“十五五”定調房地產，如何贏在下一個五年？

未來5年，房地產怎么走？

10月23日，黨的二十屆四中全會公報發布，明確提出“推動房地產高質量發展”，為未來5年房地產發展作了定調。

值得一提的是，公報將房地產相關表述放在了民生保障板塊，這一舉措意味著房地產正在從拉動經濟的“發動機”，轉變為兜底民生的“基礎設施”，未來房地產的邏輯將從“規模擴張”徹底轉變為“結構優化”。

從“有得住”到“住得好”，從“拼地價”到“拼質量”，從“政策救市”到“制度筑基”，在這場改寫行業未來的重大變革中，高質量發展貫穿始終。尤其是需求側，改善性需求明顯釋放，當前市場對高品質住宅需求更為迫切。

提前洞察上述需求的項目，正在通過產品優勢搶占市場先機。北京二環城建天壇府，自入市以來，連續兩年蟬聯北京商品房網簽金額百億銷冠，以開盤至今網簽超340億元的斷層式領先成績，刷新北京單盤總銷售金額紀錄。

在極度分化的北京房地產市場，北京城建天壇府憑何緊抓市場需求，業績一路長虹？

稀缺才有價值

作為二環內城“藏品級”的存在，天壇府開盤以來業績一路飄紅，最鮮明的一點就在于其稀缺性。

在房地產市場中，真正決定一個樓盤價值的，不在于相對優秀程度，而在于絕對稀缺性，這也是經濟學中最重要的局限條件。正如茅臺，其稀缺性源于獨特的生產條件、工藝限制、品牌價值以及市場需求等多重因素，使其成為中國消費品領域最具代表性的稀缺資產之一。

天壇府的稀缺性，一方面在于其難以匹敵的地段優勢。東城與二環的價值疊加，讓天壇府占據了北京區位價值序列的頂端，擁有了最為珍稀的城市資源。

北京城建·天壇府區位圖

據統計，東城二環有16處國家級文物保護單位，60處市級文物保護單位，18.5片北京市歷史文化保護區，這里還集聚著北京約52%三甲醫院、65%示范名校，更有金融街、金寶街等執掌時代進程的城市資源、國際視野的經濟力量。天壇府與世界文化遺產天壇南門僅約800米的極限距離，使其區位價值及資產價值進一步凸顯。

在首都核心區，保護建筑多、開發土地少，旺盛的置業需求與極少新增供應的供需矛盾，讓天壇府的出現，成為內城板塊醞釀已久的改善置業最優選。

北京城建·天壇府鳥瞰示意圖

天壇府受高凈值人士青睞，不僅因其獨特的地段價值，更在于項目所蘊含的深厚文化內涵以及對全球化生活方式的精準詮釋。

天壇府的締造者——北京城建，同時參與鳥巢、國家大劇院、大興機場、冰絲帶等眾多國家級地標建筑的建設工作。在天壇府的開發過程中，北京城建秉承精工匠心，將自身深厚的建筑經驗與內城的人文底蘊融為一體，為天壇府注入獨特的歷史情懷和文化魅力，力求無愧于內城這片稀貴土地。

因而在項目規劃上，北京城建秉承對內城皇脈的傳續，最大限度與人文歷史交融，其每一處布局、每一個空間的劃分都旨在喚起內城豐厚的文化底蘊。

產品動人心

空間是生活的容器與文化的載體，天壇府就是東城二環這片土地上精神文化的延續。受天壇文化精神的感召，北京城建決定打造一個與歷史相呼應的建筑，與未來居住需求相匹配的人居空間。

為了更好延續這塊土地上的精神文化，天壇府將皇城中正對稱的哲學內涵，融入社區建筑與整體布局，重新演繹中國古代中軸對稱的禮序之美。

建筑設計上，北京城建攜手國際著名建筑、室內及產品設計師梁志天，知名園林設計大師李寶章，北京維拓時代設計院副總建筑師崔偉等，選取了石材與金屬板外立面，將新中式的建筑形式納入了整體的設計中，讓歷史悠久的古都文化和現代城市建筑融為一體，這是其他高端住宅項目不具備的，也是天壇府獨有的優勢。經過反復的鉆研和研究，最終呈現出天壇府7~10層的低密府院。

北京城建·天壇府實景圖

低密石材小高層，汲取皇乾殿三段式結構以及太和殿廡殿頂設計理念，打造了一個獨具魅力的新中式建筑。園林設計上，融入中式造園精髓，層疊的水系蜿蜒流淌，精工打造的亭臺錯落有致，與不遠處的天壇意境遙相呼應。

缺乏文化底蘊的高端住宅難以傳世，因而天壇府的產品設計，處處都能夠體現傳統文化，體現中國人的文化情結。

北京城建·天壇府實景圖

內城更新樣本

產品設計領先、超前，更難得的是，天壇府還實現了超大體量實景兌現。從恢弘莊重的新中式門頭，到金屬鋁板與大面積玻璃窗構筑的石材外立面，再到旖旎的疊石、流水、亭臺樓榭頤和園風貌，天壇府的產品細節都經受住了實景考驗。

在項目規劃中，天壇府是內城罕見的集住宅、商業、辦公、教育等全維配套于一體的百萬平方米綜合性大盤，總建筑面積約130萬平方米，當前這方百萬平方米生活版圖也已進入兌現期。

天壇府規劃的約7萬平方米的智慧國際辦公中心天壇智匯港，以及約6萬平方米高端商業天御商街均已建成，滿足區域辦公與日常購物需求。同時，地塊內代建的北京匯文中學南校區，已于2023年9月正式開學。

匯文學校南校區實景圖

從住宅、商業，到辦公、教育，天壇府一體化建造的造城思路，成就了內城理想生活的典范，這種先于時間做出前瞻布局與城市高品質建設，以一座百萬平方米大盤革新北京內城，是北京城建國企擔當與硬實力的集中體現。

難以匹敵的地段、天賦異稟的資源、百萬平方米大盤的體量和跨越千年的建筑美學復刻，放眼整個北京樓市，也難覓與天壇府相提并論的樓盤。未來只有這樣的核心優質資產，才可以在當前周期甚至更長時間內，有效緩釋風險，跑贏大趨勢。

目前，天壇府還有建筑面積約150~280平方米少量房源，所有品質與配套都是“所見即所得”。無須等待規劃兌現，入手即可享受二環的百萬平方米成熟生活，高品質甄選不可錯過。