樓市下半場 金茂拼底氣

“不確定”的市場中，金茂上海給出了一個“確定答案”。

2025年的上海樓市，像一場被按下“減速鍵”的馬拉松，曾經“開盤日光”的熱鬧場景，如今成了朋友圈的罕見新聞。

但就在這樣的背景下，有一家房企卻走出了截然不同的“獨立行情”，旗下項目每次開盤都能夠引領市場，也給樓市注入更多信心。

從虹口18萬+的頂豪，到普陀2000萬級純墅，從寶山外環改善紅盤，到北中環的TOD標桿，它推出的每個新盤都刷新板塊業績紀錄——

金茂上海，正以「守護品牌、守護產品、守護價格」的底氣，成為樓市下半場購房者心中最踏實的選擇

在多數人正糾結在“要不要買房”“該買哪個盤”的當下，市場已用真金白銀給出答案：

買金茂，就是選擇“高價值、高顏值、高保值”的好房子，也更能穿越周期。

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高價值紅盤，源于“守護價格”的底氣

今年上海樓市，客戶選擇邏輯已從“有房就買” 變成“只買紅盤”。

因為紅盤從來不是偶然的“熱銷”，而是用真金白銀買出來的“高價值共識”——

意味著更多客戶的認可、更強的產品競爭力、更穩的資產安全性。

金茂上海把當下罕見的“紅盤”變成“標配”，四個項目在不同區域、不同價位，都成了無可爭議的“領跑者”與“價格守護者”。

在虹口，金茂璞元用 “打破天花板” 的業績，刷新區域價格最高紀錄

作為中國金茂2025年一號作品，它從拿地起就自帶“傳奇基因”：拿地便成為區域單價地王，二批次最高單價達18.6萬/㎡。

首開均價比隔壁瑞虹新城10期11.98萬/㎡新房售價高出近40%，創下“26分鐘售罄”的紀錄。

更關鍵的是，金茂璞元一期不僅創造175%高認籌率，連18.5萬/㎡樓王戶型也被買走了，體現高端客群對“金茂頂豪”絕對信任與追捧。

在寶山，金茂棠前用“逆天改命”的表現，打破“外環無紅盤”的偏見

去年底，當多數房企不敢碰外環地塊時，金茂果斷拿下寶山站地塊；今年5月首開，264套房源380組認籌直接售罄，創下2025年上海外環首開套數紀錄。

6月二開，124套房源認籌率飆到193%，成為寶山首個積分盤、外環外第二個積分盤；

就在最近，他們剛剛五開五捷，銷售均價一路上漲，業績始終領跑外環，甚至還加倉拿地。

同樣寶山，江灣金茂府作為首個TOD金茂府，成為北中環 “改善王者”

首開勁銷14億，二批次超2倍搶購。為什么？因為它精準擊中北上海改善客群的“痛點”：

7萬+/㎡的價格，卻能享受到“3000萬級豪宅”配置，加上地鐵“零距離”，且自帶TOD商業，持續熱銷領跑也是必然。

在普陀，潤雲金茂府用 “五開五罄” 的戰績，書寫了上海別墅市場的 “神話”

今年5-10月，短短5個月內，它連續5次開盤，不僅做到“開一次清一次”，五個月狂攬34億，五批次價格更較一批次漲了4000元/㎡。

成為普陀2025年1-10月成交金額、成交面積 “雙 TOP1”；更是全上海別墅銷售面積榜首，成為今年上海“別墅之王”、“普陀之光”。

從頂豪 到改善 到上車盤，從內環 到中環 到外環，金茂上海四個項目，覆蓋全品類、全賽道都成為“紅盤標桿”，并且從未打折降價。

而這背后是源于金茂對市場的敬畏、對客戶的尊重，拿地只選板塊核心，產品做到“人無我有 人有我優”，最終讓“買金茂 = 買高價值紅盤”成了市場共識。

2

高顏值引領，源于“守護產品”的底氣

如今購房者，比以往任何時候都更懂“產品”，因為市場迭代太快了，今天的“好房子”，可能明天就會被淘汰。

真正的好房子，必須有“超越時代”的產品力：不僅要能贏在當下，更要能扛住未來的迭代，讓家既能住得舒服，又能保值增值。

金茂上海始終守護產品品質，從不做“流水線復制”，而是對每個項目都“精雕細琢”，從審美、配置、戶型到科技，都以領先市場5-10年”的標準打造。

超越時代的顏值：定義高端美學范式，永遠被追隨

當下很多豪宅，還在比拼“材質堆砌”，卻忘了 “審美會過時”。

而金茂的審美，是“根植文化、面向未來”的，比如金茂璞元的 “東方隱奢”，就徹底打破頂豪的美學天花板。

用“三藏五絕”的造物哲學，把百年名木、千年璞玉、億萬年奢石融入空間；140米無界場域讓社區與城市肌理共生；70米寬的隱奢門庭，巴西銀河金奢石打造水盤，800℃高溫淬煉琉璃背景墻，每一處細節都透著 “克制的奢華”。

近2000㎡的溪谷庭院，利用約14米高差打造“立體山川溪谷”，南陽獨山璞玉、11米烏桕、百萬級日本羽毛楓，讓“身在都市，猶在山林”的東方意境落地。

這種審美，不是 “一眼驚艷”，而是“越品越有味道”，哪怕10年后再看依然會覺得“高級”。

超越時代的配置：打破區域產品高度，永遠被向往

很多項目配置，要么“不夠好”要么“畫大餅”，而金茂的配置，不僅是“超預期” 的全維滿配，甚至能“越級吊打”更高價位的項目。

江灣金茂府的“TOD+”配置，就是最好例子：與18 號線通南路站直線僅50米，實現 “出門就進站”；自帶1.8萬㎡TOD商業，加上一街之隔的社區商業廣場，5分鐘就能滿足日常消費；步行600米就是8萬方淞南公園。

這種“地鐵+商業+公園”的配置，在北上海700萬級項目里幾乎找不到對手，甚至能比肩市區千萬級豪宅。

還有金茂棠前的 “高配會所”，作為外環500萬級項目，卻打造 “恒溫泳池+雙健身房+私宴廳” 的會所。

一舉打破“外環項目”刻板印象，“不僅造房子，更拉升板塊”的超配式思維，讓金茂的房子從“單一資產”變成“板塊紅利創造者”。

超越時代的戶型：滿足高端家庭需求，永遠都好用

戶型的核心，不是“面積大”，而是“用得爽”。金茂戶型設計，永遠基于對“未來生活方式”的洞察。

比如金茂璞元，作為虹口新規下的首個項目，它做到了 “純一梯一戶、全南北朝向”。

每戶約7㎡的獨享電梯廳，170㎡戶型6.9米超級橫廳、38㎡客餐廳，1.8米進深的270°超尺度陽臺。

這些空間設計，不僅“當下住得爽”，更考慮了“未來家庭結構變化”。橫廳可以靈活分割，陽臺能滿足健身、養花等多種需求，這種 “彈性空間”，讓房子能 “跟得上家庭成長”。

超越時代的科技：帶來恒久舒適享受，永遠都健康

金茂科技系統，是“從根源提升居住舒適度”的核心競爭力，解決其他項目解決不了的痛點。

江灣金茂府12大綠金科技系統，地源熱泵系統保持室內恒溫，置換式新風系統過濾 PM2.5，同層排水系統減少噪音…

這些科技是 “看不見的守護”，讓業主冬天不用開空調，室內溫度也能保持20-22℃；霧霾天不用開窗，也能呼吸到新鮮空氣。

金茂璞元進一步升級為“五舒環境系統”并融合近零能耗標準，在提供四季如春體感的同時，大幅降低能源成本，代表未來健康住宅的發展方向。

這種“健康舒適”體驗是未來居住的核心需求，也是金茂房子“抗跌”的關鍵：10年后，人們對“健康住宅”的需求只會更高，而金茂早已提前布局。

從審美到科技，金茂產品力不是“單點領先”，而是 “全維超越”。它不跟當下的市場比，而是跟未來的需求比 ——

“超越時代”的產品思維，讓金茂房子既能“當下住得爽”，又能“未來不過時”，自然成了“價值穩固”的代名詞。

3

高保值資產，源于“守護品牌”的底氣

當下買房，比“產品”更重要的，是“品牌”。

市場好的時候，所有房子都能漲；但市場冷的時候，只有“品牌硬” 的房子，才能抗住跌、保得住值。

而金茂，是上海樓市公認的 “穿越周期之王”，其品牌力是“31年深耕上海、二手房高溢價、高端圈層認可”積累而成的。

品牌美譽度：31年上海頂流，金茂就是“高端”代名詞

提到金茂，很多人首先想到的不是“房企”，而是“高端地標”。

從1994年金茂大廈落子浦東，成為上海“城市封面”；到2015年大寧金茂府亮相，重新定義上海高端住宅標準；金茂用31年在上海刻下了“高端” 烙印——

哪怕是沒有買過房的人，也知道 “金茂大廈是上海的標志”、“金茂府是豪宅的代表”。

這種美譽度，不是 “一蹴而就” ，而是 “每一個項目都做好” 積累出來的。

比如大寧金茂府，10年后的今天，依然是上海“科技豪宅”的標桿；比如金茂大廈的酒店與寫字樓，至今仍是上海的“高端打卡地”。

住在金茂的房子里，不僅是“有套房子”，更是“身份的象征”，是“對品質生活的認可”。

二手房溢價力：金茂的房子，永遠比別人“貴一點、好賣一點”

判斷一個品牌是否 “抗跌”，最直接的標準就是 “二手房表現”。

在上海，金茂項目從來都是“二手房硬通貨”， 哪怕是市場最冷的時候，金茂房子也能 “賣得貴、賣得快”。

以大寧金茂府為例，2025年10月，二期掛牌均價約17萬/㎡，甚至仍然高于周邊新房豪宅的售價，而周邊同年代的項目掛牌價普遍在11-12萬/㎡，差距巨大。

更關鍵的是，大寧金茂府二手房 “流動性強”，一套房源掛出來，沒多久就能成交，為什么？因為買家知道“金茂的房子，品質有保障”“金茂的科技系統，住得舒服”。

再比如虹口金茂府，當年開盤10萬/平，最新掛牌價13.5萬/平，在上海眾多樓盤破發之時，他還漲了30%，更遠超同板塊平均漲幅。

這種“溢價力”，不是“偶然”，而是“品牌+產品+服務”的合力：

金茂房子從買入那天起，就自帶“品牌 buff”，哪怕市場波動也能“抗住壓力”——這就是“品牌穿越周期”的實力。

高端圈層力：買金茂的房子，更是買“高價值的圈子”

對高端客群來說，房子不僅是 “居住空間”，更是“圈層入口”。

金茂業主，多是“注重生活品質”的高端人群：企業高管、行業精英、明星名流…… 而金茂為這些人打造了 “專屬圈層”，讓“鄰里關系”變成“價值資源”。

比如金茂璞元的“璞意薈”，以 “璞宴、璞思、璞藝、璞享” 四大權益為核心，定期舉辦外灘海鷗麗晶酒店私宴、黃浦江游輪“璞元號”觀光之旅、高端藝術沙龍。

再比如江灣金茂府的“三重會所”，構建起高級的社交場域：瑜伽室里可能遇到知名設計師，私宴廳里可能結識商業伙伴，健身房里可能碰到同行業的精英。

金茂還會組織 “業主品牌行”“藝術展VIP通道” 等活動，讓業主共享金茂的全國高端資源——

這種“圈層價值”，讓金茂房子不僅是“資產”，更是“長期的社交資本”，能持續創造價值。

4

在不確定的市場里，金茂是唯一的確定

2025年的上海樓市，充滿了“不確定”：

不確定哪個板塊會漲，不確定哪個項目會跌，不確定未來的產品會如何迭代。

但有一件事是“確定”的，買金茂上海，不用怕「買錯」

它用“紅盤引領”的高價值，證明“市場再冰冷，金茂也能熱”；

它用“超越時代”的高顏值，確保“房子住得爽，又能抗迭代”；

它用“穿越周期”的高保值，保障“資產不貶值，圈層有價值”。

對購房者來說，買房不是“賭一把”，而是“做選擇”——

選擇一個能抗住市場波動、能滿足未來需求、能帶來長期價值的項目。而金茂恰恰把這些 “需求” 都變成了 “標配”。

所以如果你現在想在上海買房，不用糾結不用猶豫：

買金茂，就是更能夠穿越周期、保值增值的 “最佳選擇”。

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