福州推出“銀行直供房”，它對(duì)二手房市場(chǎng)，沖擊有多大？

對(duì)比2017年高峰時(shí)期，福州的二手房價(jià)格縮水40%-50%之間，按照當(dāng)年用30%首付買入的房子，相當(dāng)于首付款已經(jīng)全部虧完，即便現(xiàn)在把房子賣掉，不僅一分錢都拿不到，還有可能得再掏出一筆錢，還給銀行。

加上現(xiàn)在收入普遍降低，生意也很難做，當(dāng)老板的都知道這一點(diǎn)，可是辛辛苦苦經(jīng)營(yíng)起來的生意，也不能就這么斷了，為了資金周轉(zhuǎn)，繼而把能抵押的資產(chǎn)，都套現(xiàn)出來，捆綁在生意上。

殊不知，這幾年的生意，還是那么難做，導(dǎo)致資金鏈斷開，銀行的貸款也無法還上，房子就被銀行給拍賣了。

銀行，儼然成為當(dāng)下最大的房東，只是產(chǎn)權(quán)名字不是它們而已。

銀行有拍不完的房子，直接開售

全國(guó)多家銀行都在批量直售房產(chǎn)，掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的總量已超7萬(wàn)套。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，自2024年8月以來，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有12386個(gè)；2024年11月以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量達(dá)到24821個(gè)。

此外，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的有11369個(gè)，貴州農(nóng)信系統(tǒng)有9539個(gè)，吉林農(nóng)信系統(tǒng)有2374個(gè)，福建農(nóng)信系統(tǒng)有623個(gè)。

大家都知道，法拍房的手續(xù)流程復(fù)雜，銀行需要找法院起訴，再由法院進(jìn)行司法拍賣，之后在掛牌到拍賣網(wǎng)站上，進(jìn)行一拍，二拍，變賣等流程，競(jìng)拍成功之后，還要協(xié)助騰房，過戶等手續(xù)，一套房子弄下來，耗費(fèi)了大量的人力物力在里頭。

繼而，為了簡(jiǎn)便手續(xù)，銀行直接與業(yè)主溝通協(xié)商，不需要經(jīng)過拍賣，直接掛牌低價(jià)出售，不足的部分以后在慢慢還，至少銀行可以收回一大部分本金。

銀行直售房，不僅效率高，人工成本也跟著降低，還能抵御市場(chǎng)繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

銀行直售，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格影響，大不大？

沒有人敢說，銀行掛牌的房子，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)帶來影響。對(duì)現(xiàn)有二手房?jī)r(jià)格，帶來一定的沖擊是必然的存在。之所以這么說，是因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)特別發(fā)達(dá)，市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)都是十分透明，不論是二手房業(yè)主掛牌出售的房源，還是被法拍的房源，都會(huì)在線上展現(xiàn)出來。

銀行直供房普遍低于市場(chǎng)價(jià)15%-30%，部分房源甚至低于市價(jià)25%。這種低價(jià)房源成為區(qū)域內(nèi)的價(jià)格標(biāo)桿，擠壓周邊二手房的掛牌定價(jià)空間，導(dǎo)致同一小區(qū)出現(xiàn)新房、二手房、法拍房和銀行直供房四種價(jià)格體系并存的局面。

例如，蘭州某小區(qū)125平方米的直供房，以151萬(wàn)元成交，而同戶型二手房掛牌價(jià)達(dá)180-220萬(wàn)元。

近期福州被法拍的房源，左海帝景159平米，14樓，成交價(jià)格325萬(wàn)，而同戶型樓上二手房掛牌價(jià)格達(dá)450萬(wàn)，相差100多萬(wàn)。

這些成交信息，都會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上體現(xiàn)出來，除非購(gòu)房者沒有做任何工作。

銀行直售的房產(chǎn)，是否能購(gòu)買？

被銀行直售或法拍的房子，稱之為不良資產(chǎn)，并不代表房子是不好的。只是持有人這段時(shí)間出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上的危機(jī)，無法按時(shí)還款，沒有償還的能力。

對(duì)于能夠正常過戶，房子本身不存在非正常的情況下，不用擔(dān)心性價(jià)比上的問題，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)糾紛：若銀行未徹底完成債權(quán)剝離，可能遺留原房主抵押給第三方或高利貸機(jī)構(gòu)的情況，導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

2、原住戶拒搬：若房屋被原房主或租戶占用（如簽有20年長(zhǎng)期租約），需通過訴訟強(qiáng)制清場(chǎng)，耗時(shí)耗力。

3、戶口與學(xué)區(qū)占用：原戶口未遷出可能影響新業(yè)主落戶或占用學(xué)區(qū)名額。

4、房屋狀況隱患：長(zhǎng)期空置可能導(dǎo)致設(shè)備老化（如漏水、電路問題），需額外維修費(fèi)用。

目前，各個(gè)城市都會(huì)很快推出銀行直供房源，大家可以留心觀察一下。

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附：福州中山小，十九中，劃片房源：能補(bǔ)天巷，64平米，2樓，居家裝修，148萬(wàn)，價(jià)格可談。