萬平方米的商業空間，被巧妙分為南、中、北三個區域，充分契合整個大運中心片區的“強統籌、弱邊界、強場景”運營治理原則，還孵化出黑科技展覽館、湖畔舞臺、寵物公園、高地聚場、社群聚落、野趣森林、粉絲小聚場等，并定期推出主題空間推廣策劃，將更多樣化的生活提案帶入市民的想象范圍。

開業首月客流量超400萬人次，開業紅利期后，客流依舊上漲，日均8.5萬人次，周末日均12萬人次，平日約6.5萬人次，25年上半年同比24年下半年日均增長近20%，實力霸榜、霸屏大眾點評、小紅書等社交媒體平臺。

品牌聚合：

一店一色，和而不同

開業聚集近200個優質品牌，首店及定制概念店占比超60%，集時尚購物、美食餐飲、休閑娛樂、生活服務于一體，打造最全細分體育層級下的零售生態和純天然開放式環境下的街區，主打“一店一色，和而不同”。

項目以運動業態為“中堅力量”，堪稱全領域運動品牌集合體。Columbia、Banana Baby、HAZZYS、KAILAS凱樂石、OUTDOOR PRODUCTS、Onitsuka Tiger、波司登、Adidas Originals、Asics、MLB、SALOMON、ANTA Superstore等，集王牌頭部、日常運動、專業戶外、中產小資于一體。

同時，持續優化品牌組合、擴大客群邊界。今年引入新中式茶飲東方墨蘭、徽菜品牌皖廚、忠曜堂、麒麟大口茶、Luneurs、澤田本家、July tale、阿不就臺灣食堂等；此外，還引入G-SHOCK“反正摔不壞”主題快閃店、balabla“童年不同樣”主題快閃店、故宮文創“蛇轉錢坤”主題快閃、韓系頂流Melomela等多個快閃店，強化項目多元、趣味、潮流、寶藏之地吸引力。

事件造節，內容創新：

創建多元豐富的場域社交新熱點

大運天地以“非標商業”為定位，持續以王牌內容深耕在地基因。近期，大運天地通過一系列創意事件成功“造節”，形成了獨特的場域魅力與強大的聚客效應。

• 社群主理人共享活動線下空間——【大+社群聚落】正式開放，“大+社群周年特輯”系列活動開展：推出百人瑜伽、湖畔公共麥、舒展瑜伽、舞蹈小課堂、主理人靈感圖鑒、"大+亂講PPT"大賽、社群聚落入伙派對、野聲歌手大賽等，創意沒有邊界，只有更自在、更豐富、更好玩的流動日常。

• “湖邊坐坐.大家生活節”：打造“8天10+場水上活動”系列活動；槳板拔河賽、槳板競速賽、抓鴨子大亂斗、水上匹克球、水上瑜伽、水上養生局·八段錦、漂浮日落放映等獨家創意活動，集合了時下潮流生活熱點，兼具逃離都市喧囂的治愈感、縱向生活野趣的松弛感。

• 文創融于生活：配合“湖邊生活節”，推出幸會秋天詩集展、文創小賣部以萬象星兌換“情緒帆布包”。來到這里，讓人深感沒有“為賦新詞強說愁”，生活的細碎日常與遠方詩意都一樣重要，并被允許有舒適的表達出口。

03.

深圳前海壹方城

寶安中心C位，超大體量的“流量擔當”

■臨近場館：深圳寶安體育中心

前海壹方城與寶安體育中心（十五運會重要賽場之一）相距不到2公里，同屬寶安中心區核心商圈。

今年國慶節前，寶安出臺《2025年中秋國慶及十五運會旅游營銷促消費工作方案》，首次把“文旅+商圈+會展”寫進同一張作戰圖。文旅端，推出“全運燃寶安，雙節樂游購”主題活動，把體育盛會流量提前“交付”給商圈。

另悉，寶安區商務局圍繞“全運燃寶安·雙節樂游購”主題，全區已整合文、體、旅、商、餐、夜六大板塊近200項促消費舉措。十五運會期間，憑任一賽事紙質或電子票根，可在寶安全區酒店、景區、商圈、影院、餐飲門店享受“票根經濟”專屬折扣。

無疑，全運會的舉辦將為前海壹方城帶來多方面的積極影響，核心在于將巨大的賽事“流量”轉化為實實在在的商業“留量”。

多維品牌矩陣+創意場景空間，

吸客又吸金

過去的國慶中秋黃金周，前海壹方城銷售額突破億元，客流量巨大。全運會賽期更長，將持續帶來全國性客流。此外，通過 "票根經濟"等聯動活動，能有效刺激游客在商圈的二次消費。而這背后，離不開項目亮眼的品牌矩陣，與創意的空間場景設計。

2017年開業的前海壹方城，品牌組合以“輕奢+設計師品牌+本土創新品牌”為重，引入首店經濟與概念店形態，形成 “高端有標桿、大眾有選擇、小眾有驚喜” 的品牌矩陣。

空間設計上，項目從傳統賣場轉變為“興趣社交能量場”。去年12月，壹方城打造二次元主題島——搗谷島谷，引入全國第二家&華南首家“寶可夢官方卡牌道館”、 三月獸華南首家旗艦店、櫻漫深圳首店、谷子快跑全國首店等二十余家二次元門店，合作超百家泛二次元品牌、讓Z世代年輕人沉浸式享受「去搗鼓，才有趣」的社交樂趣。

星辰街主題街區則以“都市綠洲漫游地”為核心，前瞻性地引入包括凱樂石（KAILAS）、威爾勝（Wilson） 等在內的國內外一線戶外運動品牌矩陣，以此錨定當下蓬勃發展的戶外經濟與高品質消費客群。

首秀、首展主題活動應接不暇，

拓寬客群邊界

年中促、周年慶這些大型營銷活動節點外，前海壹方城擅長聯動外部資源，舉辦主題式“首展、首秀”，舉辦契合年輕客群興趣的明星見面會、或是打造話題性十足的品牌快閃店，精準契合目標客群興趣點。

今年國慶中秋假期，前海壹方城舉辦“大灣區潮流青年生活節”“港粵新生代音樂人專場”等活動，人流量達103萬人次。而近期正在舉辦的是“花嶼生息”裝置藝術展華南首展，帶來沉浸式生態美學體驗。

10月17日至11月16日，適逢花生漫畫（Snoopy）75周年“Art for all”全民藝術家聯名快閃深圳獨家亮相，L1地鐵廣場變身漫畫世界，屆時亦將為全運會增量客群帶來驚喜體驗。

04.

深圳歡樂港灣

親海體驗式商業街區，深圳頂流文旅地標

■臨近場館：深圳寶安區歡樂劇場

“深圳頂流文旅地標”深圳歡樂港灣，西側便是此次十五運會閉幕式舉辦地——深圳寶安區歡樂劇場。項目位于深圳市寶安區海天路與寶華路交匯處，周邊不僅密集分布百萬高消費人群，還可半小時內直達深圳核心和中心片區，地理位置優越。

其中，3條地鐵直達，接駁深南大道、濱海大道、沿江高速、北環大道4條城市主干道，可滿足自駕、公共交通等不同消費者出行需求。

作為“國家4A級旅游景區”的深圳前海歡樂港灣。華僑城憑借豐富的城市運營經驗，項目總占地約38萬㎡，涵蓋了占地約27萬㎡海濱文化公園。

其東岸西岸濱海體驗式商業街區持續煥新品牌組合，將海景、公園、生態與商業融合，搭配濱海氣質的公園街區，構筑新樂活主義全新都市生活方式。

在“融入自然、享受自然”的設計理念下，項目建筑設計以濱海風光與自然生態為基底，灣區最高全國首座回轉式大轎廂“灣區之光”摩天輪，點亮城市夜空、“灣區之聲”深圳濱海藝術中心、JW萬豪酒店“光之翼”等多元商業生態，“摩天輪+海灣景色+晚霞”同框的極美場景松弛感拉滿，出片率極高。

定位“深圳首個親海體驗式商業街區”，歡樂港灣東西岸商業街區集結超130家品牌，餐飲占比過半、新奇業態占比超20%，同時滿足高端白領人士、年輕客群和家庭客群休閑社交、歡聚宴請等需求。

• 東岸集結前沿時尚、設計美學、潮流科技、兒童體驗、環球美食等，引進深圳首家華為PLUS旗艦店，文化地標“中國最美書店”鐘書閣深圳首店華南旗艦店，大眾IDX華南旗艦店kidsland 全新潮玩品牌Hall One全國首店，王捌院子、遇見花瓣、故里和山等一系列深圳首店，打造親海生活美館。

• 西岸以潮流運動、跨界體驗、休閑美食為主，集合星級美食街區以及北美IPIC輕奢院線全國首店等，打造濱海潮流風向標。

面對全運會前后龐大的客流量，這一集動態海景、靜態公園、都市商務、文化藝術與開放式商業為一體，可一站式滿足全客層度假消費體驗的深圳西部海岸線文旅創新地標，或通過“體育+文旅”激發更大消費潛能。

全運會期間，以串聯前海石公園與歡樂港灣的“山海連城沿海騎行綠道”為基礎，通過一系列騎行主題裝置、騎行活動、騎行友好服務等，為環灣一體化城市慢行系統提供城市運動活力，同期聯動場內騎行、運動、生活方式商戶，品牌快閃活動，以“一段綠道、多重體驗”，重塑文商旅休閑生活新體驗。

05.

深圳新體匯ALIVAL

深圳市體育中心的組成部分

■隸屬場館：深圳市體育中心

深圳新體匯ALIVAL，主體位于深圳市體育中心負一層，是一座將運動場館與商業空間無界連接的體育主題商業綜合體，其商業面積達3.77萬平方米，規劃容納超100個商戶，項目預計今年開業。

依托區位優勢，新體匯ALIVAL以“體育+商業”為核心定位，規劃室內運動公園（含攀巖、飛盤等潮流運動）、運動裝備集合店、輕食能量站等業態。項目與頂級賽事（如中超、全運會）及演藝活動形成流量共振，目標成為福田“運動社交新地標”，打造全天候一站式體育文化消費中心。

即將到來的第十五屆全運會為其帶來了巨大的商業契機，項目將圍繞賽事打造系列商業活動，把體育賽事與商業消費深度融合。

基于體育中心的客流特征，新體匯ALIVAL規劃了“青春荷爾蒙”、“活力多巴胺”、“減壓內啡肽”三大主題體驗區，近期已引入來自全國，涵蓋運動體驗、體育裝備、特色餐飲、高端零售等業態的50余家品牌。

• 運動零售：已引入李寧、Victor等專業運動品牌，打造8大類34小類專業運動品牌組合，覆蓋從專業裝備到時尚運動服飾的全方位需求，其中李寧為深圳最大網羽匹專賣店、威克多Victor為福田羽毛球旗艦店；

• 體驗式消費方面，除以服務大灣區冰上運動專業運動員和大眾愛好者的鵬灣國際冰上中心外，近期更引入了沉浸式互動體驗空間星零界——華南首店，構建屬于年輕人的興趣社群。

• 餐飲方面，針對賽事間歇的集中消費需求，配置便捷餐飲與休閑社交空間，已引入小李子、禧牛薈、灶房日記等餐飲品牌，滿足觀眾觀賽期間的補給需求。

由于新體匯ALIVAL位于中超球隊深圳新鵬城的主場，天然具備興趣社群基礎。為進一步強化用戶的歸屬感與參與度，新體匯ALIVAL通過多渠道運營興趣導向型社群。例如，項目與騰訊聯合開發會員積分系統，推出運動能量值概念，鼓勵會員通過組團運動獲得能量值、消費福利以及賽事活動參與的優先權。

06.

UpperLink深圳之脈

黃木崗樞紐商業，觀賽“必經之地”

■臨近場館：深圳市體育中心

位于筆架山公園東麓的“深圳之脈”，是深業商管與深鐵集團合作打造的黃木崗樞紐商業項目，也是深業商管在非標商業領域的又一探索。項目將于10月起陸續開街，為11月開幕的第十五屆全運會提供配套服務。

深圳之脈作為黃木崗交通樞紐的重要商業組成部分，項目是黃木崗地鐵站重要出入口，也是前往深圳市體育中心觀賽的必經之路。

黃木崗地鐵作為地鐵7號線與14號線的換乘樞紐，日均客流超5萬人次。深圳之脈鄰近煥新亮相的深圳市體育中心，該場地是深圳首個國際A類賽事專業足球場，更是第十五屆全運會的重要比賽場地，將承接多場重要賽事。

從區位來看，整個黃木崗周邊目前并沒有成熟的在營品質商業。深圳之脈的誕生，恰好填補區域“家門口品質商業”的消費空白。

深圳之脈劃分三大主題區：

• 東區活力場：緊鄰市體育中心，瞄準賽事觀眾和運動愛好者，布局運動零售、活力茶飲、潮玩體驗。

• 西區生活艙：聚焦醫療配套需求，組合便捷餐飲、健康保健及生活服務，打造就醫人群的“溫暖補給站”，服務市第二人民醫院的就診人群及家屬。

• 南區療愈所：配置經絡調理、輕食健身等品質服務，成為CBD白領的“城市第三空間”。

目前，滿巍明生炸雞架、夸父炸串、喜識、米陀飯團、王爺制面、老鄉雞、瑞幸咖啡、檸檬向右、千芋本鋪等休閑餐飲及簡快餐品牌已陸續登場。

全面開街后，項目將圍繞潮流運動體驗、多元餐飲消費、社群空間等豐富業態，為消費者帶來持續的新鮮感與期待感，同時也將成為觀賽群眾補充能量、放松休閑的不二之選。

未來項目還將定期舉辦創意主題市集、人文藝術展、樂活運動等全齡活動，聯合商戶主理人打造社群空間，成為市民“觀賽+消費+休閑”的新選擇，激活區域“文商旅體”融合活力。

07.

廣州白云五號T5 MALL

5月啟動升級，展現全新形象

■臨近場館：廣州體育館

廣州白云五號T5 MALL位于白云新城核心區，由原航站樓改造而成，總建面15萬平方米。項目緊鄰廣州體育館，地鐵2號線白云公園站約500米，距離新開的14號線云霄路站約800米。配備1800個車位的地面停車場，具備高效承接大型活動客流的能力。

原白云機場航站樓 來源：廣東省機場管理集團有限公司

依托2025年全運會契機，項目于今年5月啟動系統性升級，通過空間重構、業態優化與服務提升，強化區域商業服務功能，致力于在全運會期間展現全新城市商業形象。

航站樓爆改成MALL，

用商業語言呈現機場記憶

T5 MALL在空間改造中完整保留了指揮塔、登機廊橋等工業遺存，并通過外立面燈光設計模擬航站樓形態，強化航空文化沉浸體驗。

項目圍繞航空主題規劃三大功能空間：航空體驗空間聚焦航空文化展示與主題業態，尋味空間打造融合美食與社交的復合場域，FUN夜集空間則通過夜間經濟內容提升商業活力，構建全時段、多層次的消費體驗體系。

聚焦年輕家庭與潮流客群，

強化業態協同

T5 MALL聚焦年輕家庭與潮流客群，以“Hi Five”理念構建四大主題板塊：顏值經濟、潮流先鋒、休閑戶外與多元文娛，重點引入區域首店與高成長性品牌，形成全時段消費動線。

項目采用垂直分層布局：首層集聚潮流零售與運動旗艦，在保留永旺超市等主力店基礎上，引入區域首店與高成長品牌；二層布局親子娛樂與主題餐飲，配置健身俱樂部、親子娛樂與主題餐；三層整合KTV、電玩城、特色餐飲、特色清吧等業態。

未來計劃將餐飲占比提升至40%，引入休閑輕餐、網紅茶飲、烘焙甜品等。同時，結合2025年全運會契機，引入思且行網球俱樂部、潮流健身品牌卡羅跳跳、以及未來即將進駐的運動零售旗艦店，精準匹配賽事衍生需求。

08.

廣州ing square（未來印）

天河智谷全新年輕力商業地標

■臨近場館：廣東奧林匹克體育中心

ing未來印，緊鄰廣東奧林匹克體育中心，位處天河智谷片區，琶洲/金融城、天河智慧城中間節點，為廣州市重點建設項目，集寫字樓、公寓、商業、酒店的地標型產城融合綜合體，占地面積約4.5萬㎡，總建面達到約22萬㎡，于今年10月1號“開放內測”。

項目以構建Z世代生活方式中心為目標，集齊Z世代生活方式空間——未來城邦、新生力聚場——ing square商業中心、未來辦公——ing space和藝術酒店配套——亞朵藝術主題酒店等全業態功能，打造“年輕城市的內容引力場”。

其中，ing square商業中心包括華南首個策展式街市yeahmarket、寵物友好街區PAW-ing park、咖啡盲盒空間Slow coffee及運動天臺Sport parK等4大空間主題區，奠定年輕、潮流、時尚的商業地標。目前已落位麥當勞cube主題店、大未玩界、YCHL泳池會所、Ku KTV廣州首店、MINISO華南IP旗艦店等商家，屆時將為全運會提供優質消費供給。

ing square以“主理人的主理人”為運營定位，希望與品牌方共創新店型或合作模式，共同做大市場蛋糕，實現“1+1>2”的共贏效果。

為預熱十五運會，8月8日-10日，ing square開展“大家好運會”城市運動嘉年華（十五運會和殘特奧會廣州賽區執委會、廣州市慈善會聯合主辦），集結30余家知名品牌，帶來全運會聯名周邊售賣、趣味運動、線上“跑向廣州”接力賽等豐富活動形式，凸顯“運動+消費”新場景的潛力。

09.

中國鐵建·南沙環宇城

灣區一站式精致消費體驗目的地

■臨近場館：廣州南沙體育中心

中國鐵建·南沙環宇城—位于廣州市南沙區蕉門河板塊與明珠灣板塊交界核心區（廣州市南沙區主干道鳳凰大道及黃閣南路交會處)，地理位置優越，周邊住宅小區、市政教育配套密布，與南沙體育中心一步之遙，整體建筑面積15萬㎡，商業面積超10萬㎡。

項目“布局南沙、立足廣州、輻射灣區”，從品質家庭、菁英白領和游客群體的審美與需求出發，打造全業態、品質化、一站式精致消費體驗目的地。 例如：

• 主力店方面，引進盒馬鮮生、金逸影城PLUS、覔書店、漫奈斯、點都德、比音勒芬以及區域首家超2,800m2無邊際室內恒溫泳池健身館—悅萊美游泳健身；

• 餐飲方面，齊聚翠華餐廳、錦粵花園餐廳、西塔老太太泥爐烤肉、何蘭正·泰式茶餐廳、啫火啫啫煲、來記雞煲、好鴿來、醉春熙·品質川菜、野人先生及M stand等廣州/南沙首店；

• 潮流運動方面，帶來NIKE KICKS LOUNGE、adidasoriginals三葉草南沙首店、蕉下南沙首店、MLB南沙首店、比音勒芬南沙首店等，新引進網球訓練館Life tennis南沙旗艦店；

• 兒童親子方面，引進杰里貝比Jellybaby、Babycare、balabala、寶媽庫、卡爾飛車等廣州/南沙首店。

全運會之時，項目的多元消費業態可一站式滿足來自全國各地觀眾的就餐、休閑社交需求，亦可為運動員提供購物休憩場所。

此外，項目結合南沙特色，打造了諸多沉浸式商業場景，如「海風峽谷」、「光影瀑布」、于戶外廣場打造近7,000㎡的「海浪公園」，于屋頂打造近10,000㎡的「海心花園」、「星空泳池」，包括兒童樂園、籃球場、網球場、乒乓球場、羽毛球場、寵物樂園、海鴿驛站等多功能空間。

這些空間兼具網紅打卡與實用功能，在全運會期間可為各地消費者提供新鮮在地化體驗，同時亦可成為各類高能人氣活動的舉辦地。

10.

惠州華貿天地：

惠州TOP1城市級高端商業，首店云集

■臨近場館：惠州體育館

作為惠州首個城市級高端商業項目，惠州華貿天地位于城市中心江北區域，依托主干道網絡與深莞惠都市圈形成高效連接。距惠州體育館直線約500米，年均50+場文體活動/賽事帶來可預測的直接客流，為商業體提供稀缺的“事件流量”入口。

首店矩陣不斷擴容，鎖定“區域獨家”

項目穩居惠州首店經濟制高點，累計引入超450家惠州首店。2024年完成162家品牌煥新，其中首店品牌121家，目前場內獨家品牌規模已達350家。

在國際品牌方面，美妝矩陣擴展至20余個品牌，名品精品達到30余家；重點引入Polo Ralph Lauren 拉夫勞倫、lululemon、HOKA、SALOMON等專業運動品牌，與體育館賽事人群形成精準匹配。

深度布局二次元與沉浸式體驗，引入X11惠州首店、PlayStation惠州首店及The Green Party pro、TOPTOY等，構建年輕化消費生態。

餐飲業態集結沅江水·湖南家宴、Need創意韓國料理、巴奴毛肚火鍋、Ameigo梅果云貴川bistro、山緩緩火鍋、螞蟻洞·首爾大排檔、蕓山季·云南野生菌火鍋、Holiland· 好利來等優質品牌首店，形成多元風味版圖，輔以揀JAN · 西廚酒廊、Ge bake、雙門洞18號等品質餐飲，塑造多元化全時段美食地標。

多維空間升級，提升消費體驗

圍繞年輕客群“社交+體驗”的核心訴求，華貿天地通過三大空間重構打造流量引擎。

• B1層打造"次元引力場"，通過開放式青年文創市集等強交互業態，形成潮玩青年的聚集地；

• L1層中央花園設置寵物友好設施，以寵物友好動線設計+萌寵主題游樂裝置，撬動家庭及年輕養寵族群；

• L6層“天臺青年力場”則通過街舞Battle聯賽、國風漫展嘉年華等持續性文化事件運營，進階為城市青年文化策源地。

一年350+場活動，構建高濃度營銷內容體系

惠州華貿天地2024年累計打造350+場高濃度營銷事件，從惠州首展、打造開放麥城市級IP，到聯動國際運動品牌構建華貿chill運動場景，構建"月月有爆點、季季出現象"的商業內容生態。

11.

澳門大運河購物中心

“東方拉斯維加斯”與“歐陸風情島”

■臨近場館：深圳銀河綜藝館

澳門大運河購物中心，位于澳門路氹城填海區金光大道地段，與澳門銀河綜藝館這一2025全運會乒乓球賽舉辦地隔街相望。

作為全球酒店業標志性項目、世界知名綜合度假酒店——澳門威尼斯人度假村酒店的一部分，大運河購物中心占據酒店第三層，面積達96.8萬平方呎，是澳門目前最大的室內購物中心。

延續威尼斯人度假村酒店以意大利威尼斯水鄉風貌為建筑藍本的設計理念，大運河購物中心將運河搬進室內，整體空間被大運河、圣路卡運河、馬可孛羅運河3條室內運河劃分為三個區域，同一系列的店鋪多數會分布在同一區域。

運河內有船夫搖晃貢多拉船擺渡，岸上分布特色拱橋、石板路以及歐式古典風格商店，配合覆蓋整個商場、可模擬四時氣候的超大穹頂，游客漫步其中彷如置身大洋彼岸的威尼斯街道。

在品牌陣容上，大運河購物中心云集了MICHAEL KORS、COACH、Tiffany & Co、pandroa、英皇珠寶、周大福、NBA ATELIER澳門首店、i.t、莎莎、添好運、咀香園等超350家國際品牌，涵蓋美容服飾、箱包珠寶、餐飲特產、親子樂園、藝術展覽等多元業態，覆蓋從大眾化到高端化各消費檔次，可滿足全客層消費場景。

此外，大運河購物中心所在的威尼斯人度假村酒店還設有全澳最大的酒店（擁有 3000 間豪華酒店套房）、威尼斯人劇場、金光綜藝館（澳門最大的室內活動場館，可容納超15000人）、會議中心，集大型博彩娛樂、會展、酒店及表演、購物元素于一身，宛如“一座建在酒店里的小城市”，游客“足不出戶”即可獲得全方位的度假體驗。

全運會的舉辦，將為這座1:1比例復刻水城風情、被譽為澳門“東方拉斯維加斯”與“歐陸風情島”的項目帶來新一波客流高峰。

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