暴雷房企，最難的時(shí)候過(guò)去了

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。近期房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

01

Top新聞

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布，上海房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1-10月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。

市場(chǎng)方面，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。

1-10月份，新建商品房銷售面積71982萬(wàn)平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

10月末，商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米。

房?jī)r(jià)方面，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

其中，上海上漲0.3%（同比、環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)）。北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。戳這里，了解線上AI銷售員

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了重癥后的“康復(fù)期”。雖然投資、銷售下滑，市場(chǎng)整體還比較“虛弱”，但可喜的是，沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性暴跌，全國(guó)商品房待售面積也在減少，以價(jià)換量的效果顯現(xiàn)出來(lái)。

02

企業(yè)動(dòng)態(tài)

融創(chuàng)、碧桂園，傳來(lái)好消息

近日，兩家曾經(jīng)的龍頭房企債務(wù)重組迎來(lái)重大突破。

一是融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，96億美元的境外債重組方案獲香港高等法院批準(zhǔn)。這意味著融創(chuàng)成為首家完成境內(nèi)、境外債務(wù)全部重組的龍頭房企。

二是碧桂園發(fā)布公告，5日召開(kāi)的兩類計(jì)劃會(huì)議均獲法定大多數(shù)債權(quán)人支持（投票債權(quán)額83.71%和96.03%），這意味著債務(wù)重組已基本鎖定成功。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)、碧桂園債務(wù)重組的消息，傳遞出兩個(gè)核心信號(hào)：

一是為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)“拆彈”樹立了關(guān)鍵范本。兩家房企用實(shí)際行動(dòng)證明，通過(guò)市場(chǎng)化、法治化的談判，來(lái)化解巨額債務(wù)危機(jī)，是可行的。

二是標(biāo)志著“保主體”進(jìn)入新階段，重心從“求生”轉(zhuǎn)向“修復(fù)”。這對(duì)于維護(hù)購(gòu)房者信心、重塑行業(yè)健康根基至關(guān)重要。 戳這里，了解一站式直播獲客利器

貝殼三季度凈收入同比增長(zhǎng)2.1%

11月10日，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官彭永東在三季度業(yè)績(jī)公告中表示，未來(lái)將加速AI能力在核心業(yè)務(wù)場(chǎng)景的深度滲透，推進(jìn)服務(wù)者和消費(fèi)者體驗(yàn)的雙重提升。

據(jù)悉，貝殼三季度凈收入同比增長(zhǎng)2.1%至231億元，非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)收入占比提升至45%，創(chuàng)歷史新高。

貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤進(jìn)一步解釋：“家裝和租賃業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)占毛利的比例創(chuàng)歷史新高。公司運(yùn)營(yíng)效率進(jìn)一步提升，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為人民幣43億元，同比降1.8%，環(huán)比降6.7%。在穩(wěn)健的現(xiàn)金儲(chǔ)備下，三季度回購(gòu)金額達(dá)2.8億美元，創(chuàng)近兩年單季新高。”

點(diǎn)評(píng)：貝殼正在用多元化發(fā)展的戰(zhàn)略，穿越周期。三季度，非房產(chǎn)交易收入占比達(dá)45%創(chuàng)紀(jì)錄，家裝與租賃成為新增長(zhǎng)引擎。公司同步實(shí)現(xiàn)費(fèi)用下降與巨額回購(gòu)，也展現(xiàn)其現(xiàn)金流實(shí)力。

萬(wàn)科再獲深鐵不超過(guò)16.66億元借款

11月11日，萬(wàn)科A(000002)再度宣布將獲得深鐵集團(tuán)不超過(guò)16.66億元借款 ， 用于償還公司在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。 公告顯示，該筆借款期限不超過(guò)3年，經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期。

據(jù)悉包含本次借款，深鐵集團(tuán)向萬(wàn)科的借款金額已經(jīng)達(dá)到309.96億元。此外，深鐵集團(tuán)還承接了萬(wàn)科所轉(zhuǎn)讓的紅樹灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)以及相關(guān)標(biāo)的。

點(diǎn)評(píng)：深鐵集團(tuán)累計(jì)超300億的輸血，傳遞出堅(jiān)定的信心和維穩(wěn)的決心。這不僅僅是財(cái)務(wù)救助，更是用自身信用為萬(wàn)科背書，強(qiáng)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，阻斷風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)。

在輸血的同時(shí)，萬(wàn)科也在重啟造血能力。據(jù)悉，四季度萬(wàn)科在重慶、成都、徐州、西安、合肥等二線城市接連拿地，借助新增項(xiàng)目?jī)?yōu)化收入結(jié)構(gòu)與利潤(rùn)結(jié)構(gòu)。

03

政策&市場(chǎng)

住建部發(fā)起老城區(qū)和老街區(qū)專項(xiàng)調(diào)查，城市發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)變

11月13日，據(jù)央視，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，為全面摸清城鄉(xiāng)歷史文化資源，明確城市更新中的保護(hù)底線，各地正在加快進(jìn)行老城區(qū)和老街區(qū)專項(xiàng)調(diào)查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，明年2月前各地要完成地市級(jí)的成果審核。

此次調(diào)查以市轄區(qū)、縣域?yàn)榛締卧詺v史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)為重點(diǎn)調(diào)查范圍。按照計(jì)劃，到明年2月份，專項(xiàng)調(diào)查要完成地市級(jí)主管部門的成果審核。到明年6月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將匯總分析全國(guó)專項(xiàng)調(diào)查成果，形成總結(jié)報(bào)告。

點(diǎn)評(píng)：從這次專項(xiàng)調(diào)查，說(shuō)明我國(guó)城市發(fā)展的邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)變——不再是大拆大建，而是精細(xì)織補(bǔ)。

一方面劃定底線，為城市更新設(shè)置明確的“保護(hù)紅線”，防止建設(shè)性破壞；另一方面價(jià)值重估，重新發(fā)現(xiàn)老城的文化與經(jīng)濟(jì)價(jià)值，推動(dòng)發(fā)展重心從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化。

法拍房成交規(guī)模延續(xù)高位，深圳成交最貴法拍房

2025年10月法拍房成交規(guī)模延續(xù)高位，成交套數(shù)5169套，環(huán)比上升3%，已連續(xù)3個(gè)月在5000套以上。

根據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，10月法拍房成交率21.4%，較上月環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，重新回到年內(nèi)高位。

值得注意的是，深圳南山區(qū)華僑城純水岸的一處別墅，10月31日以3.64億元高價(jià)成交，溢價(jià)69.5%，該別墅建筑面積639.35平方米，折合單價(jià)57.09萬(wàn)元/平方米，刷新深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，成為深圳史上最貴法拍房。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前法拍房總量高位運(yùn)行，分化也非常明顯，深圳法拍房刷新記錄，再次凸顯了核心城市稀 缺豪宅的抗跌 性，也反映了 高凈值群體對(duì)稀缺不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)期信心。

央行發(fā)布報(bào)告，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度

11月11日，央行發(fā)布2025年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，下一階段，構(gòu)建多層次、多元化養(yǎng)老金融體系，支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施。

強(qiáng)化金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)作用，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域金融供給，研究實(shí)施支持個(gè)人修復(fù)信用的政策措施，挖掘釋放消費(fèi)潛力。

著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：政策正從短期托底，向長(zhǎng)期制度構(gòu)建發(fā)展。

二手房成交面積環(huán)比下降12%

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年10月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積1469萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%。

2025年至今，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交最高點(diǎn)在3月份，達(dá)2218萬(wàn)平方米。這一成交規(guī)模雖然沒(méi)有超過(guò)2024年12月，但也排得上2021年至今二手房單月成交規(guī)模前三，走出了明顯的“小陽(yáng)春”行情。

此后，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積開(kāi)始走低，尤其是在2025年下半年后下跌明顯。

點(diǎn)評(píng)：今年的二手房市場(chǎng)，年初沖高，后續(xù)動(dòng)能不繼，市場(chǎng)仍處于探底過(guò)程中。在缺乏房?jī)r(jià)上漲預(yù)期支撐下，僅靠剛性需求很難支撐市場(chǎng)持續(xù)回暖的現(xiàn)實(shí)。

居民購(gòu)房釋放節(jié)奏出現(xiàn)后移

近日，中指研究院公布了《2025年10月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》。其結(jié)果顯示，10月居民購(gòu)房信心繼續(xù)下降，購(gòu)房釋放節(jié)奏出現(xiàn)后移，房?jī)r(jià)預(yù)期延續(xù)弱勢(shì)，樓市改善預(yù)期相對(duì)不足。

其中，三四線城市居民購(gòu)房信心下降最為明顯，環(huán)比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)；一線城市、二線城市居民購(gòu)房信心穩(wěn)中有降，環(huán)比下降約1個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：十月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告清晰揭示了，當(dāng)前樓市信心仍處下行通道，且呈現(xiàn)普遍性走弱、結(jié)構(gòu)性分化兩大特征。居民“不敢買、不愿買”的心態(tài)，正成為樓市回暖的最大阻力。

中央發(fā)文，鼓勵(lì)民間資本參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)城市基建

11月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資發(fā)展的若干措施》。

其中指出，行業(yè)主管部門和各地方結(jié)合實(shí)際細(xì)化民間資本參與項(xiàng)目建設(shè)的具體要求，由項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)）部門按權(quán)限審核民間資本參與情況、確定持股比例。對(duì)各地方規(guī)模較小、具有盈利空間的城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域新建項(xiàng)目，鼓勵(lì)民間資本參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

點(diǎn)評(píng)：這份《若干措施》的出臺(tái)，標(biāo)志著促進(jìn)民間投資從宏觀倡導(dǎo)進(jìn)入了機(jī)制性破冰的關(guān)鍵階段。

通過(guò)政策激活最具市場(chǎng)嗅覺(jué)的民間資本，為城市基建注入新活力，逐步扭轉(zhuǎn)民間投資持續(xù)下行的預(yù)期。

信息來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、丁祖昱評(píng)樓市、證券時(shí)報(bào)、紅星新聞、界面新聞、澎湃新聞、中指研究院、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)等，特此感謝！

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