3.06 億！璟瑜拿下蕪湖63.86畝宅地！

一場緊密銜接的“土地接力”正在上演：11月11日，蕪湖璟瑜房地產開發有限公司正式落子經開區，成功競得夢溪路以東一宗面積約63.86畝的優質住宅用地，以實實在在的成交為市場注入確定性。而就在此前不久，市場的目光早已被弋江區核心板塊牢牢鎖定——一宗起始價高達3.85億元的優質宅地重磅亮相，其約708萬元/畝的起始單價，不僅彰顯了核心區位的稀缺價值，更如同一根標尺，重新丈量著城市發展的價值維度。

NO.1|壹 土地市場穩中求進，精準對接城市發展節奏

（一）經開區地塊落槌：市場信心的直觀體現

2025年11月11日，蕪湖璟瑜房地產開發有限公司通過掛牌方式，以總價3.06億元成功競得經開區夢溪路以東3號地塊（2513號宗地）。該地塊出讓面積約63.86畝，用地性質為城鎮住宅用地，容積率在1.0至2.0之間，建筑密度上限為25%。折算下來，該地塊的成交單價約為479.21萬元/畝。

這筆交易的順利完成，是市場主體對蕪湖經開區發展潛力的實際認可。合理的容積率和建筑密度指標，為開發企業打造舒適宜居的住宅產品提供了規劃條件，預示著未來該區域將新增一處品質住區。

（二）弋江區核心地塊亮相：城市價值的新標桿

相比之下，于10月15日公告的弋江區紅花山路北側A地塊（編號：2514），則更顯“核心”本色。該地塊面積約54.36畝，同樣為城鎮住宅用地，容積率亦為1.0-2.0，但起始總價高達3.85億元，畝單價約708萬元。其位于弋江區核心板塊，東至新興西路、南至紅花山路、西至弋江南路、北至緯八路，區位優勢極為顯著。

這一起始價的設定，并非空穴來風，而是深度嵌入蕪湖市年度土地供應計劃和長遠空間發展藍圖的關鍵一環。根據《蕪湖市市區2025年度國有建設用地供應計劃》，市區今年計劃供應國有建設用地226宗，總規模達20611畝，較2024年實際供地量增加3034畝，充分體現了“穩中求進、以需定供”的政策導向。計劃明確要重點圍繞配套成熟區域和重點發展區域合理引導商住用地開發節奏。

弋江區作為蕪湖“一主兩副”城市格局中的重要組成部分，尤其是其城南片區的持續建設，正是這一政策導向的直接體現。該地塊的出讓公告對開發周期（簽訂成交確認書后9個月內開工）、付款方式（2025年11月30日前付清出讓金）等均有明確規定，并強調了裝配式建筑、商品房交付前完成首次登記等要求，體現了規范市場、保障品質的決心。其成功出讓，將極大助力弋江區人居環境的優化和人口集聚。

NO.2|貳

規劃賦能：頂層設計下的蕪湖發展新機遇

地塊的價值，從來不止于圖紙上的面積與容積率，更深深根植于城市發展的宏大敘事與戰略雄心。蕪湖的未來藍圖，在綱領性文件《蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035年）》中已經繪就，這不僅是城市發展的總綱領，更如同一種強大的“價值賦能”，為每一宗入市土地的未來潛力提供了堅實背書和上升通道。

（一）產業動能：夯實經濟根基，創造持續需求

規劃明確蕪湖為“全國重要的先進制造業基地”、“安徽省域副中心城市”。2025年以來，蕪湖持續推動產業轉型升級，對戰略性新興產業、先進制造業用地需求“應保盡保”。特別是“東數西算”蕪湖數據中心集群、皖江江北新興產業集中區、蕪湖經濟技術開發區等重大平臺的加快建設，為城市帶來了持續的產業人口和經濟增長點。

產業的繁榮是房地產市場最堅實的需求基礎。不斷涌入的產業人才，對居住品質提出更高要求，這直接轉化為對弋江區、經開區等區域優質住宅的旺盛需求。經開區2513號地塊的成交，正是這種需求在土地市場上的直接反饋。

（二）交通能級：提升區域樞紐地位，強化內外聯通

作為“全國性綜合交通樞紐”，蕪湖的“空鐵水公”多式聯運體系日益完善。規劃提及的S24泰山路長江大橋接線工程、蕪湖塔橋多式聯運基地等重大交通項目正穩步推進，將進一步打通內部循環，強化對外聯系。

對于弋江區而言，既有的弋江南路等城市干道本就便捷，未來交通網絡的持續優化將極大提升區域的通達性和吸引力。紅花山路地塊地處交通要沖，其居民未來可輕松享受便捷的出行體驗。而經開區地塊毗鄰夢溪路，同樣能受益于城市路網的不斷完善。

（三）公共服務與生態人文：踐行人民城市理念，塑造宜居魅力

規劃著力構建四級公共中心體系，推進15分鐘社區生活圈建設。2025年，蕪湖在教育、醫療、文化、體育、養老等公共服務設施方面的投入持續加大，旨在提升城市功能品質活力。弋江區作為重要城市組團，將直接受益于此。

同時，規劃強調保護“半城山水”的自然格局，構建藍綠開敞空間體系。弋江區臨近青弋江等生態廊道，生態本底優越。這種對生態和文化的重視，正在將蕪湖建設成為一座富有江城皖韻的現代化大城市，不斷提升其居住吸引力。無論是弋江區還是經開區，未來的項目都將在這樣宜居的宏觀環境中成長。

NO.3|叁

結語

此次經開區地塊的成功成交與弋江區優質地塊的推出，是蕪湖市落實年度供地計劃、精準對接國土空間總體規劃的積極信號。

土地供應策略更加精準：根據區域發展重點和市場需求，有序推出不同區位、不同價位的土地，既保障了市場供應，又優化了城市空間結構。

價值共識正在形成：核心區域的土地價值得到市場認可，城市發展的紅利有望在土地價值和未來房產價值中得到體現。

發展信心持續鞏固：穩健的土地市場是房地產市場平穩健康發展的基石，也是城市經濟活力的風向標。

展望未來，隨著蕪湖省域副中心城市能級的持續提升，產業集聚效應的不斷釋放，以及國土空間規劃中各項重大基礎設施和公共服務的逐步落地，蕪湖的城市綜合承載力和吸引力將進一步增強。土地市場的穩健運行和合理供應，將為城市高質量發展提供可持續的空間保障，推動蕪湖向著“長三角具有重要影響力的現代化大城市”目標穩步邁進。