蘇州中心商場今年銷售額預計43億；“派特鮮生”18店將全部關閉；西北首個TOD天街開業...| 贏商周報

零售商業一周熱點

項目新事

• 西安長樂天街11月14日開業，引入260家品牌

• 上海虹橋前灣印象城MEGA官宣將于12月23日開業

• 北京中關村ART PARK大融城東區主體完工，預計12月開業

• 融創商業京津冀區域首個“冰雪+文旅”輕資產項目簽約

存量調改

• 蘇州中心商場2025年銷售額預計43億元，今年調整品牌超100家

• 龍湖智創生活正式接管重慶星匯兩江藝術商業中心

• 佛山順德史努比繽紛世界年底結業，原址將打造城央主題公園

資本市場

• 傳象嶼集團21億成功收購上海仙樂斯廣場90%股權

• 華潤置地折讓近10%配售華潤萬象生活股份，定價41.7港元/股

新店拓店

• OPPO華北首家旗艦店亮相天津，打造百年建筑的煥新樣本

• 上海灘Shanghai Tang開華南首店

• 寶詩龍中國大陸首家旗艦店本月將亮相上海新天地

• 全球首家眾擎人形機器人潮品店深圳開業

• 全國首家人形機器人7S店亮相武漢光谷創新天地

• 傳LVMH將于12月在北京開設多層旗艦店

• 香奈兒中國否認將在重慶開設全新精品店

品牌關店

• 盒馬創始人侯毅寵物項目“派特鮮生”18店將全部關閉

• 華潤旗下U購超市香港分店年內縮減近七成，在營門店僅剩4家

品牌企業動態

• 瑞幸咖啡CEO：積極推動重回美國主板上市進程

• 漢堡王中國被賣了，CPE源峰3.5億美元接手

• 消息指瑞幸咖啡控股股東大鉦資本考慮競購英國Costa Coffee

• 永輝超市再融資，創始人再減持

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地產篇

//項目新事

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西安長樂天街11月14日開業，引入260家品牌

11月14日，龍湖商業在西北打造的首個TOD天街——西安長樂天街正式開業。項目位于地鐵8號線幸福林帶北站上蓋，毗鄰3A級景區幸福林帶，商業體量達10.3萬平方米，分為A館與B館，并通過空中連廊有機串聯。項目定位為“城東百姓煙火中心”，引入260家優選品牌，其中包括18家西安首店、47家區域首店、11家城市旗艦店、48家全新形象店。

項目引入超級安踏城東首店、駱駝戶外西北旗艦店、MINISO超級IP跨層旗艦店等零售標桿；小米汽車融合店城東首店、大疆A+俱樂部店等科技時尚業態；餐飲業態匯聚費大廚、巴奴毛肚火鍋、眉州東坡、金掌勺、曉蓉園、山海序、祐禾等城東首店，同步引入火爐旁、蘭湘子、食社等本土高人氣品牌新形象店；體驗業態引入中影紫荊國際影城西北首店、紅點攀巖城東首店、威仕頓健身、魔方純K、水木和黑金店、愛玩嘉年華旗艦店、造夢師密室逃脫等。全場有100余家品牌采用最新設計形象。

圖源：龍湖西安天街

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上海虹橋前灣印象城MEGA官宣將于12月23日開業

11月15日，在“華漕‘好go’季·首屆灣系生活節暨健康消費節”活動上，上海虹橋前灣印象城MEGA正式宣布項目將于2025年12月23日開業。

上海虹橋前灣印象城MEGA立足“國際化社交度假漫游灣”定位，依托超40萬平方米的商業體量及95%的招商率，引進超350家優質品牌，覆蓋國際餐飲、都市潮流、運動娛樂、品質生活、親子成長及寵物友好等多元業態。此外，項目圍繞“凝光之谷”“爪爪幫”“漫空間”“趣聚場”“樂游灣”“灣圈兒”六大沉浸式主題場景，積極推進消費場景與區域文化的深度融合。

圖源：虹橋前灣印象城MEGA

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北京中關村ART PARK大融城東區主體完工，預計12月開業

11月13日，北京中關村ART PARK大融城宣布東區主體施工完成，場內商戶已全面啟動裝修，計劃12月正式開業。

項目位于海淀區四環內，是繼5月西區開業后，四環內規模最大的城市更新商業體延續，項目保留雙螺旋雕塑、古樹、古廟等歷史元素，實現商業與自然、文脈融合。

項目定位“國際潮流+高品質生活”。東區零售板塊引入Alexander Wang、MM6 MaisonMargiela、lululemon京西旗艦店、EXI.T、Barbour、DIESEL等30余家京西首店；餐飲端則引入chili’s北京首店、GAGA京西旗艦店、B&C黃油與面包、shake shack海淀首店及霸王茶姬北京首家寵物友好店，并配套西西弗書店等生活業態，形成“早C晚A”消費場景。

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融創商業京津冀區域首個“冰雪+文旅”輕資產項目簽約

近日，融創商業與深國際正式簽署合作協議，雙方將共同開發運營石家莊正定真悅天地項目。項目總建筑面積約7.9萬平方米，涵蓋商業MALL與特色街區兩大板塊，約有35%的品牌商戶將作為京津冀區域首店亮相。商業部分計劃于2027年1月正式開業。

作為融創商業在京津冀區域布局的首個“冰雪+文旅”輕資產項目，前期創新引入熱雪奇跡，打造華北地區規模領先的室內滑雪場，涵蓋專業雪道、地形公園與冰雪樂園。今年暑期已開業。

正定真悅天地效果圖圖源：融創

//存量調改

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蘇州中心商場2025年銷售額預計43億元，今年調整品牌超100家

11月11日，蘇州中心商場在八周年慶典之際披露了其運營數據：預計2025年實現整體銷售額43億元，客流突破7300萬人次。VIP/SVIP消費占比同比提升預計超34%。

更引人注目的是，場內69家品牌業績躋身全國前五或華東區域第一，其中包括44家全國排名前五的品牌及25家華東和區域排名第一的品牌，占全場商戶總數的13%。

2025年，商場調新品牌超100家，其中約60%為首進蘇州，煥新品牌銷售額增幅近100%，證明了其品牌運營的高效性。

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龍湖智創生活正式接管重慶星匯兩江藝術商業中心

11月12日，星匯兩江接管儀式在重慶星匯兩江商業藝術中心圓滿舉行，標志著龍湖智創生活商業資產管理版圖的重要拓展。

2025年9月龍湖智創生活正式宣布全面接管星匯兩江藝術商業中心，接管后項目迎來全新升級。據了解，星匯兩江以聚焦沉浸式消費場景構建為調改出發點，將以年輕客群需求為核心，構建融合休閑、文化、社交、娛樂等多功能的生活目的地，打造“4個廣場+1個中心”的功能布局。

接管兩個月以來，星匯兩江新簽約面積超10000㎡，續簽6800㎡，簽約商戶達31家。未來，星匯兩江將加速業態、品牌提檔升級，引入更多首店品牌、生活方式品牌與特色商戶，構建兼具煙火氣與時尚感的商業生態。

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佛山順德史努比繽紛世界年底結業，原址將打造城央主題公園

開業運營9年的國家4A級旅游景區——順德史努比繽紛世界，由于樂園場地到期原因，將于2025年12月29日起正式結束營業。

該樂園的建設曾經歷長達10年的爛尾，并最終于2016年正式開業，是國家4A級旅游景區，由美國花生漫畫公司授權，有機動游戲、奇趣演藝、游戲地帶、歡樂水世界、西式教堂等7個主題區。

據悉，史努比繽紛世界結業后，該景區項目擬在現有建筑與設施基礎上進行更新改造與提升利用，打造為一個全新的城央主題公園。

//資本市場

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傳象嶼集團21億成功收購上海仙樂斯廣場90%股權

11月11日，最新市場消息顯示，上海南京西路核心商圈再現大宗交易——象嶼集團通過股權方式以21億元收購仙樂斯廣場90%權益，成交單價約3萬元/平方米，較此前報價4萬元/平方米折讓25%。

標的物業地上面積7.04萬平方米，其中辦公4.76萬平方米（L9-L39）、商業2.28萬平方米（B1-L7），另含250個地下車位。剩余約1萬平方米產權仍由小業主持有。賣方為基匯資本、太盟投資集團及高盛商業銀行部門組成的外資基金團。

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華潤置地折讓近10%配售華潤萬象生活股份，定價41.7港元/股

11月13日早間，華潤萬象生活發布內幕消息稱，當日其控股股東華潤置地與UBS AG Hong Kong Branch訂立配售協議，以每股41.7港元的價格配售所持華潤萬象生活4950萬股股份。

配售股份占華潤萬象生活已發行股份總數約2.17%。交易完成后，華潤置地在華潤萬象生活的持股比例將從72.29%降至70.12%，最終控股股東中國華潤有限公司通過華潤置地、華潤集團(置地)有限公司及合貿有限公司間接持有本公司的股權，則將減少至71.55%。

這是華潤萬象生活上市以來首次配售，定價41.7港元/股，較11月12日的收盤價46.12港元/股折讓約9.58%，較配售前五日平均收盤價折讓1.27%。

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品牌篇

//新店拓店

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OPPO華北首家旗艦店亮相天津，打造百年建筑的煥新樣本

11月9日，OPPO｜一加旗艦店（天津天河城店）正式揭幕，落址于天津非物質文化遺產盛錫福的帽莊舊址。作為品牌華北首家旗艦店，OPPO首次與百年文物建筑結合，通過科技與歷史的深度交融，年輕潮流文化與津派文化的共生，打造了一個獨具魅力的「年輕人的城市公園」。

400平米的雙層旗艦店，猶如一座“可觸摸的歷史博物館”，在這個全新的零售場域，OPPO帶來了獨特的空間敘事，除了產品展示區、休閑飲品區以及售后服務等基礎功能外，更特別設置了城市文化打卡區、游戲主題觀賽區與IP互動區。

圖源：OPPO

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上海Shanghai Tang開華南首店

11月初，上海灘Shanghai Tang于深圳深業上城開出華南首店，開啟品牌在華南市場的全新篇章。

該店以「花開傾城」為主題，融合創新設計與品牌標志性的東方美學。店內陳列著品牌的男女高級成衣、配飾及家居全系列產品，打造一方靈感與工藝交織的空間，帶來沉浸式零售體驗。

圖源：上海灘Shanghai Tang

上海灘Shanghai Tang自1994年在香港成立以來，始終致力于將東方服飾推向國際市場，開創東方奢華的全球敘事。截至目前，上海灘Shanghai Tang在上海、深圳、香港共有7家門店；海外市場方面，新加坡和馬來西亞均設有精品店。

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寶詩龍中國大陸首家旗艦店本月將亮相上海新天地

奢華珠寶品牌Boucheron寶詩龍將于本月在上海新天地開出中國大陸首家旗艦店。該店是品牌繼巴黎芳登廣場店、東京銀座店之后的全球第三家旗艦店，也是品牌發展歷程中的又一重要里程碑。

據悉，寶詩龍特別攜手中法多位藝術家量身打造空間設計，在石庫門歷史建筑基底上，延續品牌源自巴黎的百年典雅風范，且深度融合本地文化底蘊，即將成為國際品牌與海派建筑融合的典范之作。

圖源：Boucheron

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全球首家眾擎人形機器人潮品店深圳開業

11月11日，全球首家人形機器人主題潮品店——眾擎機器人零售旗艦店在深業上城開業，門店由眾擎機器人與京東之家聯合打造，采用“未來空間站”設計，構建沉浸式“硅基生命世界”。

店內劃分為展示、體驗、銷售、服務四大區域，搭載具身智能的PM01機器人擔任導購，可互動講解、需求推薦并表演斧頭舞、打拳等動作；眾擎全家族機器人矩陣及IP周邊同步亮相，并聯合多品牌電子產品銷售。

圖源：福田深業上城

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全國首家人形機器人7S店亮相武漢光谷創新天地

11月11日，全國首家人形機器人7S店在武漢光谷創新天地正式開業。

湖北人形機器人創新中心董事長李正祥介紹，該店由湖北本地多家機構聯合打造，集中展示格藍若“勞動者”、手智創新“遠游”、湖北啟靈“神農”、荊楚機器人“精靈”、光谷東智“光子”、光谷華匯特種機器人及華科HRT團隊小人形機器人等全系列自研產品。

圖源：湖北人形機器人創新中心

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傳LVMH將于12月在北京開設多層旗艦店

11月12日，外電引述消息人士透露，全球最大奢侈品集團LVMH經過數年籌備，LVMH集團旗下的4個品牌—路易威登(Louis Vuitton)、迪奧(Dior)、蒂芙尼(Tiffany & Co)和Loro Piana 計劃于下月在北京揭幕多樓層旗艦店。

LVMH集團還在與太古地產洽談，期望在上海的興業太古匯開設一個Dior門店，這家新店最早可能于2027年開業。消息人士稱，Dior上海新店的概念和細節仍在研究中，它將毗鄰6月下旬開業的「路易號」門店。

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香奈兒中國否認將在重慶開設全新精品店

近日，香奈兒中國公開否認將在重慶開設全新精品店的網絡傳言，明確表示“這是個謠言，我們目前并沒有這個計劃”。

根據公開資料整理，社交媒體流傳法國奢侈品牌CHANEL擬于重慶兩江新區中環萬象城落地新店，引發消費者與商業地產圈關注。

//品牌關店

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盒馬創始人侯毅寵物項目“派特鮮生”18店將全部關閉

11月14日據報道，盒馬創始人侯毅打造的寵物鮮食品牌“派特鮮生”被曝將關閉全部18家門店，首店海粟文化廣場店將于11月25日停業，其余門店正全場五折出清。

公開資料整理顯示，派特鮮生2024年11月在上海創立，2025年5月獲2500萬美元天使輪融資，原計劃年內滬上拓店100家并沖刺千店規模；現大眾點評7店已顯“暫停營業”，員工確認“上海所有門店都要關”，侯毅回應“業務調整，很正常”并擬轉型生鮮主播。

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華潤旗下U購超市香港分店年內縮減近七成，在營門店僅剩4家

11月12日，華潤集團旗下連鎖超市U購位于香港將軍澳坑口富寧花園的分店結束35年經營，標志著該品牌分店數量由逾百家驟減至4間。

據了解，U購自2024年起陷入閉店潮，分店數量由年初超百家縮減至年底30間，年內規模收縮近七成。最新數據顯示，目前僅剩柴灣翠灣邨、東涌滿東邨、天水圍天恩邨及屯門三圣商場4家分店維持運營。除富寧花園店外，藍塘傲分店亦進入關停倒計時。

//品牌企業動態

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瑞幸咖啡CEO：積極推動重回美國主板上市進程

近日，瑞幸咖啡首席執行官郭謹一在廈門企業家日大會上表示，“公司正在廈門市委市政府指導下，積極推動重回美國主板上市進程。”

公開資料顯示，瑞幸目前在美國OTC市場報價38.5美元/股，市值約109億美元。

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漢堡王中國被賣了，CPE源峰3.5億美元接手

11月10日，CPE源峰與漢堡王品牌達成戰略合作，該品牌由餐飲品牌國際集團（RBI）全資持有，雙方將成立合資企業漢堡王中國。CPE源峰將向漢堡王中國注入3.5億美元的初始資金，用于支持其餐廳門店擴張、市場營銷、菜單創新以及運營能力提升。雙方目標在2035年前把國內門店從約1250家增至4000家以上，實現可持續同店增長。

在該次交易中，漢堡王中國旗下全資關聯企業將簽署一份為期20年的主開發協議，該協議將授予其在中國獨家開發漢堡王品牌的權利，交易預計2026年一季度完成。交易完成后，CPE源峰將持有漢堡王中國約83%的股權，RBI將保留約17%的股權。

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消息指瑞幸咖啡控股股東大鉦資本考慮競購英國Costa Coffee

11月12日，英國倫敦市場消息稱，瑞幸咖啡控股股東大鉦資本正在評估競購可口可樂公司計劃出售的英國咖啡連鎖品牌Costa Coffee。根據公開資料整理，潛在交易結構尚未確定，大鉦資本尚未決定自行投標還是通過瑞幸咖啡參與競購。

知情人士透露，相關討論目前處于非常初步階段，大鉦資本尚未就是否正式提出收購做出最終決定，也不確定最終是否會參與競標。

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永輝超市再融資，創始人再減持

11月11日，永輝超市披露公告稱，已收到張軒松及其一致行動人出具的告知函，因自身資金需求，擬通過集中競價減持上市公司不超過9075萬股，不超過公司總股本的1%。減持將在2025年12月4日-2026年3月3日間實施。

目前，張軒松直接持有永輝超市8.72%股權，為單一第二大股東。喜世潤合潤6號等6只私募基金，分別持股1.87%、0.85%、0.77%、0.74%、0.74%和0.36%，與張軒松為一致行動人。通過一致行動人關系，張軒松合計控制永輝超市14.05%股權。

內容來源：贏商網、觀點網、藍鯨新聞 封面&頭圖來源：中關村ART PARK大融城

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