四宗土地出讓公告！鏡湖還拍地？現有房子要44個月才能賣完！

1.鏡湖4宗地塊推出

梅山以東片區啟動開發

鏡湖久違推地，一推就是4宗地塊。

對鏡湖競品來說，好消息是，4宗地塊里面，只有一宗是涉宅地塊——鏡湖新區ZX-18CZ-03-02-1地塊，土地用途為居住用地兼容商業用地。

整體出讓面積為85408㎡，容積率1.11-1.15。其中住宅用地56946㎡，容積率1.01-1.05。

整體起拍價46500萬元，其中住宅起拍價為38040萬元，住宅起拍樓面價約6361.9元/㎡。

1.05的超低密容積率，完全可以做成純墅低密小區。即便要代建周邊濱河綠地、要配建旅館酒店，但僅6000多元/㎡的起拍樓面價，可以說是非常低了。

剩下的3宗地塊，則均為“公園綠地混合商業用地”，商業用地占比基本在27%-49%之間，且商業都沿后墅路布局。

今年6月份，鏡湖官方曾發布文章，為鏡湖新區五大項目征集運營單位，其中就有“紹興市梅山以東片區（一單元）項目”。

按當時的說法，這里——

擬打造以文創體驗、特色餐飲、親子互動、運動健康等為主題的商業街區，街區背靠梅山綠心，滲透鏡湖之水，得山水天然優勢打造獨具特質的公園式、體驗型新消費場所。該片區未來將建設新一代“年輕化、重社交、強體驗”的多維度“公園式”的商業街區，打造紹興市最高標準的生活聚場。

千呼萬喚始出來，隨著這次4宗地塊的開拍，梅山東片區將正式迎來開發！

2.新房存量夠賣44個月！

鏡湖拍地仍需謹慎

2022年全國樓市開始降溫，紹興也無法幸免。

在成交量急速下滑的情況下，此前作為樓市熱點板塊的鏡湖，去化周期迅速拉長、去庫存壓力非常大。

為了不讓庫存量進一步攀升，近幾年鏡湖拍地都十分謹慎，平均每年就拍1-2宗地塊，而且都會附加條件，比如配建酒店、比如配建回購房等。

但這些地塊上的項目，基本都在建，卻遲遲未進入市場銷售。

在經過長達3年多的零項目入市之后，現在鏡湖的去化周期已經有了比較明顯的下降，但是也還遠未到可以再放開拍地的時候。

按照住紹統計的鏡湖2025年1-3季度庫存量與去化周期情況，今年鏡湖的去化周期仍然高達40+個月，遠高于12-18個月的正常去化周期。

不僅因為宅地出讓會增加住宅新房存量，因此拍地要謹慎。

還因為新地塊成交樓面價，會極大影響在售房源。

一旦成交樓面價遠低于市場預期，像今年8月，袍江洋涇湖北側一宗低密宅地出讓，起拍樓面價低至4439元/㎡，最終成交樓面價也僅為5295元/㎡。

如此低的樓面價，直接拉低了市場對袍江低密產品的價格預期，讓袍江在售低密樓盤不得不降價應對，使得袍江房價進一步下探。同時，也讓觀望的購房者，進一步堅定了“等等買房還能再降”的心理，影響袍江樓市的成交量。

鑒于目前鏡湖在售樓盤的困境，目前鏡湖拍地仍需謹慎！

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