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中信元灣府基礎資料

開發商：中信城開

地址：位于南山蛇口望海路與后海濱路交匯處

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1D和1E棟這個設計還是挺強的，幾乎覆蓋全方位景觀，從次臥至中廚至客廳到主臥，全線海景，只有一個小臥室沒景觀而已，并且客廳還設計了弧線大陽臺，客主臥室區分開，也相對人性化，豪宅就應該服務不同的富豪需求而生，

02戶型部份臥室看園林，但朝向東南也更好，有一定的彌補，也不錯3. 350-495㎡頂豪圈層

• 1B棟47層5梯2戶東南向，350㎡戶型總價7250萬起；

• 1B棟這個戶型，沒啥好挑剔的，盡管沖就是

• 1A棟43層3梯1戶，495㎡戶型總價破億，專享360°環幕海景。
• 終極視野
• ：20層以上可越過71.75米高的深圳歌劇院，獨享深圳灣天際線。

1A棟這個490㎡灣區大平層，終極改善目標，3梯1戶，真的爽啊，前排景觀，絕對的私密性，單層獨門獨戶，估值超過恒二翡翠毫無壓力。

感覺開盤價接近一個小目標是有可能的，你看前年招商璽426㎡最高的總價6905萬，深圳不缺有錢人，缺的是讓他們心動的好產品。

中信東角頭項目位于后海大道與望海路交界東北角，地塊三面環海。

北臨翡翠海岸、澳城花園等豪宅小區，西倚蛇口山公園，南側與“深圳歌劇院”一路之隔，東側毗鄰深圳灣口岸，可遠眺深圳灣及香港。

中國總部企業最為密集區域之一，目前約80家總部企業，進駐企業超20家，總投資規模超1000億（強度達到286億/平方公里）；

堪稱國家力量集中體現區域、深圳城市名片區域、土地價值最稀缺區域、準入門檻最高區域、城市規劃標準最高區域、配套最頂級醇熟區域

中信東角頭向西，連接建面約100萬㎡海上世界綜合體和建面約170萬㎡太子灣綜合體，是蛇口自貿區規劃起點最高、成熟度最高的區域太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

三大核心經濟驅動：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業，帶動城市第三產業快速發展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業價值攀升。總部經濟：300m超甲級寫字樓，世界商務集群、創意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區域騰飛，這里是“前海擴容和香港北部都會區”兩大重要戰略的樞紐，時代賦予這片區域優先發展的紅利，南山區也提出以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業方向，打造約12平方公里蛇口國際海洋城

從中信東角頭出發，沿望海路約4.3公里車行距離到太子灣郵輪母港——深圳連通港澳、走向世界的“海上門戶”，從海上高效連通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服務；更有3條“灣區海上游”航線，及3條不定期的國際郵輪航線，去往日本、越南、菲律賓，探索更廣袤的世界

經郵輪母港的海天碼頭航線可直達香港國際機場，通航全球220個城市。不論是對話全球的商務出行，還是說走就走的環球旅行，皆在一念之間。

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七縱三橫一高速，快捷交通路網

七縱：南海大道、興海大道、后海濱路、沙河西路、科苑南路、灣廈路、中心路

三橫：濱海大道、東濱路、望海路，東西貫通全域

一高速：沿江高速，快速接駁香港、前海

中信東角頭向西，馳入“廣東最美公路”，沿途皆是風景。早上從深圳出發到東莞見客戶，下午和朋友在廣州喝下午茶，一天三地跑也不覺疲憊，高效融入“灣區1小時生活圈”中信東角頭向東，跨越深圳灣大橋，直抵香港元朗。這座海上橋梁給兩岸帶來了融合發展的巨大空間

05

休閑?生態

項目與在建中的歌劇院僅一路之隔，以歌劇廳、音樂廳、小歌劇廳、多功能沉浸式劇場四個廳為主；將打造成世界級高標準藝術殿堂、粵港澳大灣區國際文化交流新平臺、深圳文化新地標和深圳市民藝術客廳。深圳歌劇院位于深圳灣濱海休閑帶的東角頭片區，具有得天獨厚的地理位置和獨一無二的山海景觀。

通過深圳市規劃和自然資源局組織開展了城市設計和建筑專題研究，對歌劇院的規模內容、空間形態、功能分區、交通條件等進行充分研究，提出了規劃設計條件。歌劇院設計用地范圍17.5萬平方米，總建筑面積22.2萬平方米。

方案突破以往封閉式的歌劇院形態，將建筑融入海濱，將藝術融入生活，創造了一個屬于大灣區，具有未來性、獨一無二的世界級公共文化地標

深圳歌劇院是深圳市“新時代十大文化設施”之首，為了實現將深圳歌劇院建設成“世界級藝術殿堂、大灣區國際文化交流新平臺、深圳藝術文化新地標和深圳市民藝術客廳”的目標

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頂級閑娛配套：【海上世界文化中心】保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳灣濱海休閑帶，另外有深圳灣廣場（在建）、東角頭歌劇院（待建）、深圳科技生活館（規劃）、深圳創意設計館（規劃）、南山少兒圖書館（規劃）城市級配套咫尺盡享

此外，蛇口文體中心、15公里濱海棧道、女媧濱海公園等大型休閑配套都在樓下，【后海中心河公園】、【深圳灣濱海休閑帶西段】、【蛇口山公園】、【四海公園】都【大小南山】南海意庫等都是高端綜合配套

深圳灣文化廣場——超級灣區的世界進階

以活力共創的“城市之心”

面向未來的“灣區之星”為定位

【六館四地 全球人文藝術源生地】

六館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館、科技文化館；

四地：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院。

被《孤獨星球》評為2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一

由設計大師槇文彥傾力打造-海上世界文化中心

旁邊華僑城新璽攜手華潤萬象生活于深圳灣畔打造超5萬㎡開放活力空間，一個全新的國際化濱海商業坐標，周邊5-15分鐘之內有海上世界、太子灣K11 ECOAST，中國一線城市首個臨海K11，也是內地17家K11中面積最大的旗艦店。、寶能All City、海岸城、深圳灣萬象城，來福士廣場，恒裕香悅里，后海匯等商業配套，購物選項豐富，商業氛圍較濃。

作為深圳國際教育重地——蛇口，這里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所國際學校。并且深圳真正“血統純正”的國際學校僅7所，6所都集中在蛇口片區。高水平國際教育資源，培育未來全球精英。

項目附近的深圳海岸學校也將開始動工，計劃總投資約4億元。

海岸學校東側為深圳灣口岸，毗鄰深圳市歌劇院和海風運動公園。辦學規模為54班（小學36班、初中18班）、2520個學位，據傳可能是南二外集團旗下學校（具體以實際為準）。

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開車10-20分鐘可達太【子灣國際醫院】【蛇口人民醫院】【南山婦幼保健院】、【南山區人民醫院】、【中南大學湘雅二醫院】南方醫科大學深圳醫院，南山區人民醫院，深圳大學醫院，廣州中醫藥大學第一附屬醫院南山醫院，深圳沙河醫院，香港大學深圳醫院

08

小區?品質

下方為英國法雷爾建筑設計事務所（TFP Farrells Limited）中標的效果圖↓

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效果圖

圖源網絡

東角頭項作為深圳灣的絕版地段，擁有深圳灣公園的一線海景。北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟小區，西側是蛇口山公園，南側一墻之隔就是“深圳歌劇院”，在這些頂級配套的加持下可以說打遍市場無敵手了。

另外，項目附近的深圳海岸學校也將開始動工，計劃總投資約4億元。

海岸學校東側為深圳灣口岸，毗鄰深圳市歌劇院和海風運動公園。辦學規模為54班（小學36班、初中18班）、2520個學位，據傳可能是南二外集團旗下學校（具體以實際為準）。

▲蛇口漁港效果圖

? KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./

香港華藝設計顧問（深圳）有限公司/

深圳諾丁漢可持續發展研究院有限公司

方案試圖打破產業空間在城市空間中消極的固有印象，將蛇口漁港作為一個文化錨點，以漁業為核心，營造一個獨特的城市空間，市民來到這里，可以參觀體驗漁業工作區，可以購買到新鮮安全的漁貨，也能享用到美味的海鮮。讓市民在日常休閑散步、買菜購物的同時也能感受到漁港整齊規范、衛生高效的現代化產業魅力。

▲蛇口漁港效果圖

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深圳灣海岸學校即將動工

東角頭美好生活煥新升維

同時，片區美好生活持續升維。有2520個學位的九年制學校，海岸學校54班（小學36班、初中18班）已發布地基基礎招標，即將動工；地鐵13號線南延線歌劇院站有序推進建設，預計將于2025年投入使用。

▲海岸學校效果圖

設計方希望在海灣邊打造一座充滿浪漫氣息的活力校園，成為海灣景觀帶中的一處生態節點，同時也積極面向城市服務社區，成為灣區教育空間的新標桿。基于場地現狀與城市空間的關系，設計方采用擴展的建筑輪廓，對不規則場地進行最大化利用，通過形成庭院，以獲得更好的采光以及觀海視野。同時采用打造西側中心路海灣軸線的最后一處城市節點，與城市環境互動。四處庭院之間進行立體聯通，形成更為整體而富有變化的建筑空間和各種室內外運動空間及游憩場地。

與城市共生長，與時代共澎湃，深圳灣上更多美好磅礴接力，想象無限，值得期待。

東角頭項目總用地面積為4.4萬㎡，計容總建筑面積為21.7萬㎡，將建成為涵蓋住宅、商業、酒店以及辦公等多種業態的大型綜合體。

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