西海岸新區金沙樂府項目D區地塊流拍

11 月 13 日上午，青島西海岸新區備受關注的爛尾樓項目 —— 金沙樂府，其 D 區地塊司法拍賣正式落幕。這場起拍價 4.31 億元的法拍，最終因無人報名出價而遺憾流拍，讓這個曾號稱 “地鐵三站直達市南” 的項目再添一層陰霾。

位置優越卻存規劃硬傷

此次拍賣的 D 區地塊，坐落于黃島區金沙灘路北側，不動產權證號為魯 (2018) 青島市黃島區不動產權第 0123656 號。從區位來看，該地塊具備顯著優勢：西側緊鄰電影學院，東側為魯信隨珠花園等高端住宅小區，南側不遠處就是知名的金沙灘景區，周邊配套與自然環境俱佳。

根據原有規劃，D 區地塊擬建設數十棟別墅及 3 棟高層住宅，定位偏向中高端。但地塊本身存在明顯硬傷 —— 形狀狹長，這對項目的整體規劃設計和空間利用提出了極高要求，也成為潛在接盤方考量的重要因素。

開發商債務違約引發處置

這場司法拍賣的背后，是開發商的債務糾紛。據上海金融法院 (2025) 滬 74 執 7 號執行裁定書顯示，金沙樂府的開發商青島億維德商貿有限公司，曾以該 D 區地塊為抵押進行融資。由于未能如期履行債務義務，債權人證券股份有限公司向法院申請強制執行。

法院經審查后裁定，對該地塊進行變價處置，拍賣所得將優先用于償還開發商所欠的 1.02 億元本金及相應利息。需要注意的是，此次拍賣款項并不會定向用于早已爛尾的金沙樂府 A 區復工建設，這也讓關注 A 區后續進展的業主深感失望。

4.31 億起拍無人問津

此次拍賣由阿里資產司法平臺承辦，相關信息顯示：

• 地塊評估價為 6.16 億元，起拍價按評估價七折確定為 4.312 億元，折后樓面地價約 7691 元 /㎡；

• 拍賣需繳納保證金 4 億元，每次加價幅度為 200 萬元；

• 盡管吸引了 3726 次圍觀和 53 人設置提醒，但最終無一人報名出價，導致地塊流拍。

二拍或再打八折

按照司法拍賣相關規定，一拍流拍后，二拍起拍價不得低于一拍起拍價的 80%。這意味著，金沙樂府 D 區地塊后續若進入二拍環節，起拍價大概率將降至 3.45 億元左右（4.312 億元 ×80%），進一步降低接盤門檻。

目前，市場對該地塊的后續處置仍保持關注。區位優勢與規劃硬傷的博弈、債務處置與爛尾樓復工的銜接，將成為影響地塊二次拍賣結果的關鍵因素。