北投柳州河?xùn)|項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，有這些重要變化！

2025年11月7日，柳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《啟境苑項(xiàng)目（河?xùn)|路北片區(qū)C-9-9-1地塊）總平調(diào)整”批前公示》，對(duì)“啟境苑項(xiàng)目（河?xùn)|路北片區(qū)C-9-9-1地塊）總平調(diào)整”方案進(jìn)行批前公示，公示期從2025年11月7日至2025年11月13日。

啟境苑項(xiàng)目 是北投集團(tuán)進(jìn)入柳州的首批8個(gè)項(xiàng)目其中之一，在 今年7月份，啟境苑項(xiàng)目的規(guī)劃總平圖剛剛過(guò)審，如今又進(jìn)行調(diào)整，也是讓人有點(diǎn)迷惑。

根據(jù)上述調(diào)整公示，啟境苑項(xiàng)目要進(jìn)行調(diào)整的規(guī)劃內(nèi)容還挺多。

啟境苑項(xiàng)目調(diào)整內(nèi)容：

1、規(guī)劃布局調(diào)整：此次調(diào)整主要為1#、2、3。其中：1#、2，原2；原1、配套劃分至2；3，總圖輪廓相應(yīng)更新；原1、青少年活動(dòng)中心調(diào)整至3；總圖布局中取消東側(cè)部分消防車道、并于1、3，各棟消防登高操作場(chǎng)地位置不變。

2、規(guī)劃高度調(diào)整：2.70米調(diào)整為7.0米；3.05米調(diào)整為53.55米。

3、指標(biāo)調(diào)整：

（1）總建筑面積由39249.71平方米調(diào)整為39107.58平方米（減少142.13平方米），其中：地上建筑面積由28273.60平方米調(diào)整為28138.56平方米（減少135.04平方米），地下建筑面積由10976.11平方米調(diào)整為10969.02平方米（減少7.09平方米）。

（2）計(jì)容建筑面積保持不變，其中：住宅建筑面積由26199.71平方米調(diào)整為26205.96平方米（增加6.25平方米），商業(yè)建筑面積由281.62平方米調(diào)整為291.93平方米（增加10.31平方米），公建配套用房建筑面積由793.08平方米調(diào)整為776.52平方米（減少16.56平方米）。

其中：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積由72.16平方米調(diào)整為70.86平方米（減少1.30平方米），物業(yè)管理用房筑面積由102.63平方米調(diào)整為100.93平方米（減少1.70平方米），青少年活動(dòng)中心筑面積由103.25平方米調(diào)整為101.89平方米（減少1.36平方米），老車活動(dòng)中心筑面積由103.25平方米調(diào)整為101.89平方米（減少1.36平方米），社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房筑面積由310.65平方米調(diào)整為300.90平方米（減少9.75平方米），嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房筑面積由48.88平方米調(diào)整為47.80平方米（減少1.08平方米），消防控制室建筑面積由52.26平米調(diào)基為52.25平方米（減少00.1平方米）。

（3）地上不計(jì)容建筑面積由999.19平方米調(diào)整為864.15平方米（減少135.04平方米），其中：架空休閑開(kāi)敞空間建筑面積由756.88平方米調(diào)整為624.25平方米（減少132.63平方米），屋頂樓梯間及機(jī)房建筑面積由122.58平方米調(diào)整為121.83平方米（減少0.75平方米），地下室出地面的樓梯間及風(fēng)井等建筑面積由116.95平方米調(diào)整為115.67平方米（減少1.28平方米），屋頂風(fēng)井煙道建筑面積由2.78平方米調(diào)整為2.40平方米（減少0.38平方米）。

（4）建筑占地面積由2026.33平方米調(diào)整為1894.85平方米（減少131.48平方米），建筑密度由22.43%調(diào)整為20.84%，高層建筑投影密度由12.52%調(diào)整為12.54%。

據(jù)了解， 啟境苑項(xiàng)目 地塊位于河?xùn)|路的北側(cè)，桂中大道東側(cè)，項(xiàng)目公司為廣西北投坤泰置業(yè)有限公司。項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、局部商業(yè)用地，規(guī)劃凈用地面積9091.47平方米，約合13.64畝，地上總建筑面積為28138.56平方米，容積率3.0，建筑密度20.89%，綠地率30%，建筑控制高度均不超過(guò)80米。

【來(lái)源/柳州市自然資源和規(guī)劃局，綜合整理】

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