高校購存量房當(dāng)宿舍，一種雙贏之舉 | 新京報(bào)快評(píng)

高校購買商品房，背后其實(shí)也是一本經(jīng)濟(jì)賬。

▲湖北大學(xué)宣布整體購置水岸項(xiàng)目5號(hào)、6號(hào)樓的352套存量房，用于學(xué)生住宿。圖/每日經(jīng)濟(jì)新聞

文|王言虎

為解決學(xué)生住宿難，一些高校將目光投向了商品房。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，近日，教育部、住建部聯(lián)合調(diào)研組實(shí)地調(diào)研湖北大學(xué)學(xué)生宿舍改造項(xiàng)目時(shí)表示，武漢城建·水岸學(xué)生宿舍改造項(xiàng)目作為全國首個(gè)以購置存量房代建設(shè)學(xué)生公寓的創(chuàng)新實(shí)踐，既有效盤活了市場存量資產(chǎn)、為房地產(chǎn)去庫存提供了新思路，又精準(zhǔn)破解了高校宿舍資源緊張的難題。

由此，高校“置業(yè)”并改造成學(xué)生宿舍的舉動(dòng)，進(jìn)一步走向公眾視野。

湖北大學(xué)的這一舉動(dòng)，其實(shí)已非個(gè)例。中國礦業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高校近來也相繼發(fā)布采購需求，或整棟收購，或整體租賃社會(huì)用房，填補(bǔ)宿舍資源缺口。一場“一拍即合”的去庫存行動(dòng)正在全國展開。

高校“置業(yè)”，實(shí)源于學(xué)生迫切的住宿壓力。隨著高校擴(kuò)招尤其是近年來研究生招生規(guī)模的增加，部分高校出現(xiàn)學(xué)生宿舍資源供給失衡的情況。此前，北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、南京大學(xué)等多所高校已相繼宣布，不再為專業(yè)學(xué)位碩士提供宿舍，或僅解決第一年的住宿問題。

這些辦法，看起來更像是無奈之舉，至今在輿論場上仍有不同看法。但是，鑒于自建宿舍受限于校園空間、資金投入以及建設(shè)周期等因素，傳統(tǒng)的宿舍供給模式對(duì)部分高校來說已捉襟見肘。而集中購買一批價(jià)格合適、品質(zhì)優(yōu)良的商品房，不僅能紓解學(xué)校的住宿壓力，也能為房地產(chǎn)市場注入活力，是一種實(shí)實(shí)在在的雙贏之舉。

都知道，由于市場環(huán)境的變化，相比于高峰期，當(dāng)前商品房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)較大調(diào)整。譬如湖北大學(xué)此次收購的水岸項(xiàng)目毛坯房源均價(jià)，較開盤時(shí)折價(jià)比例已經(jīng)超過35％。相較于高校自己拿地建設(shè)，直接購房“置業(yè)”可能是更務(wù)實(shí)的選擇。所以，高校購買商品房，背后其實(shí)也是一本經(jīng)濟(jì)賬。

從服務(wù)學(xué)生的角度而言，高校先“置業(yè)”后“爆改”，也能為學(xué)生的居住品質(zhì)提供一種新選擇。更好的隔音、更完備的衛(wèi)浴設(shè)施、更合理的居住密度，都能讓學(xué)生的居住環(huán)境得到有效改善。同時(shí)，融入普通社區(qū)也有助于學(xué)生更好地接觸社會(huì)，培養(yǎng)獨(dú)立生活能力。

事實(shí)上，這一做法本就是高校后勤社會(huì)化改革提倡的方向。早在1999年，教育部就提出要推進(jìn)高校后勤社會(huì)化改革。二十余年來，從食堂承包到物業(yè)外包，高校后勤一直在探索社會(huì)化路徑。購買商品房作宿舍，也是對(duì)后勤社會(huì)化改革的一種新探索。

2024年1月，國家發(fā)展改革委、教育部等七部門還專門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確指出鼓勵(lì)高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。這為湖北大學(xué)等高校的“置業(yè)”提供了直接政策依據(jù)，有助于高校破除顧慮，大膽探索，解決學(xué)生住宿難題。

當(dāng)然，高校買房固然是一種緩解住宿壓力的方案，但其適不適合其他有此需求的高校，也不能一概而論。因?yàn)檫@涉及不同城市的房價(jià)、學(xué)校的預(yù)算資金，甚至學(xué)校與社區(qū)物業(yè)管理的協(xié)商問題。

尤其是，學(xué)生分散在校外居住，如何確保安全、平衡管理、維護(hù)權(quán)益，都是校方需要直面的新課題。這要求高校在動(dòng)議之前，理應(yīng)未雨綢繆，制定系統(tǒng)性方案，防止后續(xù)管理中出現(xiàn)新問題。

無論如何，高校集中購買商品房改造宿舍的做法，是一種面對(duì)學(xué)生住宿難的積極作為。這打破了傳統(tǒng)的高校宿舍供給模式，轉(zhuǎn)而通過整合社會(huì)資源來滿足自身需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“溢出”。這種開放、共享的發(fā)展理念，不乏借鑒價(jià)值。

撰稿 / 新京報(bào)評(píng)論員 王言虎

編輯 / 柯銳

校對(duì) / 王心

歡迎投稿：

新京報(bào)評(píng)論，歡迎讀者朋友投稿。投稿郵箱：xjbpl2009@sina.com

評(píng)論選題須是機(jī)構(gòu)媒體當(dāng)天報(bào)道的新聞。來稿將擇優(yōu)發(fā)表，有稿酬。

投稿請(qǐng)?jiān)卩]件主題欄寫明文章標(biāo)題，并在文末按照我們的發(fā)稿規(guī)范，附上作者署名、身份職業(yè)、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼以及銀行賬戶（包括戶名、開戶行支行名稱）等信息，如用筆名，則需要備注真實(shí)姓名，以便發(fā)表后支付稿酬。