3.3億起！懷遠縣222畝土地掛牌，皖北市場壓軸大戲登場！

2025年12月，懷遠縣土地市場將迎來年度壓軸大戲——4宗優質住宅用地集中掛牌出讓，總面積222畝，總起始價高達3.29億元。這一推地規模創下懷遠縣年內住宅土地供應新高，被業界視為測試皖北房地產市場溫度的重要風向標。

NO.1|壹

四宗地塊詳析：優質資源集中入市

本次出讓的4宗地塊編號分別為HY2023-44A、HY2024-4、HY2025-100和HY2025-101，均位于懷遠縣重點發展的荊山鎮區域，土地用途清一色為二類城鎮住宅用地。

其中，HY2023-44A地塊面積86.26畝，起始價1.31億元，保證金3929萬元。該地塊位于荊山鎮鳳鳴路南側、淮風路西側，容積率1.0<且≤1.8，建筑限高80米，是四宗地塊中開發強度最高的地塊。

HY2024-4地塊面積65.25畝，起始價8709萬元，位于禹德路東側、梅郢郢路南側，同樣享受1.8的容積率上限，建筑限高54米。

HY2025-100和HY2025-101地塊為相鄰地塊，總面積70.74畝，總起始價1.11億元。這兩宗地塊均位于禹風路西側，規劃指標一致，容積率1.8，建筑限高54米，適合打造統一的高品質社區。

從規劃指標來看，四宗地塊均體現了低密度、高綠化的開發導向，建筑密度≤30%，綠化率≥40%，符合當前市場對改善型住宅的需求趨勢。

NO.2|貳

區域規劃利好，發展潛力巨大

從《懷遠縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》來看，懷遠縣正迎來多重發展機遇。

交通賦能是最大亮點。隨著亳蚌滁寧城際鐵路的推進，懷遠站將成為重要節點，未來與蚌埠市區實現軌道銜接，推動“蚌懷一體化”進程。同時，G206、G329等國省道優化調整，懷鳳高速、五蒙高速等“四橫兩縱”高速公路體系加速建設，將極大提升區域通達性。

產業升級方面，懷遠縣定位為“皖北重要的現代制造業和綠色農副產品加工基地”，2025年工業用地供應占比超50%，為產業鏈升級提供空間保障。此次住宅用地的推出，正好滿足產業人口聚集帶來的居住需求。

人口與城鎮化目標明確。規劃預測2035年縣域常住人口達90-100萬，城鎮化率60%-65%。中心城區作為“蚌埠市域副中心”，通過優質住宅供應吸引人口集聚。

NO.3|叁

結語

懷遠縣此次大規模推地，既是對當地房地產市場信心的一次測試，也是區域發展進程中的重要里程碑。從規劃藍圖到土地供應，從交通升級到產業布局，懷遠縣正展現出強勁的發展勢頭。

對于開發商而言，這批優質地塊為布局皖北市場提供了良好機會；對于購房者來說，懷遠縣城市價值的提升將帶來資產保值增值的預期；對于當地政府，土地成功出讓將為城市建設和公共服務提供重要資金支持。

隨著12月12日競價截止日的臨近，這4宗地塊將花落誰家，值得市場持續關注。無論結果如何，懷遠縣的土地市場表現都將為皖北地區房地產市場提供重要參考。

未來，隨著各項規劃利好的逐步落地，懷遠縣有望成為蚌埠都市圈乃至皖北地區的一顆璀璨明珠，實現從縣域城市向區域性中心城市的華麗轉身。

第一房智庫觀點：

從此次土地出讓和區域規劃來看，懷遠縣的發展路徑具有清晰邏輯：

土地供應與規劃協同是首要特點。住宅用地精準投放至中心城區核心區，既滿足居住需求，又避免無序擴張，符合“城鎮開發邊界不超過74.68平方公里”的底線要求。此次出讓的4宗地塊均位于荊山鎮重點發展區域，與總體規劃高度契合。

產城融合加速趨勢明顯。工業用地占比超50%表明懷遠縣堅持“以產興城”戰略，未來產城融合度將進一步提升。制造業基地與宜居社區同步推進，形成良性互動發展格局。

交通樞紐地位提升是長期價值錨點。隨著蚌埠民用機場、亳蚌滁寧城際等重大工程落地，懷遠縣作為“蚌埠副中心”的樞紐地位將更加凸顯，土地價值有望持續攀升。

市場機遇與風險并存。當前懷遠縣土地價格相對合理，與周邊區域相比具有較高性價比。但投資者也需關注皖北地區整體房地產市場走勢，合理評估開發風險。