106億！保利發展的「中國封面」，這就是“好房子”天花板！

當中國TOP1房企，拿出200分力量打造作品，會交出怎樣驚人的答卷？

昨天，整個地產圈盯了1年的廣州TOP1宅地，保利發展2024年9月117.55億拿下的臨江大道地塊迎來首次開盤。

保利·玥璽灣，首開銷售106億，創造2025年全國單盤首開銷售紀錄！

本次開盤整體均價17萬/平米，最高成交單價突破30萬/平，驗資1000萬才能看房的情況下仍然引發排隊搶購。

首開一舉去化236套，有家族一次性購入6套，單盤3000萬以上成交套數和金額均超廣州市全年總量，是毫無爭議的“廣州樓市新王”。

這不僅是2025年中國樓市的奇跡，更為大灣區市場注入了強勁的信心和動力。

而在震撼全國的業績背后，是保利發展對產品的一次極致投入，濤哥現場看過之后也被這份作品里藏著的“中國情懷”深深打動。

從土地基因、文化根脈到生活場景，保利以央企實力定義了“中國好房子”的最高標準——

它是保利發展產品力「至高杰作」，是廣州遞給世界的「中國封面」，更是引領未來10年的“好房子”天花板

這個項目從拿地開始，就是由保利發展總部提級管理、專門成立項目公司，過去的滿分被他當作是零分起點，以“榨干”保利體系產品能力的200分投入打造。

在濤哥看來，保利玥璽灣不僅是“開辟未來”的中國住宅巔峰，更將會成為廣州城市代言人，中國高端生活方式象征，以及中國制造、中國創造力的一面旗幟。

今天，濤哥就來帶大家看看這個保利發展“全國1號作品”，如何向世界呈現“中國好房子”營造的最高水準。

1

中國封面，世界看廣州的“第一眼”

在一線城市，能被稱為是“城市封面”的地塊，十年難遇。

所以湯臣一品、匯悅臺、深圳灣1號這些站位于絕版封面的名字才會被傳頌10-20年也依然難被取代。

保利玥璽灣所在的臨江大道地塊，不僅是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的幾何中心，更是廣州“一江兩岸三帶”戰略的極核所在。

這里，是世界看廣州的“第一眼”

正對琶洲國際會展中心，每年廣交會全球商賈云集之地。未來世界各地的參展商、企業家、投資者，站在琶洲望向江北，第一眼看到的，就是保利玥璽灣。

作為廣州過去十年不曾有，未來十年難再有的“天選之地”，百米正南向一線臨江，直面浩瀚珠江與CBD天際線，全國一線城市中許久不曾出現這樣的天賦條件。

對望國際會展中心與琶洲CBD，西接珠江新城CBD與廣州塔的二十載繁華，東承金融城未來氣象……這是廣州千年商都氣運的當代凝聚，是大灣區門戶城市的絕對C位封面所在。

如果說上海的陸家嘴、紐約的曼哈頓、香港的維多利亞港，各代表著一座城市與世界對話的界面，那么保利玥璽灣，就是廣州遞給世界的“中國封面”。

為不負這片土地的價值與使命，保利團隊走訪全球標桿，最終選擇了一條“無人走過的路”。

中國一線城市中，首次實現“超10米全域抬板＋超10米全域架空”的革命性規劃

以驚人的成本投入，把社區底盤抬高了11米，在一線城市“前所未有”，讓玥璽灣成為一座真正的“灣流浮島”，實現“超越想象”的極致生活體驗。

極致的江景視野：首層住宅起步高度超20米，相當于普通住宅6-7層，首排樓王更達27米！抬升的高度超出市場想象力，這意味著驚人的成本投入，極致的做法過去沒有，未來也很難復刻。

“沒有低樓層”的超級規劃，創造出更多的“樓王視野”，西望廣州塔，東眺金融城，正南收藏珠江與琶洲美景，世界級城市天際線盡在眼底。

極致的功能解放：約6000㎡的全維地上會所，體驗全面碾壓市場主流的下沉式會所，這也是超級抬板底盤所帶來的獨特優勢：釋放了地面一層空間，會所將更親近陽光與自然。

抬板之上是1.25萬方五重“浮島園林”，如山林峽谷融入社區中，又通過廊道相連，超11米高差的立體垂直景觀體系，形成如森林般的包裹感，成為城市中的綠色之心，在全國一線城市中難得一見。

極致的歸家儀式：獨創性的“三重歸家動線”，每一棟樓，都配置酒店式地面環島落客區，實現“地庫入戶-地面入戶-架空層入戶”三重歸家體驗，車輛可以直接在地面層開到你家樓下，完全復刻豪華酒店的落客方式。

社區擁有“全域架空層”，超高地庫高度、抬板高度與架空層高度，三重大堂全部擁有驚人尺度感，堪稱中國住宅史上的一個開創性設計。

在濤哥看來，保利玥璽灣的“超級底盤系統”，是其在產品力上實現“遙遙領先”的核心突破，不僅成就土地價值的最大化，更成為指導未來中國高端住宅設計的經典范本。

在廣州最珍貴的土地上，保利發展用最極致的投入，寫下一封給未來的“情書”。

如果說過去10年的灣區產品標桿，是匯悅臺、深圳灣1號，那未來大灣區產品之王，將會由保利玥璽灣續寫傳奇。

在世界看廣州的“第一眼”，終于有了引領這座城市未來10年的“中國答案”。

2

文明圣殿，東方藝術博覽“教科書”

踏進保利玥璽灣的實景展示區，第一感受是：震撼。

這種震撼首先源自于前所未見的宏大尺度感，約90米超長尺度主入口城市界面，兩側巨大的白色石材景墻營造出恢弘場域。

11米全域抬板與6000平米超大規模地上會所，空間之開闊、高度之奢侈，帶來近乎殿堂級的尊崇感與儀式感。

然而尺度只是表象，更加讓人心潮澎湃的，是保利玥璽灣內在的產品功力與文化自信，打造出一座可居住的“東方藝術博覽館”——

他們深植廣府文化根脈，以珠江故事為“魂”，用當代藝術與非遺工藝做“骨”，每處空間都成為“東方美學的當代注解”。

歸家動線：一場穿越千年的東方藝術巡禮

如今的高端項目都在說“酒店化歸家”，但玥璽灣走了一條更難的路：它把歸家動線變成了“藝術巡展”，從踏入的那一刻起，就讓你被文化與藝術所感染。

一進院“珠水歸庭”，是廣府“水脈聚財”理念的極致表達。水庭安哥拉黑奢石如鏡面般光滑，六棵近百年樹齡的紅果冬青，寓意“百年基業，家族昌盛”。

正面黑金照壁高9米分5片，暗合著《周易》“九五，飛龍在天”乾卦之象，石材紋理如江浪奔涌，既呼應珠江也傳遞出國人骨子里的尊貴與傳承意識。

二進院“水境回廊”，將令人驚嘆的“文化濃度”融于空間。六扇瑞獸紋墻囊括青龍、白虎、朱雀、玄武等，以嶺南剪紙工藝呈現，象征“六合天地”。

2噸重約7.5米高鎏金銅門，由非遺大師朱炳仁鍛造，融合錘紋、蝕刻、掐絲琺瑯、鏨刻四種非遺工藝于一體，門上紋樣是取自北京保利藝術博物館館藏的周王鼎。濤哥覺得這已不是一扇門，而是一件承載文化的藝術臻品。

三進院“藝術會所”，是用藝術講述“珠江傳奇”的展廳。國際藝術家約翰?阿特金的《潮涌》立于大廳中央，線條既有粵劇水袖舞的靈動，又如潮水翻涌。

陳明達以非遺鏨銅工藝創作的《珠江故事》，在墻壁上鐫刻下城市的脈動；藝術旋轉樓梯《水天一線》，中國紅與水晶的通透演繹“珠江之水天上來”的磅礴。懸浮藝術品《匯聚成珠》如萬千浪花升騰寓意“水利萬物，生生不息”。

在濤哥看來，好的設計不是讓空間“壓倒”人，而是讓人在空間里，感受到文化藝術的溫度，保利玥璽灣以“策展理念”打造空間——

通過文化根脈、非遺技藝與藝術品的組合，讓每一步都成為與珠江及廣府文化的對話，讓回家變成一場“東方藝術巡禮”。

會所空間：一座融入生活的廣府文化博覽館

漫步于會所內，你會發現保利玥璽灣的藝術與文化，并非是高高在上的陳列，而是深度融入每一個功能空間中，讓文化成為可感、可觸、可體驗的日常。

中央庭院是整個會所的“靈魂”，設計靈感來自嶺南“四水歸堂”的格局，50米長單臂懸挑走廊以UHPC材質打造，以溫潤質感圍合水院空間。

庭院中心巨型水池玉盤由伯爵白大理石雕琢，通體皇家白玉奢石華蓋星燈如“明月映玉盤”。既是對嶺南“天人合一”居住哲學的當代詮釋，也成為業主放松身心的能量場。

以中央庭院為核心，“雙層會所”空間如同一部展開的廣府文化百科全書：

一樓泳池區帶來無與倫比的震撼，雙層挑高的拱形天花，超大尺度玻璃幕墻打開后與庭院仿佛融為一體，形成具有濃厚度假氣息的場域，空間尺度在全國前所未見。

最驚人的是，他們以掐絲琺瑯技法打造了一整面背景墻，這是濤哥見過規模最大的掐絲琺瑯藝術品，讓游泳也變成一場在藝術中的徜徉。

二層私宴廳與茶室同樣是東方生活美學的極致表達，所有家具均為定制，融入紅木棉等廣府元素，墻面藝術品講述嶺南故事，讓商務宴請或家庭聚會，都浸潤在文化氛圍之中。

罕見的“空中觀景健身房”及瑜伽室等運動空間也通過材質、光影和藝術擺件的點綴，與整體的文化氣韻和諧共生。真正做到了讓藝術與文化“活”在空間里，融入進生活的每一刻。

從傳統紋樣到非遺工藝，從藝術裝置到空間敘事，保利玥璽灣每個細節都在傳遞一種文化自信——打造代言中國的終極居所，最終還是要回歸東方的精神內核。

在這里，你看到的不是符號的堆砌，而是文化的轉譯與再生；體驗到的不是奢華的炫耀，而是文明積淀下的從容與尊貴。

保利以央企格局與情懷打造的這座文明圣殿，向世界展現：中國最好的房子，不僅有世界級的領先硬件標準，更有引領時代的東方靈魂。

3

百年住宅，中國好房子的“天花板”

在濤哥看來，真正的“好房子”，必須經得起時間的考驗。不僅是當下的奢享，更應是能傳承百年、歷久彌新的“生命體”。

保利玥璽灣正是以“百年住宅”作為基石，在建筑耐久、健康科技與極致服務三個維度，重新定義了“中國好房子”的天花板高度。

百年建筑，從立面到結構的“硬核底氣”

當下很多住宅追求的是即時炫目，保利玥璽灣思考的是如何讓建筑在50年、甚至100年后，依然能作為城市封面屹立。

為此項目采用了全面“超綱”的配置：立面采用“定制弧形玻璃+高端鋁板+高端陶板”組成單元式幕墻體系，成本較常規項目增加數以億計。

不僅抗臺風、防腐蝕，更能隨光線流轉呈現“珠江灣流”的光影質感，確保立面顏值在未來長周期內始終歷久彌新。

更關鍵的是其對“隱性工程”的強迫癥式打磨。采用C70高強混凝土，將超高層墻柱截面占比優化至驚人的5%-6%，釋放更多可使用空間。

室內用316醫用級不銹鋼給水管、地漏做三重防臭設計…藏在墻體背后的“骨骼”與“血脈”，才是支撐“百年住宅”的真正底氣。

八衡系統，科技健康住宅的“最高標準”

目前市面上少數頂級住宅產品能做到“六恒”，但保利玥璽灣則直接劃時代升級至“全方位健康生態八衡系統”——

覆蓋衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡靜、衡光、衡壓八大維度，堪稱目前中國地產行業的最高健康居住標準。

這套系統并非設備簡單堆砌，是結合廣州氣候為高端客群需求而量身定制的智能生態系統，從人體五感出發，讓室內環境始終與自然保持動態平衡。

為應對廣州潮濕的回南天，系統最大除濕量達168L/天，告別霉味與潮濕困擾；針對城市噪音，通過三層夾膠中空玻璃、吉博力靜音排水等降噪技術，讓室內達到圖書館級的靜謐；飲水安全上，怡口四件套凈水設備搭配316醫用級水管，在家就能享受星級軟水體驗；衡壓系統保障全屋末端水壓，即使多個用水點同時開啟也保證舒適的沐浴水壓。

保利玥璽灣的“八衡系統”，真正回歸到“人”的居住感受，構建一個能主動調節、動態平衡的健康生命場，這不僅是技術的領先，更是產品哲學層面的升維。

不僅每一項參數都在刷新行業標準，更難得的是將系統耐久性納入考量，在用戶未來難以改動的材質、管道等環節做足優化，讓健康體驗能伴隨房子走過百年。

定制服務，全維人文關懷的“尊崇體驗”

濤哥去看過保利玥璽灣樣板間，在產品標準上無疑是行業天花板，更厲害的是還有“全屋個性化定制”服務，是保利對“居住主權”的尊重。

而在物業服務上，打造廣州首個“金鑰匙+英國大總管”雙國際認證管家團隊，以5人團隊服務1戶的“專群專戶”模式，管家從購房到入住都全程陪伴。

服務團隊100%自有員工，杜絕外包帶來的服務斷層，1分鐘響應、5分鐘上門的極速服務，24小時退役軍人安保團隊，與業主動線完全分離的“0接觸后勤動線”，讓尊崇感與私密性貫穿日常。

其服務深度更是前所未見：物業從規劃階段就介入，建立“一戶一檔”，對戶內石材、設備系統進行預判式維護；外立面每年清洗2次；更獨享保利集團的全球資源，打通全國高爾夫球場、保利拍賣、保利劇院的專屬權益……

將服務從“物”的維護延伸至“人”的圈層與精神生活，為百年住宅配上“永不退休的管家”，讓房子的價值在歲月中歷久彌新。

從建筑到生態，從空間到服務，保利玥璽灣用“硬件+軟件”的雙重極致，定義“百年住宅”標準與“中國好房子”天花板。

在這里，房子不再是冰冷的居所，而是能承載家族記憶、守護健康生活、傳承資產價值的百年載體。

4

產品之王，中國創造的“時代答卷”

縱觀全國，保利玥璽灣不僅是廣州等了10年的時代答卷，是一個真正超越了所有過往標桿，無可爭議的“第一作品”，放眼全國目前也完全沒對手。

這樣一個10年一遇廣州一線江景土地，與央企全力投入的集大成作品，也驅動了高端客群珍藏核心資產的熱情——

1000萬驗資下的排隊搶購，106億震驚全國的首開業績，是產品力碾壓式領先的最佳證明，而這也僅是其引領全國的“傳奇起點”。

對于中國住宅發展史來說，保利玥璽灣將是一個引領未來10-20年的開山之作。不只是產品的勝利，更是一次“中國制造”向“中國創造”的躍遷——

它告訴世界：中國的好房子，不再追隨西方的范式，而是扎根土地、融合文化、引領科技，走出屬于自己的道路

保利發展作為中國房企的“國家隊”，用33年的積累與情懷，打造這樣一部“至高杰作”，不僅是對廣州獻禮，更是對中國居住未來的答卷。

它讓我們看到，中國好房子的巔峰，原來可以如此震撼人心。

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