新數(shù)據(jù)，樓市又變了

我是紫沐，這是我第472篇日記。

上篇文章發(fā)布兩小時(shí)就沒(méi)了，后續(xù)在說(shuō)真話和委婉之間，要摸索出一個(gè)平衡。

說(shuō)回樓市，這周動(dòng)靜不小。

首先是舊改有新變化，官宣要控制新建安置房規(guī)模，優(yōu)先使用房票。

可以理解成，希望村民別把所有補(bǔ)償面積都用在回遷上面，分一點(diǎn)換成房票，去買存量商品房去庫(kù)存。

但實(shí)際執(zhí)行起來(lái)，感覺(jué)會(huì)面臨幾個(gè)問(wèn)題。

一個(gè)是，并非所有村民都有幾百上千平回遷面積。

有些自建房看著面積大，但一棟房子可能住著兄弟兩個(gè)家庭，每個(gè)家庭能分到的平均面積就不多了。

總不能讓人家140㎡的回遷房不要，換成80㎡回遷+房票來(lái)支持去庫(kù)存。

另外不同地段，安置房的價(jià)值也不一樣。

增城的回遷，要是能用在天河黃埔，屬于價(jià)值提升，自然有人愿意。

但換成員村、石牌這些王牌地段的回遷，肯定是原址安置更有價(jià)值。

所以這個(gè)政策想執(zhí)行下去，光靠呼吁是不夠的，得給點(diǎn)實(shí)際利益。

比如房票超市包含的樓盤，能不能優(yōu)化一下，別全是滯銷舊規(guī)盤，沒(méi)有誠(chéng)意。

如果全市的網(wǎng)紅新規(guī)盤都能用房票兌換，我想不用呼吁，村民自己都懂怎么做選擇。

而且既然明白樓市困境是供過(guò)于求，與其一個(gè)勁在刺激需求上做文章，不如想想如何控制供應(yīng)。

舊改帶來(lái)的天量供應(yīng)先不說(shuō)，就看傳統(tǒng)的招掛拍。

前段時(shí)間，住建部長(zhǎng)倪虹撰文，明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售制。

現(xiàn)房銷售除了能防范交付風(fēng)險(xiǎn)、降低持有成本，對(duì)緩解商品房供過(guò)于求也有很大幫助。

廣州作為一線城市，其實(shí)應(yīng)該做好帶頭作用。

但某廣州門面開(kāi)發(fā)商，實(shí)際操作卻有點(diǎn)匪夷所思。

10.28拿的大石地塊，準(zhǔn)備開(kāi)展廳了，預(yù)計(jì)12月就開(kāi)盤；

10.30拿的廣棠地塊，展廳已經(jīng)開(kāi)了，同樣準(zhǔn)備12月開(kāi)盤。

這高周轉(zhuǎn)，只會(huì)加劇供過(guò)于求，周邊房?jī)r(jià)又得繼續(xù)承壓，看不到一點(diǎn)格局。

所以很矛盾，你說(shuō)人家沒(méi)干活吧，人家一直想辦法刺激需求。

但無(wú)節(jié)制的供應(yīng)，和不加掩飾的高周轉(zhuǎn)，又讓這些努力變得不值一提。

只能安慰自己，這是一盤大棋，我看不懂，只是我認(rèn)知不夠深~

這周樓市還有個(gè)重磅炸彈，就是銀行開(kāi)始直接下場(chǎng)賣房子了。

這么做的底層原因，是不良率漲得太快，而法拍每年能處理的房源有限，現(xiàn)在拍一套房子得排隊(duì)4-5年。

銀行等不了這么久，只能親自下場(chǎng)賣房自救。

不管怎么解讀，對(duì)房?jī)r(jià)都是利空。

因?yàn)殂y行直銷房源，讓利幅度堪比法拍，債權(quán)又清晰，沒(méi)多少收樓風(fēng)險(xiǎn)。

如果大量入市，在售商品房就更無(wú)人問(wèn)津，只能繼續(xù)降價(jià)割肉。

銀行被迫砸盤、業(yè)主被迫割肉、市場(chǎng)被迫萎靡...再不出手救市，可能就沒(méi)機(jī)會(huì)了。

而最新的10月份金融數(shù)據(jù)也新鮮出爐。

M1環(huán)比下跌1%，M2環(huán)比下跌0.2%，單月住戶中長(zhǎng)期貸款減少700億，住戶存款余額維持163.16萬(wàn)億高位。

解讀起來(lái)，就是大家依然熱衷存錢，經(jīng)濟(jì)活躍度不高，還房貸的比新增房貸還多。

整體數(shù)據(jù)，不算太好看。

房?jī)r(jià)不可能脫離經(jīng)濟(jì)和供需走出獨(dú)立行情，所以房?jī)r(jià)筑底，預(yù)計(jì)還需要時(shí)間。

至于要不要在這時(shí)候賣房，更多看個(gè)人。

如果沒(méi)有好的投資渠道，單純想賣房套現(xiàn)，感覺(jué)還不如繼續(xù)拿著。

目前房?jī)r(jià)跌幅，多少是有點(diǎn)超跌的，留在牌桌至少有否極泰來(lái)的希望。

當(dāng)然，如果大杠桿持續(xù)損失現(xiàn)金流，或者持有的房子品質(zhì)太爛，那及時(shí)止損也是好事。

而如果賣房是為了置換，那該賣就賣吧。

別只看手上的房子虧了多少，多看看想買的房子便宜了多少。

淡市置換是好時(shí)機(jī)，便宜買便宜賣，又能改善生活質(zhì)量，挺好。

年底到了，就像之前預(yù)判的，很多開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始降價(jià)促銷。

所以經(jīng)常說(shuō)，別被人為制造的噪音干擾。

有自住換房需求的，多去一線走走，市場(chǎng)真實(shí)溫度和樓盤喜報(bào)，有時(shí)候會(huì)很割裂。