重磅！廣州擬加大存量商品房收購力度

加速存量去化。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

時隔1年，廣州安居集團再次發(fā)布存量商品房的收購公告。

11月18日晚，廣州安居集團在“關(guān)于持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告”中表示，為進一步加大收購力度，將面向社會持續(xù)公開征集符合條件房源。

對比1年前的征集通告，此次廣州對房源的要求有所放寬，納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房也有機會被收儲。

廣州某大型房企曾在2024年提交過存量房源的征集申請。該公司管理層告訴中國房地產(chǎn)報記者，此前提交的房源未被收購，今年計劃補充材料再次申請。

房源門檻有所降低

這已經(jīng)是廣州安居集團第二次發(fā)布收購存量商品房的征集通告了。第一次是在2024年11月18日，當(dāng)時的征集時間為1個月。計劃收購的是已建成的存量商品房房源，所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。具體條件包括資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，已取得竣工聯(lián)合驗收意見書，面積在90平方米以下。房源權(quán)屬須清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

此次征集的報名時間為通告發(fā)布之日起至2025年11月25日，集中接受項目報名。同時，2024年11月18日至2024年12月18日已報名的項目納入項目儲備庫，如項目報價、工程狀態(tài)變化的可補充提交申報材料。廣州安居集團表示，本次集中報名征集結(jié)束后，接受持續(xù)常態(tài)化報名征集。

房源的入選條件也放寬了，“已取得竣工聯(lián)合驗收意見書”調(diào)整為“已取得竣工聯(lián)合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房”。“面積在90平方米以下”調(diào)整為“房屋建筑面積原則上在90平方米以下”。

開發(fā)商要提交的《參與征集項目申報表》則基本沒有變動。填報信息包括申報企業(yè)情況及項目基本情況，項目基本情況涵蓋用地性質(zhì)、竣工驗收時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、項目總規(guī)模、物業(yè)形態(tài)，近三個月網(wǎng)簽價、市場價及項目成本、擬出讓房源套數(shù)、套均面積、擬出讓單價、預(yù)估項目出租價格等。

某大型房企管理層表示，該公司2024年申報的房源未能被收儲，可能是因為地處郊區(qū)，出租難度較大。一家民營房企的內(nèi)部人士透露，該公司也有整棟已封頂?shù)奈词鄯吭矗嬖诘盅海€不確定是否符合征集條件。

保障性住房再貸款落地

雖然啟動存量商品房收購工作已有1年時間，但廣州安居集團并未披露收購的具體情況，如規(guī)模和金額預(yù)算。

而根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，今年廣州計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），籌建10個項目共2448套配售型保障性住房。這10個項目，有8個是利用閑置住房建設(shè)籌集。

7月31日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開全省收購存量商品房用作保障性住房視頻培訓(xùn)會議。會上透露，廣州、深圳、佛山、珠海等4個城市已完成4個項目共1377套的存量商品房用作保障性住房項目收購工作，收購金額14.43億元，相關(guān)項目預(yù)計供應(yīng)保障性住房共約2100套。平均下來，每個城市只收購了300多套存量商品房，規(guī)模都不大。

除了被收儲外，廣州也有存量商業(yè)項目自行申請調(diào)為保障性租賃住房。7月底，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了一則批前公示，透露廣州市星環(huán)商業(yè)管理有限公司擬對廣州環(huán)貿(mào)中心商業(yè)樓（6-27層）的規(guī)劃功能進行調(diào)整，由此前的越秀星延酒店公寓和雅詩閣服務(wù)公寓調(diào)整為430多套保障性租賃住房。

為了支持地方國有企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房，2024年，中國人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款。今年3月底，廣東全省首筆收購存量商品房用作保障性住房貸款在佛山落地，佛山市安居置業(yè)有限公司獲得了平安銀行1.7億元的授信，用于將收購來的高明花蔓曦苑房源裝修改造為608套保障性租賃住房。據(jù)了解，該項目自身的租金收入不足以覆蓋融資本息，存在資金缺口。收購主體通過集團擔(dān)保，向平安銀行申請了住房租賃團體購房貸款，對資金缺口部分進行差額補足，滿足了項目整體資金平衡。

專項債券也是收購資金來源之一。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，收購存量商品房用作保障性住房既加快了保障性住房籌集進度，又有效促進了存量商品房去庫存，各地要充分利用專項債券等金融工具推進收購工作。

7月30日，廣東正式印發(fā)了利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的工作指引，明確收購基本要求、收購項目標(biāo)準(zhǔn)、申報項目范圍、申報時間和申報流程等內(nèi)容，全面規(guī)范利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的業(yè)務(wù)流程，提速推進收購存量商品房用作保障性住房工作。