合肥一小區欠費300多萬，物業宣布撤場！

PART 01

近日，新站區華地紫悅府小區的華地物業發文稱，根據新站區華地紫悅府第二次業主大會表決結果的公告，公示期為2025年10月29日至2025年11月12日，在公示期內，安徽華地物業管理服務有限公司即公開發出“關于退出華地紫悅府項目物業服務的公告”。

從華地物業發布的公告中可以看到，華地物業自2020年進駐華地紫悅府小區，隨著小區業主委員會正式成立并成功召開第二次業主大會，新物業服務企業的選聘工作已具備條件，決定將于2025年12月31日正式退出本小區的物業服務。

同時，該公告中提出：截至2025年10月底，小區物業費及車位管理費累計欠款總額為357.8萬元。

隨后，新站區華地紫悅府第一屆業主委員會去函，具體如下：

對此表示，就華地物業撤場事宜，業委會認為12月31日撤場不符合相關規定，要求其與新物業完成交接后再撤場，同時做好物業/車位等的退費事宜。

PART 02

誰能想到，未來房產中介的最大對手，可能是銀行！

目前，在阿里資產和京東資產等平臺上，一個引人注目的現象正在發生，多家銀行正直接掛牌銷售房產，而且部分房產低于市價25%，從國有大行到地方農信社，紛紛加入這場房產直售潮，儼然成為房產交易市場的新玩家。

銀行直售房的興起，標志著不良資產處置從“被動接收”進入“主動經營”的新階段。這場行動既體現了銀行應對市場變化的靈活調整，也為樓市注入了理性力量。

對銀行而言，直售模式的成熟將讓不良資產處置從“痛點”變為“亮點”；對市場而言，銀行的專業參與可能加快房產的流通效率。

PART 03

近期，有網友留言反映濱湖區高速尚宸院房屋漏水問題。官方回復來了！

具體如下：

關于“小區房屋漏水”問題。前期市質安站工作人員多次赴現場查勘滲漏情況，要求開發企業查明滲漏原因，制定維修處理方案，進行維修處理。

經多輪專家論證，結合專家論證意見，制定了滲漏處理方案。經督促，反映的房屋滲漏問題已于2025年8月底維修完成。經后期數次降雨后排查，未發現外墻滲漏現象。近期，經核實您家未發現滲水情況。

PART 04

3萬/㎡+的大高層豪宅要來了，大家期待寶能城四期住宅地塊嗎？

濱湖區綠城代建原寶能城四期地塊項目規劃方案公示，位于包河區華山路與金斗路交口西南角地塊，規劃了31棟住宅及商業、物業設施等用房，包括20棟22-24F大高層、9棟15-18F小高層和2棟10/15F低層產品，容積率2.5，共計1603套房源，主力戶型為139、180、208、288、360平，此外還有更大面積段。

據了解，該盤放風均價3萬多，總價范圍分布較廣，幾百萬起步到兩三千萬不等，預計得明年上半年下旬開盤，目前小區建設還處于前期階段了，這個位置方面還是可以的，就是有不少人比較期待的低密度豪宅落空了，大高層為主產品就看后續市場的接受度，而且整體的門檻、價格算是很高了，目前合肥的豪宅項目千萬級別以上競爭方面也是越來越激烈，就看該項目如何突圍了。

PART 05

濱湖區省府板塊合肥軌道翰墨雲棲售樓部已開放，示范區實景組圖曝光，項目是以書院為韻，勾勒東方風雅，品質和細節方面做得很好，小區大門、外立面和景觀綠化等也都做出來了。

據了解，項目全小高層、一梯一戶產品，做了兩個主力戶型的實體樣板間128-139平，得房率較高，精裝修交付，總價門檻320萬起，預計該盤本月下旬即將首開。

PART 06

經開區的置地松谷鳴翠終于低下了高貴的姿態，此前剛開始賣得時候還沒有上全民，各種操作說是不愁賣、搶房之類的，如今卻是與此前大相徑庭，目前網簽數據顯示有大幾十套未售出，還有體量不小的商業和商辦產品。

不過，現在市場上大戶型樓盤越來越多，該項目也早就上了分銷豪華套餐，傭金點位比較高，而且推出了特價房單價低至2.57萬，此外帶訪和成交還有其他獎勵，開發商為了盡快去庫存也是夠拼的了，目前價格相比買得早那批還是很劃算的，就看接下來能不能吸引到客戶沖了。

PART 07

合肥高新區某盤，網傳的消息一個比一個玄乎，一會說是有員工房便宜幾十個，網友吐槽說是后期可有望干到1.4，一會又說是將引進的商業是華潤或銀泰、甚至山姆超市。

反正大餅這塊是吃得夠夠的，早幾年前那會還在傳SKP選址，其實具體如何還得看實際落地，不然都是浮云而已了。

最近網上又出現合肥的多個區域，在炒作引進華潤萬象級、銀泰商業，還有山姆超市等，這背后其中不乏有某些開發商的身影，甚至有網友前去高新區某盤售樓部看房，銷售直接給客戶也就是這么傳達的，如果是真的落地，那么就皆大歡喜，如果到頭來沒有的話那是不是屬于虛假宣傳或欺詐營銷？

此外，這樣的例子已經屢見不鮮，官方層面或品牌方都沒有公開說要在哪哪落地，只怕是到時候如夢幻泡影般一場空，不過周邊的項目倒是憑借于此狠狠收割了一波韭菜，沒有官宣或落地基本上都是虛的，具體實際如何很難說。

比如，之前肥西上派那邊某個TOD項目，當時明里暗里的說是華潤萬象（匯）商業要來，周邊的小區居民也是滿懷期待，開盤那會還有不少自己員工買了，吸引了一批客戶，結果首開之后一直去化不佳，后來該盤就被整體收購做租賃住房，與此同時該房企多個項目都被收儲，而且說好的商業也遲遲沒兌現，很顯然這從頭到尾就只是一個空頭支票罷了。

PART 08

合肥大學西南地塊學生宿舍建設項目規劃方案公示，位于合肥市經開區始信路與杏花路交口東南角，具體內容如下:

該地塊為教育用地，總用地面積30246.51平方米，總建筑面積75850.95m(其中地上建筑面積65880.95㎡，地下建筑面積9970㎡，后期預留食堂6000㎡)，容積率2.18，建筑密度22.6%，綠地率30%。

主要建設內容為學生宿舍、食堂及配套設施。

PART 09

近期，有網友在人民網領導人留言板反映四川邦泰東方雅頌質量不達標，貨不對板等問題，官方回復來了！

留言如下：

我于2024年1月購置瑤海區東方雅頌花園小區房，施工兩年來，開發商屢次返工，且開發商沒有施工圖紙，存在施工與示意圖明顯不一致情況，所以請求政府確認工程方在施工過程中到底有沒有監管，監管有沒有履行正常權利，施工隊施工有沒有圖紙。

瑤海區、市城鄉建設局回復如下：

1、關于您反饋開發企業返工問題。經了解，目前，為了有效提高業主需求及小區生活環境，該小區正在進行竣工驗收后的提升改造，具體內容如下：

（1）架空層由無圍護提升為玻璃；

（2）洋房局部樓棟玻璃門進行外移；

（3）地下室副大堂由墻面膩子和天棚噴灰提升為墻面。墻磚和石膏板吊頂；

（4）地下室光廳結構噴灰變更為星空頂，前期已與廣大業主簽訂改造提升協議，相關提升項已經過規劃同意，無需辦理相關手續，為了提高小區生活環境，已督促企業盡快落實整改，后期給您的生活帶來影響還請理解支持。

2、關于您反饋施工圖紙相關問題。經查，該小區具有經審查合格的施工圖紙。小區竣工驗收前，市質安站依據相關法律法規進行監督，施工單位依據審查合格的施工圖紙進行施工。目前，該小區正在進行竣工驗收后的二次裝飾裝修改造。

PART 010

廬陽城更LY202501號地塊規劃方案調整公示，即招商廬州致境西地塊，位于廬陽區北二環路與大房郢路交口西北角，具體如下：

擬將項目東側出入口處景墻材質由暗紅色陶板調整為古銅色金屬格柵，兩側片墻盡端形式進行調整。本次變更不涉及指標調整。經研究，擬同意該調整。

廬陽城更LY202405號地塊規劃方案調整公示，即招商廬州致境東地塊，位于廬陽區北二環路與大房郢路交口東北角，具體如下：

將項目西側出入口處景墻材質由暗紅色陶板調整為古銅色金屬格柵、同時結合商業運營的需求對入口處沿街立面細節進行調整。本次變更不涉及指標調整。經研究，擬同意該調整，具體詳見公示圖紙。

PART 011

合肥寶能城之前爛尾的地塊已經宣布正式復工，包括A地塊和C地塊，據說是華潤萬象級商業要來。

預計接下來濱湖環湖片區新增商業綜合體配套，大家可以期待一下了！

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

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