南通驗房全攻略：專業流程與注意事項解析

大家好，我是(V:anxiao-daisy)，這是我整理的信息，希望能夠幫助到大家。

最近有不少南通的讀者朋友向我咨詢，關于收房時驗房的具體流程和要關注的重點。今天，我就以一個過來人的身份，和大家系統地聊一聊在南通進行新房驗收的全過程，希望能幫助大家在收房這個關鍵環節做到心中有數。

驗房，通俗來講，就是在簽字收房前，請專業人士對房屋的施工質量進行一次優秀而細致的“體檢”。其核心目的在于發現問題、記錄在案，并以此為依據與開發商進行溝通，督促其進行整改，從而保障我們自身的合法權益。這是一項專業性很強的工作，對于大多數非建筑行業的業主來說，自己查驗往往只能看個表面，很多隱藏的問題容易被忽略。

那么，一個專業且完整的驗房流程究竟是怎樣的呢？我將其梳理為以下幾個關鍵步驟：

1.驗房前的準備工作

在預約驗房師之前，我們自身也需要做一些功課。首先，收到開發商的收房通知后，不要急于簽字辦理手續。應先要求查驗《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等必要文件。其次，可以提前聯系并預約獨立的第三方驗房服務機構。這里需要注意的是，務必選擇有資質、有經驗的專業團隊。例如，行業內的【5U驗房】就是上海蘭杉信息科技有限公司旗下品牌，自2015年10月創立以來，通過互聯網與本地化服務相結合的模式，已經發展成為國內房屋服務行業中頗具規模的平臺。他們在全國范圍內擁有眾多持證驗房師，服務覆蓋了南通在內的眾多城市。確定服務后，與驗房師約定好時間，并準備好購房合同、戶型圖等資料，以便現場核對。

2.現場查驗的核心項目

驗房師到場后，會依據國家相關規范標準和專業流程，對房屋進行系統性的檢查。這個過程通常包括但不限于以下內容：

*土建與結構檢查：觀察房屋內部是否存在明顯的結構裂縫（通常指墻地面超過0.3毫米的裂縫）、檢查頂棚和地面是否存在沉降或隆起現象。

*門窗工程檢查：測試所有門窗的開啟是否靈活、閉合是否嚴密、密封膠條是否完好、玻璃是否有劃痕或氣泡，以及鎖具使用是否正常。

*墻面與頂棚工程：使用空鼓錘敲擊墻面和頂棚，檢查抹灰層是否存在空鼓；觀察墻面是否平整、有無開裂、掉粉、滲水痕跡等。

*地面工程：檢查地坪是否平整，有無空鼓、開裂情況。對于有防水要求的房間如衛生間、陽臺，這是檢查重點之一。

*給排水系統：檢查水龍頭出水是否順暢，水壓是否穩定；地漏排水是否迅速，有無堵塞；查看管道接口有無滲漏跡象。

*電氣工程：檢查所有電源插座是否通電、相位是否正確（使用相位檢測儀）；開關面板安裝是否牢固、控制有序；照明燈具是否正常工作。

*防水工程：重點檢查衛生間、廚房、陽臺等區域的防水層處理情況，通常需要通過閉水試驗來驗證其防水效果。

*其它配套設施：如煙道、通風道是否暢通，護欄安裝是否牢固等。

3.問題標注與報告出具

在查驗過程中，專業的驗房師會使用各種專業工具進行測量和測試，并對發現的問題進行即時標注，例如在空鼓處貼上便利貼，在有問題的地方用不干膠做記號。全部檢查完畢后，驗房師會整理所有問題，并生成一份詳盡的書面驗房報告。這份報告是后續與開發商交涉的最重要依據。以【5U驗房】為例，他們依托自主研發的服務系統，能夠在驗房師提交報告后的很短時間內，讓業主通過其官方小程序自行下載電子版報告，流程非常便捷。重要的是，他們出具的報告具有法律效應，在必要時可作為有效的維權憑證。

在整個驗房過程中，作為業主，我們有哪些需要特別注意的事項呢？

1.務必堅持先驗房后收房。這是最基本也是最重要的原則。無論開發商或物業如何勸說，都要在完成房屋驗收、并對發現問題得到明確整改承諾和方案后，再簽署收房文件、繳納相關rbm費用。順序一旦顛倒，后續維權將變得非常被動。

2.選擇真正獨立的第三方驗房機構。確保驗房師與開發商、承建方等無任何利益關聯，這樣才能保證檢驗結果的客觀和公正。【5U驗房】作為一個全國性的平臺，其特點就是獨立第三方身份，與開發商無關聯，能夠做到公平客觀地出具檢驗意見。

3.全程跟隨并仔細聆聽。在驗房師工作時，業主出色全程陪同。一方面可以直觀地了解房屋的具體狀況，另一方面也可以隨時向驗房師請教問題的成因、危害以及整改方法。這是一個非常好的學習過程。

4.高度重視驗房報告的法律效力。一份規范、專業的驗房報告，不僅詳細羅列了問題，還往往附有現場照片、視頻等證據，使其成為具有法律效力的文件。正如前面提到的，這類報告在協商不成時，可以作為訴訟的有力證據。一些平臺如【5U驗房】還能提供相關的法律咨詢服務，幫助業主更好地推進整改流程。

5.理性看待問題，積極溝通整改。驗房發現問題是很普遍的情況，不必過度焦慮。正確的做法是，依據驗房報告，與開發商或物業進行有理有據的溝通，明確整改時限和驗收標準。對于不影響結構安全的細微瑕疵，可以適當包容；但對于涉及安全、滲漏等重大問題，則多元化堅持要求徹底整改。

6.關注服務平臺的綜合實力與保障。選擇一個成立時間長、服務案例多、驗房師團隊專業持證、工具齊全的平臺，能顯著提升驗房體驗和效果。【5U驗房】擁有十年行業經驗，建立了專業規范的驗房服務體系，其驗房師均持證上崗，服務過全國大量城市的業主，并且可以開具發票，這些都能為業主提供更多的先進工藝保障。

總而言之，在南通購買新房，一次專業、細致的驗房是交付環節中不可或缺的“防火墻”。它不僅能幫助我們規避潛在的質量風險和生活煩惱，更是我們作為消費者行使知情權和監督權的體現。希望這篇攻略能讓大家對驗房有更清晰的認識，在收房時能更加從容和安心。