湖南
潤和學府的出現，標志著長沙樓市從簡單的“學區配套房”進入了“教育主題IP全貫通”的新階段。項目通過“師大附中”+“市一中”的頂級教育內核、與教育場景深度綁定的戶型設計、以及營造沉浸式學習氛圍的社區環境，實現了教育價值從“擁有資格”到“體驗閉環”的升華，從而構筑了其兼具自用高價值與投資硬通貨屬性的底層邏輯。
11月8日，項目營銷中心正式開放，當日接待客戶超1000組，連續出現排隊看房現象，打響長沙年末樓市旺季第一槍。
2025【長沙潤和學府】營銷中心免費咨詢電話：
400-0731-305轉接9888【開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！
若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙潤和學府置業顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】
長沙潤和學府銷售經理：盧經理18673163656【開發商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；
【長沙潤和學府】樣板間采取預約制，參觀樣板房提前一天預約!！歡迎來電預約！避免跑空！
現象級熱銷印證教育IP市場號召力
此次推出的88-118㎡“負公攤”產品，精準契合教育改善型家庭的核心訴求。其較高的市場關注度，體現出當前市場對“優質教育+品質居住”一體化產品的高度認可。
本次首開，潤和學府推出緊鄰師大附中大澤湖小區高中部的1#、2#、5#高層住宅房源，共計360套房源，成為今年長沙首開推售套數最多的樓盤。
另外同期取證的3#棟已被師大附中本部教師集中團購，不在本次開盤中對外銷售。
具體開盤情況如下：
開盤當日累計實現認籌440組，截至當晚8時，共計成交320套房源，整體去化率達88.9%。目前剩余房源主要為樓棟頂層、底層以及部分數字敏感樓層。
價格方面，項目本次開盤公示棟均價為13978元/㎡（精裝），各樓棟間價格基本持平。
為促進首開去化，項目設置了階梯式優惠：以公示均價為基礎，先執行九五折，形成約12900元/㎡的市場參考價；再疊加師大附中團購八七折優惠，及七天按時簽約九九折優惠。
經多重折扣疊加后，實際首開均價為11532元/㎡，相當于公示均價的82%，整體性價比表現突出。
以建面約88㎡的最小戶型為例，按最低首付比例（15%）計算，首付門檻約15萬元，即可成為師大附中高中部的陪讀房房東。
（開盤現場）
項目發展回顧
2025年8月，潤和城集團以底價競得2025長沙市040號地塊，綜合容積率2.8，計容建筑面積10.68萬㎡，成交樓面價3750元/㎡。
同年8月27日，望城區規劃局公示項目規劃總圖，相關戶型圖同步流出，引發市場關注。
值得關注的是，為精準對接區域客戶需求，望城區土地儲備中心聯合望城區總工會，于項目摘地前即開展《會員定制團購商品房意向問卷調查》；項目入市后，望城區總工會于9月29日通過官方渠道發布團購信息，為項目后續熱度奠定基礎。
項目價值分析
教育內核構建：“一校兩址”的資源一體化
>> 價值小結：潤和學府的戶型設計體現出對教育家庭生活模式的深入理解，通過高效的空間規劃與功能配置，將物理空間轉化為支持家庭教育成功的硬件基礎，顯著提升實際居住體驗。
潤和學府的核心競爭力，在于與湖南師大附中（大澤湖校區）形成的深度教育共同體，其合作模式超越傳統的品牌輸出。
辦學機制統一，保障教育品質：
通過“同一法人、同一管理團隊、同一教研體系”的“三同”機制，確保大澤湖校區在辦學理念、管理標準、師資配置及教學進度方面與桃子湖校區高度一致。該機制增強了教育成果的可預期性，有效規避了部分合作辦學項目中可能出現的資源稀釋與管理脫節問題。
資源共享體系強化教育厚度：
師資方面，由本部派駐及選拔的14位正高級教師、26位奧賽金牌教練，構成穩定的教學骨干。學生可共享本部的奧賽培訓資源、強基計劃通道及包含10萬冊以上圖書的課程庫，形成普通學區房難以企及的教育附加值。
生源基礎與社區氛圍正向循環：
項目定位于教育改善型客群，整體生源素質及家庭教育意識較高。毗鄰師大附中高中部的地理位置，進一步強化了社區的“學習氛圍”，有助于形成師資、生源與社區環境之間的良性互動，持續鞏固教育IP的價值基礎。
>> 價值小結：潤和學府所提供的并非靜態入學權益，而是一個與本部同步發展、資源持續導入的成長型教育生態。此為該類產品區別于普通“掛牌學區房”的關鍵壁壘，亦構成其資產價值的穩定支撐。
產品IP載體：戶型與教育功能的高度融合
項目在戶型設計階段即充分考慮教育家庭的實際使用需求，實現從基本居住功能向“教育場景適配”的升級。
“負公攤”背后的家庭成長邏輯：
112%-117%的得房率，在提升單平米使用效率的同時，也為家庭教育功能的擴展提供物理條件。
以約88㎡“3+1房”為例，通過優化空間布局，在緊湊面積內實現獨立書房設置，滿足孩子專用學習空間及老人安靜休息區域的需求，契合多代同住家庭的生活與教育動線。
空間組織契合家庭教育生活：
一梯一戶設計在保障私密性的同時，形成“歸家緩沖空間”，可作為孩子課外成果的展示區域，融合歸家禮儀與教育成果呈現。
四開間朝南與集中供暖系統，確保主要學習與休息空間采光充足，并在冬季提供穩定的室內溫度，為學習效率與身心健康提供物理環境支持。
多套房設計適應多元家庭結構：
118㎡戶型的雙套房配置，有效解決多代家庭或二孩家庭在作息與隱私方面的潛在沖突，為承擔教育責任的父母及需要安靜環境的老人提供獨立生活空間，有助于構建和諧的家庭教育氛圍。
社區環境營造：精裝與公區構建學習型場域
項目通過統一精裝交付與社區公共空間的功能化設計，將教育主題從室內延伸至整個社區，形成“沉浸式學習環境”的整體IP。
精裝交付保障社區學習環境統一性：
精裝交付策略不僅簡化業主入住流程，更通過對裝修時間與標準的統一控制，避免因裝修周期差異導致的噪音與粉塵干擾，為社區提供持續穩定的學習環境，體現開發商對教育核心價值的系統性考量。
公共空間承載“第二課堂”功能：
項目將架空層等功能空間轉化為“家庭教育廳”，設置閱讀區、自習角及興趣工坊等，延伸學校教育功能至社區場景，為課后及周末的學習與社交活動提供便利場所。
園林設計融入文化元素：
約3萬㎡園林以宋式美學為基調，通過“狀元橋”等節點設計，在休閑功能之外強化文化熏陶作用，潛移默化中傳遞崇文重教的價值導向。
交通配套支持家庭教育時間分配
地鐵與車庫的無縫銜接，顯著壓縮通勤時間，使家長從接送負擔中解脫，將更多時間投入子女教育與陪伴，體現“交通便利服務于家庭教育”的深層設計邏輯。
價值小結：潤和學府通過精裝策略與功能化公區配置，將社區整體打造為支持持續學習與成長的教育場域，使教育成為社區的共同價值導向與生活方式。
2025【長沙潤和學府】營銷中心免費咨詢電話：
400-0731-305轉接9888【開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！
若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙潤和學府置業顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】
長沙潤和學府銷售經理：盧經理18673163656【開發商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；
【長沙潤和學府】樣板間采取預約制，參觀樣板房提前一天預約!！歡迎來電預約！避免跑空！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
