這是要干嘛！國資和銀行都扎堆出售房產，難道房產稅真的要來了？

最近房產市場的動靜有點大啊！不會要發生什么大變革了吧？

最近，打開任何一個房產交易平臺，你都會看到兩類醒目的房源標簽——“國資處置”和“銀行直供”。前者是地方國資委旗下企業在批量甩賣寫字樓、商鋪甚至住宅，后者是銀行直接把抵押收回的房子以“七折”“八折”掛牌。更夸張的是，有些銀行直供房的價格比市場價低了15%–25%！

這不禁讓人心里打鼓：為什么連最懂資產價值的銀行和最有資源的地方國資，都在同一時間搶著出貨？是否意味著“房產稅”要來了？這一連串動作又預示著房價是漲還是跌？

別急，我們一步步拆。

一、國資賣房：不是“賺錢”，而是“騰籠換鳥”

過去，地方國企賬上掛著的房產被視作“優質資產”。但現在，這些資產成了拖累考核、占用資金的包袱。

2024 年以來，中央推動 12 萬億化債，要求地方盤活存量資產。很多省市明確：閑置房產必須清理，否則影響國企負責人的績效考核。地方國資此時出清，是在回應兩個現實：一是地方財政壓力、資產負債表需要優化；二是房地產已進入“量大面廣去庫存”的階段，長期囤住不動反而貶值。

更重要的是，國資正在承接保障性住房、城中村改造、“平急兩用”基礎設施這“三大工程”任務。要接下這些國家任務，國資手里得有資金和空間——如果賬上堆滿老舊辦公樓、閑置住宅，哪來的錢和精力去接新活？

所以，國資賣房不是為了賺差價，而是為了“騰籠換鳥”：賣掉舊資產 → 回籠現金 → 降低負債 → 拿到承接國家任務的資格。

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二、銀行甩賣：不是“讓利”，而是“提前卸包袱”

銀行直供房的數量在 2024–2025 年激增。農行、建行、交行等大行，以及各地城商行、農商行，都在第三方拍賣平臺直接掛牌房產，成交價普遍低于市場價 20%–30%。

這些房子大多是抵押物或抵債資產。銀行之所以愿意“打折”，是因為它們預判：未來資產價格還會繼續下行。與其等到市場進一步萎縮，不如趁早以略低價格把風險轉移給市場。

銀行也在配合“3000 億元保障性住房再貸”政策——把存量商品房收購后轉為保障房。但這需要銀行自己先清理存量不良資產，否則沒有額度去接新業務。

換句話說，銀行低價甩房，是在提前甩掉未來的壞賬。

三、房產稅是否真的臨近？

很多人看到國資、銀行齊拋房，第一反應是：房產稅要來了嗎？

從邏輯上看，房產稅的開征需要兩個前提：

1. 摸清全國房產底數——而國資和銀行大規模處置資產，正是對存量房產的一次“清底”；

2. 降低對土地財政的依賴——當前地方財政壓力巨大，房產稅被視為未來穩定的稅源。

雖然官方尚未公布房產稅立法時間表，但2024–2025 年各地已在加快不動產登記聯網、完善稅基評估技術。國資和銀行集中出貨，客觀上為房產稅創造了數據基礎和輿論環境。

不過目前來看，這兩組動作更像是“去庫存 +風險處置 +結構調整”而非房產稅驚雷直降。

國務院國資委規劃發展局負責人桂剛

四、這不是市場邏輯，而是政治算術

整個過程表面是“盤活存量”，實質是在債務壓力、新任務下達時的一次系統性資產置換。

對國資：完成資產變現、降低負債、拿到新任務；

對銀行：降低不良率、提前甩掉潛在壞賬；

對上級：推進保障房與基建，同時不增加顯性債務。

唯一的不確定性轉移給了市場接盤者——他們以為在“撿便宜”，實則承擔了資產未來貶值的風險。

當最懂資產的機構都在扎堆出貨時，普通人更該保持清醒：這輪出售不是市場的底部，而是系統性的風險釋放。房產稅或許不會馬上落地，但資產價格的重新定價已經開始了。