11月21日,備受不少重慶人關注的一宗房地產拍賣,位于重慶市九龍坡的重慶中迪廣場再次迎來破產拍賣,評估價21.43億元,起拍價只有4.4316億元,降價了近17億元。可惜,雖然有五千多人次圍觀以及79人設置拍賣提醒,但最終還是沒有人報名競拍,遭遇第11次拍賣流拍。
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此前,重慶中迪廣場進行的前10次拍賣,第一次拍賣的起拍價為17.441億元,流拍后就開啟降價模式拍賣,一開始一次降價幾個億,隨著價格越來越低,降價幅度開始收窄,一次就降價幾千萬了。
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此次拍賣的重慶中迪廣場,是重慶市一個大型城市綜合體,集商業、寫字樓等為一體,但是一個半拉子工程,是建好了一部分投入使用了,還一部分已經爛尾。其中規劃的兩棟超高層地標還沒有建起來。整個項目規劃有8棟建筑以及裙樓,總用地面積46,543.00平方米,規劃計容總建筑面積511,973.00平方米,建設規模約77萬平方米。目前是已經建好了四棟。此次拍賣,包括已經建好的四棟樓共計220套,建筑面積110,185.90平方米,全部屬于辦公房產。
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重慶中迪廣場位置是不錯,但是不好的地方就是,這不是住宅項目,而是商業辦公房產。這種性質的房產,即使低價拿下了,如果賣不出去或者出租出去空著,每天也是在虧損,畢竟錢已經砸進去了。何況這個項目還有兩棟超高層建筑沒有建設,后期投入資金更高。在住宅市場行情不好,辦公房產行情更加冷淡的情況下,這樣的項目,想拿下,確實需要很大的勇氣。如果項目能改變房屋用途,部分高層調整為住宅性質,或許會比較搶手,大家覺得呢?
接下來,重慶中迪廣場還會繼續降價拍賣,不知道要降價到多少億才會有人考慮接盤呢?
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