樓市低迷的時候律師如何切入房地產法律服務

石河子大學校友會律師行業分會成功舉辦第五期主題分享會

11月15日，石河子大學校友會律師行業分會成功舉辦“礪劍·破局·領航”主題分享會第五期活動。本次分享會以“房市低迷的時候，律師如何切入房地產法律服務”為主題，特邀北京金訴律師事務所主任、石河子大學校友會第四屆理事會副會長王玉臣律師擔任主講嘉賓，由新疆智規律師事務所主任、合伙人、石河子大學律師行業校友分會副會長常鳳麗律師擔任主持人。來自全國各地的校友律師及行業同仁通過線上方式參與研討，共同探索房地產法律服務的新路徑與新方法。

1.行業背景與市場環境：挑戰中蘊藏機遇

王玉臣律師在分享中指出，當前律師行業正面臨“透明化陣痛期”，低價競爭、AI技術沖擊、案源減少等問題日益突出。與此同時，房地產行業雖政策環境持續寬松，市場整體仍處于“止跌未穩”階段，行業重心從“規模擴張”轉向“質量提升”。在這一背景下，延期交房、爛尾樓、虛假宣傳、降標減配等糾紛顯著增加，為專業房產律師提供了新的業務切入點。

王律師強調，專業化已成為律師在低迷市場中立足的核心競爭力。開發商和業主在風險高發期更加依賴律師在合規審查、風險研判、合同談判及爭端解決等方面的專業能力。

2.突破困境：策略與實戰并重

面對開發商資金鏈斷裂、執行難、地方保護等現實難題，王玉臣律師結合多年實務經驗，提出了“曲線救國”的維權策略。他建議，在直接訴訟難以推進時，可借助行政監管力量，通過違法查處申請、行政復議等組合手段，推動開發商履行義務。

此外，王玉臣律師分享了多個成功案例，包括武漢爛尾樓退房、珠海別墅“違建”退房、北京大興虛假宣傳維權、江蘇南通房屋質量問題退房等，詳細解析了如何通過“民事+行政”雙軌并進、證據固定、多方談判等方式實現客戶訴求。這些案例不僅展現了律師在復雜案件中的專業價值，也體現了團隊協作。

3.持續升級：團隊協作與戰略升級

王玉臣律師特別強調了團隊協作在辦理房地產案件中的關鍵作用。他介紹了金訴律師事務所采用的“創始合伙人+主管律師+主辦/輔助律師”協同辦案模式，以及微信群實時溝通、結案審核等管理機制，確保案件處理高效、專業。

在分享中，王玉臣律師系統介紹了其團隊在復雜房產糾紛中逐步形成的“1.0至4.0打法體系”。從最初依賴民事訴訟的1.0階段，到引入行政監管、信息公開、違法查處等手段的2.0階段，再到融入刑事控告的3.0階段，以及最新版的4.0階段，這一方法論的演進，體現了律師在應對“開發商資金鏈斷裂、地方保護、執行難”等現實挑戰時的策略升級與專業深化。

在互動環節，與會律師就物業、業委會等房產相關的話題展開熱烈討論。王玉臣律師也呼吁廣大律師在專業領域持續深耕、加強協作，共同提升行業應對復雜局面的能力。

本次分享會通過實戰案例與策略解析，為參會律師提供了寶貴的經驗參考，也為房地產法律服務的專業化、精細化發展注入了新的動力。校友會律師行業分會表示，未來將繼續圍繞律師業務熱點與難點，組織更多高質量的專題研討，助力各位校友在變局中開拓新局面。