環城這個區的房子，便宜透了！

10月，北辰樓市新房成交3.2萬平米，環比上漲5.8%。

盡管成交量有所上漲，但價格卻突現崖式下跌。

成交均價僅有11886元/平米，環比下降25.6%。

為近一年最低值。

這一定程度上受到了融創宸光壹號非正常簽約影響。

但不可否認，北辰的新房確實很便宜了！

從排名來看，北辰便宜的房子，賣得最好。

未來城簽約了55套。

不過，在售7期已處于尾盤，大概還剩幾套房子。

位居其后的中儲城邦，簽約了48套。

自9月底以來，在售的三期產品全線都特惠了。

高層特惠1.1萬/平米，洋房特惠1.4萬/平米，疊拼特惠1.6萬/平米。

即便疊拼的價格，都比片區最新入市的洋房便宜很多。

萬科運河文化村的銷量，依然很穩，簽約37套。

畢竟這么便宜的精裝樓盤，在市面上的確不多見了。

需要關注的是，該項目的貨量越來越少了。

在售主力戶型僅有兩款，高層87平米總價70萬左右，洋房105平米總價110-120萬。

目前，整個樓盤僅剩一棟洋房105平米未加推。

上榜的金隅金成府，簽約了35套。

最近金隅金成熙府放出特惠房，總價僅93萬起。

而金隅金成府金隅花溪云語，暫無新優惠。

值得關注的是金隅花溪云語又開放了一部分實景示范區。

金隅花溪云語實景圖

該項目還未交付，大部分園林就已經高品質兌現了。

大張莊的新城悅雋風華·悅城，依然小有流量，簽約了22套。

畢竟片區只有這一個在售樓盤，剩余優勢體現出來了。

不到50萬就能入手一套洋房82平米戶型。

城發格調昆庭花園，首開之后，簽約了15套。

在售洋房102、109、114、126、139平米，均價2-2.3萬/平米。

預計下一步將開放實景園林示范區。

青光鎮的一曲天辰、曲江城發·貞觀序，分別簽約14套和10套。

一個有小高層在售，一個是全架空純洋房社區。

一曲天辰在售一期小高層78、95平米，均價1.1萬/平米，現房。

二期洋房面積為110、128平米，均價1.3萬/平米。

曲江城發·貞觀序，在售洋房90、117、128、140平米，均價1.2-1.4萬/平米。

小淀的宸悅府，簽約13套。

小高層82平米總價65-75萬，101平米總價85-95萬。洋房92平米總價110-120萬。

龍曜城簽約7套。

在售一期已處于尾盤，僅剩20來套房子。

值得關注的是，二期龍曜城鳳鳴，已于11月初入市了。

龍曜城鳳鳴效果圖

首開三棟樓售罄之后，已加推洋房3、4號樓，面積為102、109平米，均價2-2.1萬/平米。

當下，北辰新房市場，雖然還有降價求生的二代樓盤，但戰火卻不那么激烈了。

很多板塊僅剩一兩個樓盤在售，剩余優勢已經顯現出了。

例如萬科運河文化村、新城悅雋風華·悅城，都有一些量。

有量就能穩價，除非有樓盤著急搶跑。

10月，整體成交以低價的新盤為主，改善純新盤供應沒跟上，導致簽約均價結構性下降。

另外，北辰商業大學項目也已經啟動了，案名為格調觀驪。

格調觀驪效果圖

預計12月將開放售樓處。

首開小高層80、89、109平米和洋房125、139平米，具體首開時間和價格待定。