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當東京銀座的房價讓本地人“望樓興嘆”時，海外投資者的目光已悄然轉向關西——大阪、神戶、京都三地的新建公寓正成為資本逐鹿的新戰場。日本國土交通省14日宣布，將原針對東京都的調查范圍擴大至關西地區，旨在摸清外國投資者“囤房轉賣”對房價的推波助瀾效應。
“東京便宜，大阪更香”？資本南下的“價格洼地”邏輯
“東京房價比倫敦、紐約便宜，但大阪更‘實惠’！”某房地產中介透露，部分新樓盤剛開盤便涌入二手市場，轉手價竟高于原價。這種現象在東京已屢見不鮮，如今在關西三市蔓延：
大阪：部分業主“先囤后賣”，新房與二手房聯動推高均價；
神戶：灣岸地區公寓空置率激增，市政府擬征收“空房稅”打擊投機；
京都：用地稀缺+建筑成本飆升，高價公寓成“稀缺藏品”，轉賣限制遭業界質疑。
“空房稅”能狙擊“炒房客”嗎？
面對房價可能失控，神戶市率先出招：對長期空置的公寓所有者征稅。但業內聲音分化：“空房稅”或誤傷普通業主，而轉賣限制則可能“扼殺流動性”。東京某開發商直言：“需求端不堵，光靠征稅是治標不治本。”
調查升級：從“東京樣本”到“關西戰局”
日本國交省此次調查將利用數年登記數據，追蹤購買者國籍、非自住比例及轉賣周期。此前東京數據顯示，外國投資者占比超15%，部分區域新房轉手率高達30%。關西能否復制東京的“房價神話”？答案或成明年1月政府政策調整的關鍵。
有觀察人士稱，當“住有所居”遇上“資本游戲”，關西的房價走向已不僅是經濟問題，更是社會公平的試金石。政府如何平衡“投資自由”與“民生保障”，或將成為未來日本樓市的最大懸念。
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