5個變化，讓廣州樓市開啟新周期

可能很多人沒注意到，廣州樓市正在轉(zhuǎn)向。

一邊是豪宅流速加快，價格創(chuàng)新高；另一邊，樓盤單靠卷使用率卷價格，效果大不如前。

市場不再“向下卷”，新盤素質(zhì)持續(xù)上升，頗有“群星閃耀”的味道。

這種對購房者來說無疑是好事一樁，更意味著樓市底層邏輯出現(xiàn)了積極變化。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

其實，只看宏觀維度，今年1-10月全市TOP50熱盤總業(yè)績不到千億，比去年減少9%。

數(shù)據(jù)固然不如以前漂亮，但還是有不少標(biāo)桿盤加大投入研發(fā)，主動創(chuàng)新突破。

很多新盤不再一味強調(diào)戶型多，而是比拼會所車庫、顏值審美和室內(nèi)設(shè)計。

基本上，大多數(shù)買家關(guān)注到的地方，各路房企都在發(fā)力改善升級。

也只有圍繞客戶需求，認真鉆研產(chǎn)品的項目，才是更值得關(guān)注的“樓市明星”。

| 城市航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與過去的市場對比，這種好房子井噴的新趨勢，至少出現(xiàn)了5大顯著變化：

變化1：頭部房企拉高廣州上限

對頭部房企來說，不光要業(yè)績領(lǐng)先，更重要是為城市爭光，留住更多有影響力的頂級人才。

這方面，保利除了帶來“雙子星”天奕、天曜，更拿出最高規(guī)格代表作玥璽灣。

項目從開放到開盤僅用13天，就實現(xiàn)了成交額106億，躋身全國頂豪系列。

｜保利玥璽灣實景

不止是銷售數(shù)字亮眼，這個頂豪最高價格還突破30萬/平，大幅刷新城市紀錄。

再來看越秀，它不僅是近兩年拿地最多的房企，更在豪宅兌現(xiàn)上全面爆發(fā)。

身為全國銷冠的琶洲南TOD，它的交付備受頂豪圈熱議，也得到近100%的收樓滿意度。

從地標(biāo)級幕墻、庭院式車庫到大手筆園林、頂配材質(zhì)，各種細節(jié)驚艷了不少高凈值家庭。

｜琶洲南TOD實景

與此同時，越秀還帶來了首個室內(nèi)定制頂豪華樾，引入國內(nèi)眾多頂級大師為業(yè)主量身定制。

越秀在大琶洲，已然構(gòu)建起了一個具備城市級影響力的塔尖圈層。

｜華樾大師設(shè)計創(chuàng)意板房實景

|僅作為參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)

變化2：超配產(chǎn)品惠及剛改客群

同為本土實力派的珠實地產(chǎn)、廣州地鐵地產(chǎn)，精準(zhǔn)踩中土拍“降容”的新風(fēng)口。

天河智慧城核心區(qū)新盤珠江·天河都薈，以片區(qū)少有的小高層板樓，開啟東部低密時代。

｜天河都薈效果圖

老黃埔TOD項目瓏岄上城，也把這種產(chǎn)品帶到了剛改戶型的賽道中。

無論采光面寬，還是視野和進深，與普通塔樓相比，都有顯著提升。

｜廣州樓市發(fā)布 制

可以預(yù)見的是，隨著低容積率宅地持續(xù)出讓，這種超配小高層產(chǎn)品會不斷出現(xiàn)。

變化3：新銳勢力進軍高端賽道

本土房企多點開花的同時，一批后起之秀也在加速發(fā)力。

它們不僅在中心區(qū)拿出了代表作，更用實際行動持續(xù)在廣州重倉拿地。

以保利置業(yè)為例，此前主打剛改項目，今年則“一盤定江山”奠定市場地位。

它在白鵝潭打造的灣區(qū)首座“甲第系”保利·翡麗甲第，內(nèi)開大賣超17億，最高價格超13萬/平，連破西部豪宅多項紀錄。

｜保利翡麗甲第效果圖

再來看綠城，此前在廣州核心區(qū)沒有項目，今年一口氣拿出兩大代表作玉海棠和馥香園。

緊接著，綠城又在白云新城、番禺黃沙島拿地。最高端的黃沙島項目，成本就超過6萬/平。

｜綠城·馥香園展示區(qū)

能吸引房企加快布局，說明廣州底蘊確實強，能留下實力企業(yè)持續(xù)打造好產(chǎn)品。

變化4：央企大手筆煥新城市

與此同時，“中字頭”央企不僅在廣州有重磅作品，也以高投入煥新城市界面。

以中建玖合為例，其在老黃埔的代表作未來方洲，借助“島鏈?zhǔn)讲季帧鳖嵏才f改大盤形態(tài)。

它將生態(tài)、商業(yè)、教育等高濃度配套串聯(lián)到一起，把原來分散的舊村升級為超鏈未來城市。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制

還有廣州新中軸的中交天翠，更是一邊在“在公園里面建房子”，一邊“造公園+修橋”。

項目不僅為所在板塊帶來超大體量休閑配套，更打通了與地鐵站的接駁。

加上一字排開全南向布局，還是超配會所、公區(qū)設(shè)計，都顛覆了過往市區(qū)的公園大盤形態(tài)。

｜中交天翠實景

變化5：本土民企亮出1號作品

至于第五個重要變化，來源于在廣州本土壯大，看好城市未來的民企。

它們的標(biāo)志性動作，便是接連以最高規(guī)格打造1號作品。

位列全國民企500強的香江集團，也拿出了該企業(yè)歷史上的最強頂豪香江1號。

該項目占位長隆萬博CBD核心，以智能科技、文化藝術(shù)、大健康為核心體系，將打造未來生活藝術(shù)的全球坐標(biāo)。

還有供應(yīng)鏈領(lǐng)域新興勢力益云集團，也在白云六片山打造低密豪宅嶺南1號。

｜嶺南1號效果圖

不難發(fā)現(xiàn)，以上這些房企的自我突破恰恰在說明：

靠單一賣點贏得市場的時代過去了，樓盤更需要配套、產(chǎn)品和服務(wù)的全面精進。

貳

那么，今年的廣州，為什么會有如此多明星項目井噴式出現(xiàn)？

這背后不僅受到市場變化的影響，還離不開以下兩大關(guān)鍵因素。

一方面，全運會東風(fēng)下，廣州的高速兌現(xiàn)，讓房企和買房人看到板塊的成長和確定性。

｜來源：全運廣州

多條城際、地鐵等重大項目持續(xù)投用，為城市后續(xù)發(fā)展都注入了強心劑。

大量市政配套升級，也進一步提升廣州作為國際大都市的城市形象和功能品質(zhì)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

在政府重點工程之外，不少開發(fā)商也在積極參與建設(shè)大量基礎(chǔ)設(shè)施。

過去十多年懸而未決的問題和痛點，如今早已迎刃而解。

就比如，保利天奕為板塊修路、搭橋、遷移高壓電線，周邊居住環(huán)境大幅升級。

|保利天奕便橋?qū)嵕皥D

再比如，過去兩年越秀投入上百億接連拿地，主導(dǎo)了世界大觀板塊的快速蛻變。

如今不止日月雙湖煥然一新，環(huán)湖路、濱湖商業(yè)等重磅配套也陸續(xù)成型。

｜世界大觀航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

越來越多房企在紅線外優(yōu)化周邊環(huán)境，得到了大批購房者的認可。

另一方面，前所未有的政策支持，吸引房企扎根于此，創(chuàng)造引領(lǐng)全國的好房子。

開發(fā)商從“拿地即開工”，到樓盤開發(fā)銷售等等，各個環(huán)節(jié)都能獲得官方的資源傾斜。

這不僅改善了城市營商環(huán)境，也讓投資廣州成為企業(yè)重點考慮選項。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更重要的是，建筑新規(guī)為產(chǎn)品創(chuàng)新提供更多空間，讓廣州的新房迭代走在前列。

現(xiàn)如今，大采光面、大陽臺、超高使用率等戶型優(yōu)勢已成為各大新盤“特色”。

包括四代宅在內(nèi)，國內(nèi)很多其他地方看不到的新產(chǎn)品，在廣州持續(xù)出現(xiàn)。

加上低密地塊接連推出，吸引全國各地房企進軍廣州，拿出更有競爭力的產(chǎn)品。

｜廣州樓市發(fā)布 制

就比如接下來，越秀兩大“天系”新盤將先后登陸番禺大石和天河廣棠。

這兩個盤10月底才拿地，案名分別為越秀·鴻璟臺、越秀·閱璟臺，最快年底就將入市。

未來廣州好房子的持續(xù)迭新，勢必成為樓市真正的主流。

不得不說，“群星閃耀”的背后，還是房企和城市之間互相成就。

越來越多開發(fā)商堅定看好廣州，都在努力提升好房子標(biāo)準(zhǔn)，打造新的樓市標(biāo)桿。

這有利于市場的健康運轉(zhuǎn)，讓更多買家擁有適配需求的高品質(zhì)好房。

|珠江一江兩岸航拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

有別于前兩年無序的“內(nèi)卷式”競爭，廣州樓市正進入高質(zhì)量發(fā)展新模式。

這是大家喜聞樂見的開始，也讓我們看到了樓市不一樣的可能性。

以上，是我們將推出“2025廣州群星閃耀時”系列策劃稿件第一篇。

本系列將透過不同視角帶大家看清市場的新變革，后續(xù)我們會推出第二篇解讀：

廣州多中心格局成型。

一起來看看，究竟哪些地方值得我們重點關(guān)注~