啟動招標！西安重點城更片區迎來全面“爆改”

眾所周知，今年的西安一個發展的重心就是全面推動城市更新。

而關于城市更新一共選取5個片區包括西電片區、團結片區、幸福林帶片區、三學街片區和張家堡片區等做為試點推進。

這5個片區的規劃路徑都有一個相同的共識，那就是積極探索土地混合開發、空間復合利用、功能有序轉換的集約高效用地模式，示范推動全市其他片區實施城市更新。

在今年，不管是西電片區、團結片區、幸福林帶片區還是張家堡片區，都是時時上榜的熱議話題，但其中的三學街片區卻一直罕有新消息傳出。

不過好消息是，近期西安市碑林區住房和城鄉建設局一連發布了兩條關于三學街片區的信息。

那三學街片區最新動態都有哪些？一起來看看吧。

從內容來看，官方這次發布了《西安市碑林區三學街片區保護更新項目招標計劃》和《西安市碑林博物館周邊危舊住房改造項目建設招標計劃》兩大招標計劃。

兩部分整體估算總投資額在41500萬元，計劃招標日期均為2025年12月12日。

《西安市碑林區三學街片區保護更新項目招標計劃》中顯示，該項目估算總投資額為21700萬元，項目內容主要為：

｜道路及配套基礎設施提升改造工程：涉及14條道路，總長度4553米，含4處道路打通等；改造給排水管網3494米；

線纜落地3727米；消防安防設施132套；以及路燈、垃圾收集點、公廁、城市家具、綠化等工程。

｜街巷立面整治改造工程：改造沿街建筑外立面64154㎡，廣場及踏步鋪裝4100㎡，沿街卷閘門3720㎡，空調規整920臺，沿街低效建筑再利用14392㎡。

《西安市碑林博物館周邊危舊住房改造項目建設招標計劃》中顯示，該項目估算總投資額為19800萬元。

項目內容主要為計劃改造危舊住房涉及104處，總建筑面積約8.9萬㎡。

改造內容主要包括：

｜ 對其中建筑面積約5.67萬㎡的C、D級危房（含不可移動文物、優秀傳統風貌建筑、歷史建筑）進行加固改造，針對不同情況分別采用墻體加固、增設壓頂/鋼梁/靜壓樁、更換屋蓋等加固措施；

｜ 對全部房屋統一進行修繕改造，其中，改造外墻面71215.92㎡、內墻面214088.04㎡，更新門3270樘、窗戶8622.10㎡，屋面防水28984.12㎡，樓地面維修76534.33㎡；

｜ 同步實施相關配套水電、室外地坪改造及其他關聯工程等。

三學街片區范疇是哪里？整體規劃又是什么？

事實上，在2022年發布的《三學街歷史文化街區控制性詳細規劃》批后公示中我們就可以找到答案。

三學街歷史文化街區位于碑林區，永寧門東北區域，南側緊臨城墻，是歷史城區整體傳統格局形態的重要組成部分。

公開資料顯示，唐代這一帶為太廟，唐末太學遷至此。前院為孔廟，門前數株古槐為當時所栽。

根據所批復的規劃來看，規劃嚴格遵循相關法律法規及上位規劃要求，編制完成歷史街巷和建筑保護更新、土地利用管控和指標體系建立、城市設計引導等相關內容。

依據《三學街歷史文化街區保護規劃（2021-2035年）》，街區保護區劃東起西號巷、南至古城墻、西至南大街、北臨東木頭市街以北，總面積50.2公頃，其中核心保護區33.8公頃，建設控制地帶16.4公頃。

土地利用方面，落實《三學街歷史文化街區保護規劃（2021-2035年）》的規劃用地性質，嚴格按照文物保護單位保護區劃，保護文物古跡用地，延續街區教育科研、商業服務等主導用地功能，優化公園綠地、社會停車等配套服務用地。

其中文物古跡用地占比15.56%、公共管理與公共服務用地占比15.96%、居住用地占比31.43%。

也就是說，三學街片區是西安延續城市文脈的重要區域，所以將會保存很多的傳統風貌建筑！

而隨著招標計劃的啟動，三學街片區將通過加強基礎設施建設，改善交通、環境條件等重塑老城活力。