在岱山安家置業，現在是否是購房的好時機

2025年尾聲將至

目前舟山是不是購房好時期

有人糾結房價是否還會下跌

有人急著為孩子安家置業

也有人想趁政策東風 “撿漏”

結合市場現狀、政策利好與不同需求

一起來看

一、

目前舟山房產市場現狀

（一）舟山各區域熱門樓盤對比表

1、臨城新區

樓盤名稱

價格 (元/㎡)

宋都?柏悅府

約25500元/㎡

萬達?星海灣

約13000元/㎡

綠城?頌柳園

約11500元/㎡

保利?云上

約17000元/㎡

綠城?春風明月 約17000元/㎡ 2、定海

樓盤名稱

價格 (元/㎡)

祥生?云山府

約11800元/㎡

創世花園

約14500元/㎡

宋都?藍郡國際

約11000元/㎡

璀璨世家

約15000元/㎡

光明?東方大境府

約18000元/㎡

3、普陀

樓盤名稱

價格 (元 /㎡)

東梁府

約18000元/㎡

祥生?海樾門第苑

約14000元/㎡

寶龍?瀾灣府邸

約13000元/㎡

恒尊?海天云邸

約15800元/㎡

恒大?御海莊園

約11500元/㎡

4、岱山

樓盤名稱

價格 (元/㎡)

峰景灣

約12500元/㎡

綠城?蔚藍公寓

約12500元/㎡

海韻府

約12500元/㎡

君宸府

約11500元/㎡

紫宸府

約10500元/㎡

岱美銀河灣

約10288元/㎡

（二）供需格局

目前舟山庫存緊張

截至目前

全市可售住宅約7928套

是舟山近十年來的低位

今年以來

我市新建商品住宅上市量縮減

而銷售狀況相對穩定

仍將保持均衡有序

區域偏緊的狀態

二、

政策利好：多重紅利降低購房成本

1. 公積金政策優化

可提取公積金支付首付（覆蓋新房、二手房），降低入場門檻。

無論購買新房、二手房皆可用公積金支付購房首付，購房人及配偶(以下簡稱“申請人”)提取住房公積金支付二手自住住房購房首付款需滿足：

一是申請人在舟山市行政區域內購買二手房；

二是申請人家庭名下無未結清的住房公積金貸款，且目前不存在償還貸款間隔期情形提取、按月沖還貸等提取。另外，申請人合計提取總額不超過《二手房買賣合同》約定的首付款，且不超過提取行為發生之日時個人住房公積金賬戶可提取金額之和。

實施 “帶押過戶”，簡化二手房交易流程。

在我市范圍內，同時符合以下條件的二手房交易，可申請辦理“帶押過戶”（即賣方在尚未提前結清住房貸款情況下，可直接申請辦理產權過戶和相應抵押權變更登記）

提前還貸間隔期從3年縮短至1年，減輕還款壓力。

歸還本金須為3萬元（含）以上以萬元為單位的整數。辦理部分提前還款后，申請人可以選擇貸款年限不變，月還款額自動減少；或者月還款額不變，貸款年限自動縮短。

個人住房公積金貸款利率下調。

自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

2. 人才購房補貼

全日制本科及以上學歷人才（舟山生源可放寬至?？疲上?-15萬元購房補貼。首次在舟山購買商品住房的符合條件的高校畢業生可以享受一次性購房補貼。

其標準為：博士研究生30萬元；碩士研究生15萬元；重點高校本科畢業生10萬元；企業新引進的屬市人才分類目錄（2022版）范圍外的本科畢業生8萬元。

3.換購住房還能退個稅

對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠

退稅額計算公式:

新購住房金額≥現住房轉讓金額

退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅

新購住房金額＜現住房轉讓金額

退稅金額=(新購住房金額+現住房轉讓金額)

三、

不同需求購房建議

1. 剛需購房者

時機判斷：當前是較好入場時機，價格處于調整期，選擇空間充足，議價能力強。

區域推薦：預算有限選岱山，總價低；注重配套選定海、普陀，百萬級小三房可選；追求品質選臨城新區，教育醫療商業1公里內全覆蓋。

操作建議：優先選擇綠城等品牌開發商項目，核查資金監管公示；充分利用公積金政策和人才補貼，可節省10-20萬；關注萬達?星海灣等新入市剛需項目，配套完善性價比高。

2. 改善型購房者

時機判斷：可擇機入場，無需急于求成，部分優質項目仍有調價空間。

操作建議：采用“以舊換新”策略，盤活存量資產；重點關注臨城新區、長峙島曉風印月花園等核心區域品質項目；可等待年底促銷或明年初，議價空間更大。

3. 投資購房者

風險提示：市場調整期內，投資回報率預期下降，流動性減弱；舟山樓市以自住需求為主，投資支撐不足；區域分化加劇，非核心區域升值潛力有限，甚至存在貶值風險。

操作建議：短期（1-2年）投資者繼續觀望，待市場明確企穩后再入場；中長期（3-5年）投資者可關注臨城新區等核心區域優質資產，做好長期持有準備；堅決規避偏遠區域和配套不完善項目。

四、

總結與行動建議

自住剛需：當前是政策紅利疊加價格低位的窗口期，可結合預算和需求，在定海、普陀或岱山選擇高性價比房源，充分享受政策優惠。

改善型：緊盯市場變化，重點考察配套成熟的品質項目，擇機入手。

投資者：現階段風險收益比不佳，建議繼續觀望，待市場趨勢明朗后再決策。

行動建議：持續關注舟山市住建局官網和公積金管理中心政策動態；符合人才條件者，提前準備補貼申請材料，避免錯過8-15萬元補貼。

以上房價信息來源于市場信息匯總，僅供參考，最終數據以房管局等國家權威發布數據為準.

在岱山找房源上

來源:房天下、舟山透明房產網、舟山住房公積金中心等

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