利好不斷！合肥這一片區要起飛~

近日，合肥高新區與蜀山區簽署合作辦學協議，推動北雁湖片區基礎教育升級，三所學校將于2026年9月正式托管，標志著高新區“名校全覆蓋”戰略收官。與此同時，北雁湖片區利好消息密集釋放，從公園建設、商業綜合體落戶到教育醫療資源加速集聚，片區發展進入全面爆發期。作為高新區“兩湖一鎮”戰略核心，北雁湖正以生態為底、科創為魂，打造高端人才匯聚的科創生態高地。

NO.1|壹

北雁湖教育升級，名校資源加速集聚

北雁湖片區教育能級再獲提升。根據高新區與蜀山區合作辦學協議，合肥市五十中學東校教育集團托管夢園中學，五十中學西校教育集團托管六十二中（初中部），西園新村小學北校教育集團托管六十二中（小學部），三所學校計劃2026年9月正式招生。此外，之前合肥一六八中學柏堰高中已確定落戶北雁湖，占地約164.64畝，辦學規模3600人；高新區北雁湖初級中學由合肥一六八中學托管，規模36班，提供1800個學位，預計2026年秋季投用。這些舉措通過“強師賦能”工程和資源共享機制，直接提升區域教育質量，回應居民對優質教育的期待。

來源：合肥樓市航拍

片區教育資源的密集導入，與高新區“名校全覆蓋”戰略緊密銜接。從北雁湖的托管合作到品牌引進，合肥通過集團化辦學快速填補優質教育資源空白，為片區人口導入和人才安居提供核心支撐。

來源：合肥樓市航拍

NO.2|貳

北雁湖利好頻出，配套建設全面提速

2025年以來，北雁湖片區進入利好兌現快車道。生態方面，北雁湖公園一期計劃11月開工，通過“一湖一環八區八景”設計，打造73.6公頃生態湖灣和5.5公里慢行環。商業領域，合生匯高端綜合體簽約落戶，規劃用地約100畝，預計2028年開業，首年客流目標2000萬人次；熱雪奇跡室內滑雪場將填補合肥全天候冰雪運動空白，與廬江戶外滑雪場形成互補。醫療配套上，安醫大一附院柏堰院區已選址明珠大道與玉蘭大道交口，覆蓋兒科、婦產科等多科室，構建基層醫療服務體系。

來源：合肥樓市航拍

片區價值提升還依賴交通與產業支撐。地鐵7號線二期（規劃）已納入第四期建設，未來科技產業園537畝用地瞄準“山湖城人”融合開發。當前板塊二手房均價1.1-1.9萬元/㎡，次新房如觀山嶺湖均價1.6萬元/㎡，而今年3月份推介的5宗地塊將為市場注入新供應。這些配套的集中落地，正推動北雁湖從“生態留白區”向“科創新城”轉型。

NO.3|叁

結語

北雁湖的發展折射出合肥城市擴張的“板塊輪動”邏輯。高新區以教育為突破口，通過名校托管快速提升北雁湖基礎服務能力；依托生態本底，以商業、醫療、休閑等多元功能打造復合型宜居高地。構成高新區“兩湖一鎮”戰略的重要引擎，為合肥西向發展提供新動能。

第一房智庫觀點：

北雁湖片區的價值爆發并非偶然，其背后是合肥對科創走廊建設的長期投入。從規劃看，片區緊鄰科大硅谷、中國聲谷等創新平臺，具備“科-產-城”融合的先天優勢；從實施看，政府通過土地推介引導品牌開發商共建，避免配套碎片化。建議關注低密臨湖地塊的稀缺性，同時警惕配套兌現周期風險。未來，隨著地鐵7號線等關鍵工程推進，北雁湖有望成為合肥西部最具成長性的價值洼地。