天津
如今的市場，真是魔幻。
按常規出牌的基本沒多大浪花，反而是劍走偏鋒的贏得勝算。
已接近清盤的綠城錦玉蘭，200平米賣500多萬，最高總價1800萬！
對比北辰一眾總價一兩百萬樓盤，著實令人咋舌。
但讓人沒想到的是，現在天津市面上“令人咋舌”的樓盤越來越多。
最近就涌現出了好幾個。
包括尺度咋舌、園林咋舌、會所咋舌……
開發區格調二體南項目，11月15日臨時售樓處已開放。
該項目容積率僅1.3，包括10棟6-10層的低密洋房，以及7棟3層創新產品。
洋房面積段146-245平米，三層創新產品面積240-390平米。
▲格調二體南項目過程稿
也就是說，這個項目最小戶型都在146平米，趕上很多樓盤的上限了。
最大戶型更是做到390平米！
要知道，現在天津市面上200多平米都極少，更別說尺度再翻一倍的了。
同時項目所有戶型全部大寬廳設計，最小客廳開間都在6米以上。
洋房最低層高3.15米，三層創新產品首層層高3.4米。
并戶戶配有超大空中綠化平臺，得房率超高。
▲格調二體南項目過程稿
除此，產品配置還特別高。
立面不僅采用玻璃幕墻、金屬材質，更令人驚嘆的是，還運用了大量奢石！
再加上，全新的架空層設計、近2200平米的多功能會所、約1900平米的中央綠島……
無論創新度，還是顛覆性都很逆天。
河西津鐵綠城體北潮鳴，也很極致。
不僅有區域內唯一全架空4.0洋房，還做了立體折疊園林、全維奢裝車庫……
▲園林效果圖
更令人咋舌的是，它的園林成本超級高。
要知道，天津的豪宅園林成本頂多在1000元/平米以上，而它，卻做到了3000+元/平米！
直接捅破了天津天花板。
▲園林效果圖
項目在不到8900平米的占地面積上，密植了上百種特選樹、1190噸景石，地面全都是奢石鋪裝，單成本就是普通石材的10-50倍。
還有400㎡水景，蓄水量超100立方，并且配備了電伴熱系統。
冬天水系都能做到不結冰。
會所咋舌的代表有兩個，一個是河西保利津門天珺，一個是北辰龍曜城|鳳鳴。
必須承認，保利津門天珺的會所做的是真的牛。
但凡看過的人沒有一個不被震撼到。
▲保利津門天珺實景圖
項目沒有做形式的復制，也沒有一味追求面積的比拼，而是將會所上升到了非遺級別。
由國家非遺大師朱炳仁親手打造的“光之門”、呼應五大道窗格樣式的琺瑯彩玻璃門、利用掐絲琺瑯繪制的錦鯉蝙蝠、經過18道工序手工鍛打而成的海浪紋理……
▲保利津門天珺實景圖
▲保利津門天珺實景圖
各種令人嘆為觀止的非遺元素，隨處可見。
有儀式感，更有文化傳承。
并且項目還配備了賽事級網球場，跟天津的城市精神高度契合。
北辰區龍曜城|鳳鳴也令人咋舌。
頂著2萬+的單價，卻做出了2600㎡的億級會所。
▲龍曜城|鳳鳴實景圖
光會所的設計費就花了300萬，是專門重金聘請的吳濱WSD設計的。
▲龍曜城|鳳鳴實景圖
會所造價更是高達近億元。
不止功能全，配置也特別高。
健身房全系泰諾健，一臺跑步機就價值20萬。還設有恒溫游泳池、棋牌室、臺球室、私宴廳、德州撲克……
并斥資超100萬打造了一個賽事級標準的室內高爾夫。
▲龍曜城|鳳鳴實景圖
而且每個功能區都配備了獨立衛生間，私密性超強。
整個一個“人無我有，人有我優”。
不止如此，室內空間的尺度感也十分驚人。
在全系標準層層高3米的標準之上，139平米洋房的層高更是突破至3.5米。
堪稱目前住宅層高之最。
此外，還有不少令人咋舌的產品。
比如，和平區信達格調美古花園的“黑金紅銅”洋房外立面，選用重金材質，配色更是大膽。
原創度和視覺沖擊力超強。
▲信達格調美古花園實景圖
再比如，即將加推的中交海河璽219平米大平層（詳見）。
219平米戶型圖（左右滑動查看）
但實際上，這還不是它最咋舌的戶型。
有小道消息，項目C2新地塊，將會做2000萬的豪宅。據說方案已經做完了。
不說別的，單這總價段就令人咋舌不已。
雖說在不確定時代，要敬畏市場。
但現在市場邏輯已然不同，在完全自住時代，產品才是制勝關鍵。
做明顯差異化、遠超預期的產品，不失為一種破局奇招。
再者，當下經濟環境雖有調整，但有產階級的購買力仍在。
做產品的一大邏輯就是——
產品跟著購買力走。
錨定有購買力的客群，才能搶占市場先機。
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