合肥又一片區啟動拆遷！

近日，包河區住房和城鄉建設局發布《仰光片區城市更新項目（生物藥廠片區）國有土地上房屋征收與補償安置方案（征求意見稿）》，標志著這一位于合肥核心地段的城市更新項目正式拉開帷幕。

方案明確，被征收人可選擇房屋產權調換（含房票安置）或貨幣化補償。此次更新項目東至寧國路、桐城南路，南至南二環路，西至金寨路，北至太湖路，片區約3.7平方公里，涉及常青街道、蕪湖路街道、望湖街道。

目前，片區內已有中海觀賢府、觀廬府、未來之境三個高品質住宅項目，區域發展潛力備受市場關注。隨著拆遷工作的推進，這一片區的城市面貌和功能將得到全面提升。

NO.1|壹

補償方案揭曉，仰光片區迎價值重估

根據征求意見稿，此次征收項目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以選擇房屋產權調換（含房票安置），也可以選擇貨幣化補償。這種雙軌并行的補償方式，既尊重了居民的個人選擇權，也符合當前房地產市場調控的總體方向。

在安置房面積確定方面，方案體現了公平合理的補償原則。首先，按房屋套內建筑面積“征一補一”，保障了被征收人的基本權益。其次，根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積，確保了補償的實際價值相當。

對于異地產權調換的情況，方案明確將根據征收區域與產權調換區域房屋市場價格，確定面積調整系數，這一設計考慮了不同區域房價差異的實際情況。

尤為值得關注的是，被征收人在產權調換建筑面積基礎上，可按產權證每戶（共有產權按一戶計）增購不超過15㎡建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價3800元/㎡計算。這一政策為改善型需求提供了有力支持。

貨幣化補償方案同樣具有吸引力。住宅房屋貨幣補償金額=產權調換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區域類似普通商品房評估價+政策性增購面積×（評估價-建筑安裝成本價）。其中，產權調換建筑面積=被征收房屋套內建筑面積×（100%+不超過30%公攤系數）。

這一補償標準不僅考慮了房屋的實際價值，還兼顧了政策性增購的優惠，整體補償水平較為優厚，有望得到被征收居民的積極響應。

NO.2 | 貳

板塊價值重構，包河迎來新一輪發展契機

仰光片區的拆遷，絕不能孤立地看待。必須將其置于包河區，乃至合肥市整體發展的宏大敘事中。

合肥仰光片區的拆遷與土地出讓，是包河區城市更新進入深度階段的重要標志，不僅重塑著老城的空間與功能，也為區域發展注入了新的活力。

今年6月，包河仰光片區集中出讓了四宗優質地塊，由濱投、中海與合肥城投組成的聯合體以底價一舉競得，總成交金額達16.41億元。這三家企業的聯合，體現了“平臺公司主導+品牌房企操盤”的協同模式，為片區的整體開發和品質定調提供了保障。

此次集中出讓的仰光片區四宗地塊中，由中海地產開發的多個項目同步推進，共同構筑起政務東板塊的高端改善住宅集群。除觀廬府外，同批亮相的還有中海·觀賢府與中海·未來之境，形成三盤聯動的開發格局，進一步提升區域居住品質與市場熱度。

其中，中海·觀廬府作為中海地產獨立操盤的包河區BH202516、BH202518號地塊項目，總建筑面積約15.18萬平方米。項目規劃打造為一個以花園洋房+小高層為主的高品質復合住區，采用裝配式建造技術，致力于成為合肥主城區的人居標桿。值得注意的是，中海·觀廬府在入市初期即展現出強勁的市場號召力，首開實現4.26億元的銷售業績，反映出市場對片區價值及中海產品力的高度認可。

隨著多個項目的同步推進，仰光片區正逐步成為合肥主城區新的高端居住板塊，為區域城市更新注入新活力。

來源：合肥樓市航拍

這批土地的入市與項目的快速啟動，是仰光片區宏大城市更新藍圖的關鍵落子。該片區計劃總投資約208億元，未來將通過完善路網、新增公園綠地、配建學校與公共服務設施等，徹底升級區域面貌，打造“公園里的城市”。這不僅直接提升了包河老城的人居環境，疏解了核心區的功能壓力，其所釋放出的嶄新空間也將用于發展高端服務業與商業配套，從而吸引更高素質的人口與產業，推動包河從傳統的“居住中心”向多元復合的“城市功能中心”演進。

可以預見，隨著中海等品牌房企的實質性開發建設，仰光片區將率先承接政務區的外溢價值，并與淝河、葛大店等周邊板塊聯動發展，在包河區內形成購買力與發展勢能的良性循環，進一步鞏固其作為合肥都市圈核心區的地位。

總而言之，仰光片區的拆遷，是撬動包河區整體價值提升的一個重要支點。它宣告了包河城市更新進入更深層次，預示著區域價值的一次系統性重估。

NO.3|叁

結語

仰光片區生物藥廠地塊拆遷補償方案的公布，標志著合肥城市更新進入新階段。這一項目不僅關系到數千戶居民的切身利益，更將對包河區城市發展和房地產市場產生深遠影響。合理的補償方案為項目順利推進奠定了基礎，而優越的地理位置和成熟的周邊配套為區域價值提升提供了有力支撐。隨著項目的逐步推進，仰光片區有望成為合肥城市更新的新標桿。

第一房智庫觀點：

此次仰光片區拆遷補償方案的最大亮點在于提供了靈活多樣的選擇方案，既尊重居民意愿，又符合市場規律。房票安置與貨幣化補償相結合的方式，有助于平穩有序推進城市更新工作。從房地產市場角度看，大規模城市更新項目的啟動將釋放大量購房需求，對穩定區域房價具有積極作用。建議相關部門在推進過程中注重統籌協調，確保各項工作有序銜接，同時加強市場監管，防止投機行為擾亂市場秩序。對于居民而言，應根據自身實際情況審慎選擇補償方式，充分享受政策紅利。