降首付，擴(kuò)大公積金使用范圍！

遼寧營(yíng)口：二套最低首付比例降至20%

11月11日，營(yíng)口市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策的通知》，自2025年11月1日起執(zhí)行。

一、明確保障性住房公積金貸款政策

（1）使用公積金貸款購買保障房，最低首付比例為15%。

（2）由保障房運(yùn)營(yíng)主體首次配售的，貸款期限同商品房政策；封閉再次流轉(zhuǎn)的，貸款期限同二手房政策。

二、下調(diào)商品房二套最低首付比例

使用公積金貸款購買商品房，二套最低首付比例由30%降至20%。

三、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）以借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在擬購房地?fù)碛凶》刻讛?shù)進(jìn)行認(rèn)定，擬購房地的認(rèn)定范圍由“本市行政區(qū)域內(nèi)”調(diào)整為“擬購房所在區(qū)、縣（市）”。（2）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在擬購房地?zé)o成套自住住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)僅一人使用或兩人共同使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，按首套公積金貸款政策執(zhí)行。

四、優(yōu)化調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限

（1）公積金貸款的受理日期，不超過借款申請(qǐng)人延遲后的法定退休日期。

（2）貸款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人漸進(jìn)式延遲的法定退休年齡后5年，延遲時(shí)間每滿12個(gè)月，可貸期限增加1年。原法定退休年齡為60周歲的，最高可貸至68周歲；原法定退休年齡為55周歲的，最高可貸至63周歲；原法定退休年齡為50周歲的，最高可貸至60周歲。

（3）其他有關(guān)貸款期限的規(guī)則不變。

海南：上調(diào)貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

10月29日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月1日起上調(diào)貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

通知明確：

一、海南省公積金貸款月還款額與家庭月收入比上限從55%上調(diào)至60%；

二、計(jì)算公式調(diào)整為：還款能力=家庭月收入×60%-家庭月負(fù)債額-家庭月?lián)ｎ~。

三、新政采用 “新人新辦法、老人老辦法”，2025年11月1日前已受理的貸款仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

湖北：最低首付比例降至15%，擴(kuò)大公積金使用范圍

近期，湖北省住建廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，以滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，并從即日起實(shí)施。

《通知》明確：

一、支持繳存人及其直系親屬包括配偶、父母、子女提取住房公積金，用于支付老舊住宅電梯加裝更新以及適老化、適兒化改造、綠色節(jié)能改造、城中村改造、老舊小區(qū)改造、城市危舊房有機(jī)更新、共用部位維修后的個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用等。

二、貸款政策上，取消首套房和二套房公積金貸款額度差異，最高可貸額度統(tǒng)一；購買“好房子”高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，最高貸款額度上浮不低于20%；購買保障性住房，最低首付比例調(diào)整為15%。

三、貸款期限方面，個(gè)人住房貸款期限計(jì)算至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，男職工至68周歲，女職工至63周歲，最長(zhǎng)不超過30年。

四、取消異地購房提取限制。繳存人提取公積金支付購房款或償還貸款本息，不受工作地、戶籍地限制，還將在省內(nèi)城市圈探索推進(jìn)異地購房繳存地貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款條件，不受繳存地限制。

云南昭通：公積金貸款最高限額上調(diào)至100萬元

11月5日，昭通市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策方案（試行）》的通知，自11月5日起執(zhí)行。

一、上調(diào)住房公積金貸款最高限額

（一）單繳存人家庭住房公積金貸款最高限額由60萬元上調(diào)為80萬元，雙繳存人家庭住房公積金貸款最高限額由90萬元上調(diào)為100萬元。

（二）高層次人才、二孩及以上家庭以及現(xiàn)役、退役軍人家庭，在此基礎(chǔ)上按原公布比例予以上浮。同一家庭同時(shí)符合多個(gè)上浮政策條件的，不可疊加使用，繳存人可按最有利原則選擇其中一項(xiàng)上浮政策。

二、優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）繳存人家庭購（建）住房所在縣（市、區(qū)）無住房的，按照首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。

（二）繳存人家庭購（建）住房所在縣（市、區(qū)）合計(jì)已有1套住房的，按照第二套住房執(zhí)行公積金貸款政策。

（三）繳存人家庭住房套數(shù)以購（建）房屋所在地縣（市、區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)中心登記的信息為準(zhǔn)。

（四）繳存人家庭屬下列情形之一的，不予受理其住房公積金貸款申請(qǐng)：

在購（建）住房所在縣（市、區(qū)）合計(jì)已有2套（含）以上住房的；全國(guó)住房公積金監(jiān)管平臺(tái)記載有未結(jié)清住房公積金個(gè)人住房貸款的。

三、降低首套房為新建商品房的首付款比例

購買新建商品房并符合首套房條件，首付款比例由20%降為15%。同時(shí)，住房公積金貸款額不超過85%。

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