最新數據，合肥房價上漲！

PART 01

2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

以合肥為例來看，自2025年2月起，合肥新房價格曾連續5個月環比上漲：

2025年2月，合肥新房價格環比上漲0.2%；3月，合肥新房價格環比上漲0.2%；4月，合肥新房價格環比上漲0.3%；5月，合肥新房價格環比上漲0.2%；6月，合肥新房價格環比上漲0.1%。

到了7月，房價則迎來下跌，不過跌幅不高，僅跌了0.1%。但8月份，新房房價再次迎來上漲，漲幅0.2%。9月份，則是首次出現持平狀態。

10月份，房價則再次上漲，漲幅0.1%，并且10月份同比數據首次出現上漲，漲幅0.4%。這對于市場來說，算是一個好消息了！

PART 02

合肥北雁湖旁一則控規公示來了！

高新區GX06-K-06（KK4-1）地塊，位于合肥高新區明珠大道與永和路交口西北角，就在4/6號線地鐵口長安集站，占地總面積10.2公頃（約153畝）。作為體育+商業混合用地，容積率1.2。

網傳說是有可能是此前對外公布的冰雪項目熱雪奇跡，對此大家期待嗎？

PART 03

近日，合肥地鐵7號線供電項目順利完成分部驗收工作。

此次驗收的順利通過，標志著合肥地鐵7號線線路建設正式邁入收邊收口與全面質量驗收的關鍵階段。

預計快的話，明年7號線一期的就要正式開通了。

網友留言咨詢的合肥地鐵6號線一期市兒童醫院站多個出入口開通最新消息，官方回復來了！

市軌道交通集團回復如下：

經調查，您反映的市兒童醫院站5、6、7、8號出入口為物業預留口，暫不具備開通條件。具體開放時間請您關注合肥軌道官方后續發布的消息。6號線一期開通時將開放雨山路兩側1、2、3、4號出入口。

PART 04

網友吐槽：合肥的名邦上河印裝修避雷，開發商甩鍋+物業威脅，購房時開發商口頭承諾飄窗可砸，裝修后物業卻要求恢復，甚至斷電停工。開發商和物業互相推諉，導致損失全由業主承擔。提醒準備裝修的朋友，涉及拆改務必寫進合同或保留證據，避免類似問題。

建議大家買房時候要多看看戶型結構圖及項目相關規劃方案，避免出現以上這種情況了，不過現在有很多小區屬于是內飄窗，與樓下墻一體的，是禁止砸掉或改動的。

PART 05

好消息，合肥成功出讓一宗地塊！

合肥銘尊精密科技有限公司以單價25.6萬元/畝拿下NH2-4-3號（高新區工業）地塊，總價523.8016萬元。

該地塊位于高新區響洪甸路與規一路交口東南角，面積為20.461畝，出讓年限30年，容積率≥ 1.5。

PART 06

網友在人民網領導人留言板反映合肥龍湖御湖境小區交付存在質量問題。

具體如下：

我購買的龍湖御湖境小區于25年6月30號交房，迄今不到半年，小區17棟、19棟外立面保溫層脫落，高空掉落險些傷及住戶，剛交房不久就出現外立面脫落這種嚴重的質量并且嚴重影響住戶人生安全。

請當地監管部門進行現場調查，分析論證是否存在材料減配，偷工減料問題，請嚴肅處理。

目前官方暫未對此回復，持續關注中。

PART 07

瑤海區主城一環，中海望津府全維實景示范區&營銷中心將于11月23日盛大開放，海派藝術會所融合了健身、瑜伽、藝術、兒童游樂等多主題空間。

據說是2幢172㎡戶型即將加推，有考慮改善住房可以關注一下了。

PART 08

近期，有網友留言反映蜀山區新華星耀學府小區未交付已開裂等問題，官方回復來了！

合肥市城鄉建設局回復如下：

經查閱附件，您反映的是小區圍墻開裂問題。

新華星耀學府小區圍墻施工時未用柔性材料對預留伸縮縫進行嵌縫處理，直接施工涂料面層，導致面層在伸縮縫處開裂。目前，責任單位已對圍墻的裂縫全面排查并處理到位。

PART 09

廬陽區的廬陽國投與萬科聯合打造的廬陽城市更新第三子案名已經公布為星映汀湖，此前兩個項目分別是悅映青川、云映青瀾。

據了解，該項目的容積率僅1.5，共規劃8棟住宅樓，包括7棟洋房+1棟疊拼，房源總套數為270套，戶型方面洋房面積段約127-147㎡，疊墅面積段約210㎡。

據說是8幢樓即將首開，目前正在凍資中，就看接下來該盤能到什么價位了，大家覺得這個項目怎么樣？

PART 010

這應該是合肥掛牌最貴的一套房子了吧？

好家伙，還以為是眼花、看錯了，肥西縣紫蓬山那邊有套四合院，掛牌價1.8個億，2209.94平，據說是光裝修就花了5000萬，而且看房門檻需要驗資0.5個小目標，不得不說一句原來土豪的世界我們真搞不懂！

如果買房有過億的預算一線城市北上廣深都可以隨便挑了，又何必要來買這里呢，對此大家怎么看？

PART 011

合肥寶能城地塊最新消息來了，濱湖新區-號項目舉行開、復工儀式，也就是綠城管理代建的A地塊和C地塊。

從拿地的地塊名BH2014就能看出來，該地塊已經拿地超過10年，土地使用年限隨之減少，就看后續項目的入市和商業綜合體引進如何了。

PART 012

包河區天阜序壹號官方發布11月家書，具體工程進度如下：

1和2幢樓外架拆除中，室內粉刷，石膏已完成，外幕墻龍骨已完成60%；

3幢外墻粉刷已完成，外墻保溫正在收尾，室內粉刷、石膏已完成30%,外幕墻龍骨正在施工；

5幢外墻粉刷已完成，外墻保溫正在施工，外幕墻龍骨正在施工；

此外，還有室內細節方面在施工中。

該小區體量不大，一共就四棟樓，毛坯交付，目前網簽數據顯示，去化約6.4成，可售有56套房源。

目前說是價格方面相比此前有一定的優惠，前段時間還推出了特價房，接下來就看啥時候能清盤了。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅