廣東
深圳龍崗南灣，即將迎來(lái)一場(chǎng)城市面貌的“超級(jí)升級(jí)”。
近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局集中公示了三大城市更新單元規(guī)劃——下李朗、李朗保障房、沙塘布中南片區(qū)，一口氣推動(dòng)連片改造，未來(lái)將新增超過(guò)110萬(wàn)平方米住宅，大幅提升居住功能，嚴(yán)控商辦規(guī)模。
一、下李朗城市更新單元：華潤(rùn)+中洲聯(lián)手打造
下李朗項(xiàng)目位于水官高速與布瀾路交叉口東北側(cè)，更新單元用地面積約41.6萬(wàn)㎡，拆除范圍用地面積約28.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率5.8，總建面高達(dá)96.7萬(wàn)㎡。
其中：
住宅約83.5萬(wàn)㎡（含保障性住房約8.9萬(wàn)㎡）
商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約9.8萬(wàn)㎡
配套3所幼兒園及多項(xiàng)社區(qū)設(shè)施
該項(xiàng)目由深圳市李朗股份合作公司申報(bào)，合作方為華潤(rùn)置地與中洲集團(tuán)聯(lián)合持股的深圳市潤(rùn)中李朗實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。兩大巨頭聯(lián)手，片區(qū)價(jià)值有望快速躍升。
二、李朗保障性住房項(xiàng)目：純保障性社區(qū)來(lái)了
李朗保障房項(xiàng)目位于上李朗社區(qū)，緊鄰布瀾路與李朗河，更新單元用地面積約7.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率5.9，總建面約23.9萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
住宅21.7萬(wàn)㎡，其中公共租賃住房約13.5萬(wàn)㎡
配套18班幼兒園及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施
商業(yè)體量?jī)H3500㎡，突出純居住屬性
申報(bào)主體為深圳市布瀾置業(yè)有限公司，背后是本土房企華嶸投資集團(tuán)專注保障性住房開發(fā)。
三、沙塘布中南片區(qū)：大族操刀，規(guī)劃再優(yōu)化
沙塘布項(xiàng)目位于沙灣河與丹平快速路交匯處，此次規(guī)劃調(diào)整進(jìn)一步優(yōu)化了空間與配套：
拆除范圍微調(diào)至12.1萬(wàn)㎡，開發(fā)建設(shè)用地約7.1萬(wàn)㎡
規(guī)劃容積增至33.3萬(wàn)㎡，住宅約23.6萬(wàn)㎡
新增12班幼兒園、文化活動(dòng)室、健康服務(wù)中心等配套
建筑限高提升至150米，沿河控高100米
項(xiàng)目由南灣街道辦事處申報(bào)，實(shí)施主體為大族控股集團(tuán)旗下的大族基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。大族在深圳已有云峰、河山等項(xiàng)目，舊改經(jīng)驗(yàn)豐富。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，三大舊改齊發(fā)，總體量驚人：
拆除用地超61萬(wàn)㎡
未來(lái)住宅供應(yīng)超110萬(wàn)㎡
華潤(rùn)、中洲、大族等實(shí)力房企主導(dǎo)
龍崗南灣正從“工業(yè)腹地”向“宜居新城”快速轉(zhuǎn)型。隨著連片更新的推進(jìn)，區(qū)域城市功能、交通路網(wǎng)、公共服務(wù)將全面升級(jí)，一個(gè)更宜居、更便利的南灣，正在走來(lái)。
你看好龍崗南灣的未來(lái)嗎？歡迎留言討論~
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