廣東
穿越時光的
平遠老城煥新
平遠縣大柘鎮老城區總規劃用地面積達 60153㎡。這片承載著城市記憶的土地，涵蓋老市場、平遠縣汽車站、拆除后的老糧倉、電子廠、原中醫院等地塊，散落著大量民國至建國時期的歷史建筑，周邊環繞著凱旋廣場、飛龍商場等商業設施，是平遠縣城名副其實的核心價值洼地，更肩負著老城復興、優化市容市貌與提升城市品位的重要使命。
老市場騎樓街
CASE ANALYSIS
STYLE
老車站地塊空間利用率低下，多數區域處于廢棄狀態，老市場內街被加建建筑堵塞，曾經的騎樓風貌已難覓全貌。
SQUARE
場地還存在約 10 米的標高差，老市場與老糧倉地塊的地形銜接成為設計重點。
WORKMANSHIP
還好，場地內建筑價值層次分明，既有民國至建國時期的高價值騎樓街、新式建筑等 A 類遺產，也有構成騎樓界面主體的 B 類普通騎樓，通過科學分類研判，這些歷史建筑成為老城活化的核心資源。
項目所在區域的現狀兼具潛力與挑戰。平城中路作為核心道路，僅 8-10 米寬的路面承載著高頻交通需求，兩側建筑密集難以拓寬，而周邊道路多為兩車道。
場地內部巷道混亂、違章搭建叢生，空間秩序亟待梳理。不過場地空間結構清晰、特色節點豐富，加之周邊成熟的生活配套，為更新改造奠定了良好基礎。
基于現狀研判，項目確立了 “老城新活力，城市新引力” 的核心愿景，旨在打破老城破敗、交通擁堵、業態低端、活力不足的困境，通過三大核心策略實現蛻變。
其一，微改造活化歷史遺產，對 A 類高價值遺產完整保留主體結構與歷史細節，對 B 類一般價值遺產修繕外觀、優化內部，充分利用騎樓、老車站等資源打造特色創意街區，串聯老市場與車站地塊公共空間，構建平行于平城中路的步行文旅體驗軸線。
其二，引入綠色共享技術打造新地標，在南側地塊規劃約 4.5 萬平的開放街區，包含新建負碳社區與老舊社區綠色更新項目，以光伏屋面、垂直綠化、自然通風等技術構建健康開放的綠色空間，置入社區服務中心與文體活動綜合體，形成區域性地標。
其三，交通調整實現 “還路于人”，將平城中路第一小學路段規劃為分時段步行區，兩端設置交通接駁點，在中醫院地塊建設停車樓，通過人車分流提升兒童出行安全，打造慢行街區，破解停車難題。
總體設計方案以 “拆解 - 疏通” 與 “織補 - 填充” 為原則，構建 “T 型” 空間骨架：
老城樂游軸串聯老市場與老車站地塊，上水融合軸強化與南向城市空間的聯系。功能上延續南北分區，北側老市場、老車站地塊聚焦商業文旅開發，南側居住小區側重社區服務與生活品質提升。
交通組織形成 “雙車道 + 單車道 + 步行街區” 的多層次體系，公共空間則以街道、院落、開放綠地、架空休息區串聯成網，打破原有閉塞格局。
具體地塊的更新改造各有側重。老市場地塊以 “疏通脈絡、復活老街” 為核心，拆除后期加建的無價值建筑，打通被堵塞的騎樓內街，在南側置入帶院落的新建筑體塊，形成連續宜人的公共界面，通過修繕加固讓塵封的老街重煥光彩，圍繞主街與騎樓內街打造 “游購娛” 一體化文旅片區。
老車站地塊聚焦 “通達新場所”，清理侵占內院的雜亂建筑，保留車站站房、辦公樓等核心遺產，以連廊串聯場地形成廣場界面，銜接高差地形，構建聯系周邊地塊的空間節點，讓荒廢的車站變身充滿活力的公共空間。
老糧倉地塊則以 “開放領先綠色地標” 為目標，在最小拆除代價下打通南北路網，規劃負碳社區與文體活動中心，以光伏屋面提供清潔能量，通過起伏的建筑形態呼應遠山，打造開放綠地與公共服務兼容的綠色街區，與歷史城區和諧共生。
從歷史遺產的活化利用到綠色技術的創新應用，從交通體系的優化升級到公共空間的重塑營造，平遠縣大柘鎮老城片區更新項目以尊重城市肌理、保留城市記憶為根基，通過科學規劃與精細設計，讓破敗老城蛻變為兼具歷史底蘊與現代活力的城市新引力，為粵東縣域老城多元更新樹立全新范式。綜合來源：平遠縣縣城老城中心區城市更新規劃設計
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