滁州土拍單日吸金超13億！5宗地塊引爆年末樓市！

2025年11月13日，滁州市土地市場迎來一波高潮！市自然資源和規劃局在市公共資源交易中心公開掛牌出讓經營性用地，最終5宗住宅用地成功覓得“良主”，總面積達402畝，總成交金額約13.58億元。這一成交數據不僅刷新了近期市場熱度，更凸顯了開發商對滁州未來價值的堅定信心。本次集中成交的住宅地塊，均位于城市重點發展區域，涵蓋恒豐路、敬梓路、滁州大道等關鍵板塊，將為滁州注入新的居住與商業活力。

回顧上月，2025年10月22日，滁州也曾成功出讓6宗經營性用地，總金額逾20億元，為年度土地供應計劃奠定了堅實基礎。但本次11月的成交更具標志性——純住宅用地聚焦性強，單日金額密集，成為滁州推進“產城融合”戰略的又一實質性進展。

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5宗宅地詳解：區位優越，用途清晰，夯實城市居住拼圖

本次成交的5宗住宅用地（編號1、3、4、5、6），均規劃為二類城鎮住宅用地兼容商業（商業占比1%-10%），總用地面積約26.82萬平方米（合402畝），總起始價約13.52億元，最終成交價約13.58億元，溢價率輕微，反映市場理性競逐。以下是核心數據概覽：

• 宗地1：位于恒豐路與陽明路交叉口西北側，面積76469平方米，由滁州市鑫通置業有限公司以4.598億元競得，規劃住宅兼容商業。
• 宗地3：位于敬梓路與鳳陽路交叉口西南側，面積56153平方米，由滁州市鑫鼎城市更新建設運營有限公司以3.379億元競得。
• 宗地4：位于滁州大道與鳳陽路交叉口西北側，面積25145平方米，由滁州市弘創房地產開發有限公司以1.5187億元競得。
• 宗地5：位于濠河路與寶山路交叉口西南側，面積33474平方米，由滁州市瑯琊城市更新建設運營有限公司以1.416億元競得。
• 宗地6：位于烏衣鎮紅琊山路與康泰路交叉口西南側，面積76950平方米，由滁州市匯智科技發展有限公司以2.6648億元競得。

這些地塊均地處交通樞紐或城市拓展前沿，如恒豐路、敬梓路等區域，是滁州“一心兩翼”空間布局的關鍵節點。地塊兼容商業，預示未來將形成集居住、購物、服務于一體的綜合性社區，直接提升區域宜居性。競得單位以本地國企為主，如鑫通置業、鑫鼎城市更新等，體現了政府主導下市場穩預期、保交付的導向。

NO.2|貳

規劃藍圖引領：滁州發展利好持續釋放

本次土地成交的火爆，根植于滁州市深厚的規劃底蘊。《滁州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》明確要“構建集約緊湊的城鎮空間”，并優化產業、交通、公共服務布局。地塊的區位選擇與用途設定，正是這一藍圖的微觀體現。

產業動能強勁：規劃重點保障滁州經濟技術開發區、高新技術產業開發區等平臺，今年以來，滁州在長三角一體化中加速融入南京、合肥都市圈，頂山-漢河片區、浦口-南譙片區等省際毗鄰區建設取得突破，吸引高端產業集聚。產業升級帶來人口流入，2024年全市常住人口增量居全省前列，為住宅需求提供堅實基底。

交通能級提升：規劃構建“五橫五縱七聯”高速公路網及滁州民用機場、高鐵樞紐（如滬渝蓉高鐵合寧段）。此次成交地塊多毗鄰主干路網，如恒豐路、滁州大道，未來通過寧滁城際等線路，可快速對接南京，實現“同城化”通勤。交通優勢正轉化為投資洼地效應。

公共服務提質：規劃致力構建15分鐘社區生活圈，至2035年中心城區公共服務覆蓋率超95%。本次成交地塊中商業配套與養老用地（如10月成交的老年人福利用地）呼應了這一目標，未來將完善教育、醫療、文體設施，提升城市溫度。

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結語

11月的土地成交，不僅是數字的勝利，更是滁州城市信心的一次集中宣誓。在長三角一體化浪潮中，滁州以土地為紙、以規劃為筆，正繪制一幅產城融合、宜居宜業的現代化畫卷。未來，這座山水之城有望成為安徽高質量發展的樣板，為區域協同注入新動能。

第一房智庫觀點：

滁州憑借區位紅利與政策疊加，已進入價值兌現期。未來，需持續優化營商環境，吸引頭部企業落地，同時強化公共服務短板的補足，讓市民“引得進、留得住”。