假證過三審！河南男子 1100 萬擔保房，34 套被擅自過戶

“太不可思議了！”11 月 12 日，52 歲的張亞太在舞鋼市房管局窗口確認，自己名下網簽的 34 套商品房，竟在不知情時被撤銷并變更至他人名下，而漏洞百出的假公證書，竟通過了三級審核。

事件源于 2014 年，河南宏博房地產公司法定代表人蘇德民向張亞太借款 1100 萬元，將鋼城花園二期 37 套房產（總面積 4000 余平方米）網簽至其名下作為擔保，承諾 6 個月歸還。然而 11 年過去，借款未還，今年 10 月張亞太準備賣房時，才發現僅余 3 套房產在自己名下。

調查顯示，2022 年 6 月至事發，蘇德民通過偽造公證書、委托書、PS 合影等手段，分批次撤銷了 34 套房產網簽，目前 26 套已辦妥他人房產證。令人震驚的是，其偽造的兩份公證書存在明顯漏洞：2022 年與 2023 年出具的文書共用同一文號，委托書落款時間與公證描述自相矛盾，簽名也不一致。舞鋼市公證處證實，該文號對應的公證事項與假公證書完全不符，且 “一事一證” 是基本規則，不可能重復編號。

更離譜的是，蘇德民用于佐證 “本人同意” 的合影，實為張亞太 2022 年發送的單人照 PS 而成，兩人光影邏輯明顯矛盾。張亞太表示，他常年在鄭州生活，從未到過舞鋼辦理委托，戶口本、身份證等信息均是被蘇德民欺騙獲取，也未收到任何所謂 “退款”。

對于假證為何能通關，舞鋼市房管局回應稱，他們僅做形式審查，無能力核實公證書真偽和簽名真實性，且開發商提交的 11 項材料 “齊全”。但鄭州某不動產交易中心工作人員表示，常規流程中會電話或發函核實公證書真實性，而舞鋼市房管局的三級審核制度并未落實這一關鍵步驟。

蘇德民承認造假，但辯稱是 “善意之舉”：為解決樓盤爛尾，將房產抵押給施工隊。然而裁判文書顯示，蘇德民同期還以網簽抵押方式向多人借款，且 4 次被列為失信被執行人，全部未履行還款義務。涉事房產的部分業主表示，購房時已辦房產證或即將辦證，并不知曉房屋曾有抵押糾紛。

目前，張亞太的律師已準備報案材料，指控蘇德民涉嫌偽造國家機關公文印章罪、詐騙罪等，同時將追究舞鋼市房管局審核不嚴的法律責任，已寄送律師函，后續計劃起訴。這場由假證引發的房產糾紛，暴露出不動產登記審核中的明顯漏洞，也讓 1100 萬借款的追償之路更添波折。