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南京天琴華樟

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天琴華樟的前身是2022G70，位于南京最頂級的板塊之一——南京灣，周邊齊聚包括江灣城、中國府、翡翠濱江、中寧府、濱江ONE等一眾頂級住宅。G70地塊早前是商辦地塊，隨后規劃調整為住宅用地，并且毫無懸念的在土拍中觸頂搖號，項目由奧體建設操盤打造。

雖然南京灣片區的地塊很多、產品高端，但縱觀歷史，江灣城四期作為最早開盤的項目其占據頂峰的時間是最長的。包括裝修水準、景觀打造，特別是戶型面積上，灣四天成直接敢上200平起步，并把最大戶型做到380，這在當時是一個敢為市場之突破的行險之舉，著實是了不起。

其后的很多產品可以說是精品，但在很大程度上是對其的模仿，并沒有實現對其真正意義上的超越，直到天琴華樟的到來。

今天談起天琴華樟，未必要著墨于“豪”“貴”這樣的流于俗套的形式，而是盡可能把這一“非凡之作”的心思展現一些。

壹·非凡之戶型

必須要先說天琴華樟的戶型，這是最早引起市場對于頂級住宅共鳴的源頭。

“大”是打造頂級產品的基礎，300㎡的起步面積應該是目前南京平層類住宅的絕對領銜地位，一街之隔的中寧府的天花板就是天琴華樟的地板。

但是“大”最多只能是豪，也是實現產品定位拔高的最簡單粗暴的手段，技術含量不高。能決定其高度的是能否“精”，并且是切中客戶群體需求的精心考慮、精妙構思。

這一點，天琴華樟做到了。

300㎡是大面寬的布局，四開間朝南，9m橫廳配南北雙陽臺，全明衛浴空間。

入戶是頂級豪宅標配雙開門。整個動區分為客廳、中西廚餐廳（可以放圓桌）、北向功能空間（配轉角景觀窗，可一覽南京眼景觀）。動區邊設置獨立的家政空間，并且同樣也由景觀視野。

可以說，空間寬綽，餐客廚功能完整、邊界清晰。

主次臥是標配衛浴、衣帽間的套間，小次套間也是全明衛生間。重中之重的主臥，南向臥室極其寬敞，北向的衣帽空間和衛浴空間可一覽南京眼景觀。

可以說，天琴華樟300㎡戶型做到了大面寬戶型的天花板水平，尺度寬綽，設計思路清晰，更兼顧地塊突出的景觀優勢。

天琴華樟的345㎡和385㎡戶型是產品的精髓，集中凸顯出了真正意義上頂級產品的戶型設計考慮。兩個面積相差40㎡，但是弄能布局基本相同，區別主要是尺度和一個靜區的互動緩沖空間。因此，我以380㎡為主來闡述。

天琴華樟的這兩個戶型，是結合戶型全面功能、頂端客戶需求、地塊景觀優勢的天花板設計，是近些年來南京住宅市場上最優秀的作品，或許沒有之一。核心原因在于：

1、充分考慮了外部要素，最大程度的實現了戶型與景觀資源的高度匹配。

2、充分考慮了內部功能，最大程度兼顧、兼具了所有滿足客群的需求的居住功能。

入戶雙開府門是天琴華樟的標配，進入后就是一個寬綽的多功能玄關區，作為入戶的緩沖地帶，也作為動靜分區的交互空間。

北向空間是動區，核心優勢是270°的全景玻璃幕墻，南京眼景觀一覽無余。

此外，無淋浴功能的客衛是一個很重要的功能性和私密性設置，既可以滿足在餐客空間的使用功能，也可以有效滿足業主對于私密保障的需求。

南向空間的靜區，首先布局的是家政間，其次是一個從動區過渡到靜區的一個緩沖弱互動空間，只有385㎡戶型獨享受。

這個空間的非常重要，在整個戶型空間功能中起到了分區功效，更便于場景的過渡。餐客廳是一個強交互的互動空間，這個空間則是一個類似于“第二客廳”的配置，更適用于家庭成員內部的私域交互場景。

次主臥為全尺寸套間，包括獨立的衣帽間、雙臺盆+浴缸配置的全明衛生間。這樣的尺度和功能可以說非常奢侈，但在385㎡的面積里只能是次主臥的定位，果然“一白遮三丑，一大全擁有”。

中間的兩個次臥，也具備套間功能，不僅有衣柜收納區域，也都有全明獨衛。同時還有雙陽臺的布局，美中不足的就是陽臺和衛生間邊界交互，有一定的私密性影響，這也是非常難得挑出來的問題了。

重點在于主臥！

空間組成上包括，主空間（床）+全功能主衛+2個獨立衣帽間+1個功能空間。尺寸的寬闊無需多言，北向衣帽間和功能間有270°轉角窗，面對南京眼景觀方向，南向是全尺寸飄窗。

這個主臥的優勢在于，整個戶型是以北廳為主的設計，南側的靜區房間在很大程度上是很難享受到地塊核心景觀的，但這樣的設計在最大程度上兼顧了景觀資源，相當值得肯定。

因此，天琴華樟的戶型，無論是300㎡的大面寬布局，還是345㎡、385㎡的北廳布局，都非常優秀，既充分考慮了內部功能的需求，也兼顧了地塊外部優勢景觀要素。

奧體建設與國貿地產的這次聯合作品，可謂“非凡之作”。

貳·非凡之內裝

天琴華樟的裝修品質毋容置疑，品牌之高端、用料之豪華，并不需要太多著墨。

眾所周知，在房地產進入到一個全面“內卷”的時代，大多數開發商對產品力的理解其實只停留在了“加成本”的層面。

誠然，從現實的角度說，產品A用了博世、四門子、唯寶、杜拉維特、高儀、漢斯格雅，產品B用了嘉格納、美諾、雅士高、勞芬、捷仕、當代，B是必然高于A的。但如果只是單純的用成本的堆砌實現品質的提升，那就只是無能的闊氣，卷產品力的核心是，你如何用和別人一樣的錢，或者更少的錢，把東西做的更好。

天琴華樟的邏輯是——成本給到“pro”，效果要實現“pro+”，甚至是“ULTIMATE DESIGN”。

因此，那些諸如美諾、勞芬、當代、旭格等頂級用材其實在這個產品中并不是主角，真正令人在意的是精妙的設計、美學的搭配和元素的呼應。

天琴華樟產品流露出一種貫穿的精致奢華感。

我們以300㎡的戶型為例，詳細講講。進入電梯，迎面而來的就是撲面而來的高級感，鏡面金屬、通頂墨綠色石材、淺白色墻體，完全是奢華酒店的裝飾效果。

戶內整體格調是米色的高級質感，通過地面石材、墻面的軟包和石材傳遞出來。不同于我們常見的那種代表高級的質感灰或者詫寂風，也不是北歐風情的極簡自然感，天琴華樟的產品呈現的是一種類似于“愛馬仕”的高奢品質，濃郁卻不伶俐，頗具貴族的氣質。

石材地面本應該是冰冷的，但通過這種米色調的融合，承托出整體空間的溫暖。

墻面石材本應該是厚重的，但通過紋理的點綴、氛圍燈的烘托，實現了柔化。

頂面的常規處理方式就是全平乳膠漆，但全屋主要頂面均進行了暗紋處理，并與地面石材的紋理形成了戶型，極為精致。

天地水平面、豎直面這些主要視覺平面已經非常精致，天琴華樟的設計團隊并沒有停下，他們還做了更加精細化的美學思考。

第一，全屋金屬飾條，點綴空間、貫穿始終。包括天地踢腳線、墻面分割線、門框線條、背景板飾條等，顏色質感統一，起到的不僅是裝飾作用，還有連貫空間的效果。

第二，切角的弧形處理。平直的切角是戶內空間過渡、風格的常見處理方式，但高級與否的區別往往就體現在一些線條的工藝上，比如勞斯萊斯的“一筆腰線”。

在天琴華樟里，你能看到的不僅是諸如巖板邊緣的圓潤細節，還有空間間隔的豎直墻面上采用了圓弧處理，與之呼應的則是對應吊頂的弧度打磨。這些線條組合在一起，精致的奢華感就出來了。

這種設計元素并不停留在戶內，也直接延續到整個項目，包括外立面上也用了圓弧的處理，而金屬質感的飾條也出現在了樓宇上。

這精致高奢感，真的做到了表里如一！

讓我留下深刻印象的還有主衛空間，除了頂級的衛浴用材，包括勞芬、當代這樣的品牌，可升降的花灑。還有這堪稱藝術的色彩氛圍，墨綠色的高級質感石材，加上流動的波浪紋，點綴柔光燈影，且不說這個顏色是否真的能讓所有人喜歡，但應該都會驚艷于其“流動的藝術感”。

“愛馬仕”是奢侈品的代名詞，其所代指的就是一種精致的奢華感，那么天琴華樟在南京樓市中的咖位就是“愛馬仕”。

這里，我還要提一句旭格系統窗，保溫、隔音的功能自然是頂級，面窗的片幅自然是極致。而其與眾不同、獨一份的是，外部采用玻璃平貼工藝，減少了邊框的視覺占比，讓玻璃幕墻的視覺效果更為驚嘆。

叁·非凡之景觀

天琴華樟是奧體建設首部“樟”系作品，也是國貿地產在南京的首個天琴系列。

眾所周知，作為本土國企開發商，奧體建設全流程投入過河西新城的開發，大家耳熟能詳的就是“植物園”系列產品，包括清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園、丹若園。

因此，天琴華樟自然也傳承了“植物園”系的景觀體系。

與此同時，作為國貿地產最高端產品系“天琴系”作品，南京天琴華樟是全國第11座天琴系作品，天琴系也是2022年“全國十大高端產品系”。承襲極為嚴苛的擇址觀與產品觀，水平一流。

天琴華樟，打造了首個“海洋生活美學-海上森嶼”主題園林景觀。從海洋無盡的美好中，汲取產品靈感，并尋找到最美妙和最富詩意的場景，用極致的想象，創造出“海上森嶼”的產品美學。

首先要提的就是天琴華樟的“樟”。

在項目入口處種植37棵香樟樹列陣，與建筑相互掩映，頗有一種“隱于市”的體驗。

在當下高端住宅景觀普遍選取烏桕作為主類喬木的環境下，香樟的選擇另辟蹊徑，列陣的形式更能突出視覺上的氣勢，相比之下，幾株孤立烏桕在那凹造型，顯得有些許小氣。

其次要說的是天琴華樟的景觀思路。

天琴華樟地塊較小，只排布了3棟樓，而且為了兼顧日照、視野，采用了錯位布局。景觀面積有限，常規化的做法無法打造出匹配頂級住宅定位的景觀。

既然橫向拉不開，那就從縱向下手。為此，天琴華樟采用了下沉式景觀做法，并且把建筑退臺效果應用在了景觀上。

于是，我們看到了天琴華樟的景觀退臺拉出了高地錯落的八個平面，把通常的一個水平平面的景觀布局，變化成了多個豎向的立體的景觀層次。

一個個貝殼式景觀臺，從中心景觀區的入口處依次錯落有序的舒展開來，有一種“植物瀑布”的既視感。這在南京市面上，獨樹一幟、無出其右。

肆·非凡之會所

我原本想把會所放在景觀篇幅里的，因為當下的很多會所處理手法，已經實現了會所和中心景觀的融匯。

從“海上森嶼”拾階而下，下沉景觀廣場四周便分布著會所。這個會所空間很值得說道，不同于往常的一個大空間加上健身區域，天琴華樟的會所有多個不同主題的會客空間。

讓我印象最深的是主打女性審美主題的“幻海廳”，空間以粉色為主體，而地板的拼接紋路直接呈現出花朵的形狀，頗有“步步生蓮”的感覺！這種心意構思，實在是令人贊嘆。

此外，健身空間非常大，落地玻璃窗正對下沉式景觀，運動的時候正好觀景。頂面還有暖光燈帶，空間美感相當不錯。

泳池也很值得講，恒溫泳池和戲水池，這是目前會所泳池的最佳解決方案，完全規避了健身需求和戲水需求的沖突。至于設計方面，弧形元素隨處可見，還有貝殼式的貼磚，整體空間中不乏海洋的氣息。

然后，我還在淋浴區看到了——汗蒸房！這個很特別，很特別，很……

伍·非凡之作

奧體建設聯合國貿地產打造的天琴華樟無疑是我從做自媒體以來，看到過最好的平層住宅。

奧體建設深厚、扎實的住宅打造經驗，給南京市場樹立了一個新時代的住宅標桿。它集合眾多非凡的要素于一身，包括南京最頭部板塊南京灣的區位，內外要素結合最佳的戶型，極致奢華的內裝水準，獨樹一幟的景觀設計，別具一格的會所打造等等。