重慶兩江新區(qū)核心區(qū)規(guī)劃圖出爐，究竟有沒有未來？

中國是一個典型的政策市場。

要想看明白城市的發(fā)展和走向，除了要知曉眾多內(nèi)幕消息和資源布局，從草蛇灰線看出大趨勢，但這往往超出了普通人的能力范疇。

規(guī)劃圖，就是普通人能看懂草蛇灰線的最基礎(chǔ)之一。

自三區(qū)合一，兩江新區(qū)由功能區(qū)升級成行政區(qū)后，兩江新區(qū)的下一個發(fā)展中心——寸灘國際新城，最新的規(guī)劃圖即將出爐了。

這次調(diào)整規(guī)劃的范圍位于寸灘港片區(qū)，北臨海爾路，西臨金渝大道，南至長江，東接雙溪河，為兩江新區(qū)J11單元04街區(qū)，范圍面積111.97公頃。

算下來有1680畝，比彩云湖國家濕地公園的面積還要大。

這一片區(qū)域的功能定位是：

科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)、航運門戶。

? 寸灘新城控規(guī)圖，楊一設(shè)計并制圖

這次調(diào)整的內(nèi)容主要是這些：

1、強化樞紐功能，強化港口、軌道、機場、鐵路、公路等無縫銜接，依托現(xiàn)有對外道路網(wǎng)絡(luò)和軌道TOD，形成水陸便捷換乘。

2、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，將部分原商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為兼容性更強的創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地，適度優(yōu)化居住用地布局，完善配套服務(wù)設(shè)施。

3、優(yōu)化慢行系統(tǒng)，局部加密路網(wǎng)，便捷聯(lián)系重要城市功能、商業(yè)活力點、軌道站等，構(gòu)建行人優(yōu)先的慢行交通網(wǎng)絡(luò)。

4、優(yōu)化整體風(fēng)貌，統(tǒng)籌建筑群體風(fēng)貌，與長江兩岸協(xié)調(diào)呼應(yīng)，形成風(fēng)格協(xié)調(diào)、主次有序、整體和諧的空間秩序。

5、規(guī)劃修編后，街區(qū)居住建筑規(guī)模不超過70萬平方米。

各種數(shù)據(jù)指標(biāo)調(diào)整前后的對比是這樣的：

? 寸灘港調(diào)規(guī)，楊一設(shè)計并制圖

居住用地新增加了7.2公頃，也就是108畝。

總的居住體量是21.34公頃，也就是320畝，占地面積21.3萬平米，整體可建體量不超過70萬平方米，說明住宅整體容積率不超過3。

商業(yè)土地減少了6.2公頃，也就是93畝，這對寸灘新城是好事情，目前寸灘人氣嚴(yán)重不足，而人口的大規(guī)模填入是需要時間的，規(guī)劃太多的商業(yè)其實并不是什么好事情。

寸灘國際新城的功能定位是：科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)、航運門戶。

寸灘還是想往高端去走。

高端產(chǎn)業(yè)比如國際交流、黃金郵輪、高端商務(wù)等，都會吸引來更加高端的人才，帶來更高端的消費，他們對房產(chǎn)有更高的居住需求。

所以，可想而知，寸灘將迎來較高居住品質(zhì)的產(chǎn)品，寸灘的房價也將迎來一輪較大幅度的增長。

那么，寸灘房價大概什么時候可以漲起來呢？

按照目前國際上一般郵輪碼頭的開發(fā)規(guī)律，開發(fā)初期仍以區(qū)域客群為基礎(chǔ)。隨著區(qū)域發(fā)展逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜慰腿簽橹鳎糜畏諊男纬芍辽傩枰?0年以上的時間。

? 楊一設(shè)計并制圖

但寸灘，不需要那么長時間。

一是因為重慶本身就是旅游城市，有很好的旅游消費基礎(chǔ)，客流量也大。重慶政府只需要將旅客引導(dǎo)至寸灘游玩即可，就像洪崖洞一樣。

二是寸灘地處城市核心區(qū)，距離江北嘴和彈子石這兩個商務(wù)CBD中心都非常近，目前已經(jīng)有了較為充足的高端商務(wù)人群基礎(chǔ)。

三是寸灘是由兩江新區(qū)來進行統(tǒng)領(lǐng)發(fā)展，兩江新區(qū)已經(jīng)升級成行政區(qū)，在區(qū)域能級上又往上走了一步。而且兩江新區(qū)也才發(fā)展10多年，就已經(jīng)取得了如此巨大的成就，說明兩江新區(qū)在區(qū)域的發(fā)展上既有較高的戰(zhàn)略能力，又有較強的執(zhí)行能力。

兩江新區(qū)和寸灘，都有著光明的未來。

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