?樓市焦點(diǎn)@北京潤(rùn)園官方售樓處發(fā)布：北京潤(rùn)園引領(lǐng)購(gòu)房熱潮！

順義后沙峪溫榆河北京潤(rùn)園

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???? 北京潤(rùn)園開發(fā)商電話：400-1789-606轉(zhuǎn)接777???? 營(yíng)銷中心電話：400-1789-606轉(zhuǎn)接777?請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持?
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基本信息

開發(fā)商：華潤(rùn)北京房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司

占地面積：170374.25㎡

建筑面積：172077.9925㎡

產(chǎn)品組合：洋房+雙拼

總戶數(shù)：483戶（平墅295戶+院墅188戶）

車位配比：1:2.5（地下1213個(gè)）

容積率：1.01（13年限墅令之后最低）

限高：24m，局部不超27米

綠地率：30%

面積類型：

平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）

空墅：329㎡4居（得房率137.5%）

院墅：

建面700㎡，使用約830㎡，花園160㎡；

建面763㎡，使用約900㎡，花園164㎡；

建面905㎡，使用約1050㎡，花園264㎡；

建面990㎡，使用約1150㎡，花園300㎡；

裝修標(biāo)準(zhǔn)：洋房和疊墅精裝修，別墅產(chǎn)品毛坯交付；樣板間在實(shí)體房里面呈現(xiàn)；后期樣板間可以賣，可選精裝包

參考價(jià)：約6-6.5萬(wàn)/平米

價(jià)格：1800萬(wàn)-6500萬(wàn)

樓層：洋房躍墅8層，別墅地上3層+地下2層

層高：

洋房：
270平，層高3.3米，
320平，層高3.3米，
復(fù)式：
330平，層高3.3米，

雙拼：

340平，層高3.8+3.3+3.4
390平，層高3.8+3.3+3.4
440平，層高4.2+3.3+3.3
490平，層高4.2+3.6+3.3

會(huì)所：3600㎡會(huì)所

物業(yè)公司：華潤(rùn)自持物業(yè)管理

物業(yè)費(fèi)：平墅空墅物業(yè)9.5元，別墅物業(yè)費(fèi)地上12元/地下1.8元

交房時(shí)間：平墅（洋房）27年10月30日交付；別墅27年3月30日交付

項(xiàng)目分三期開發(fā)，紅線東北側(cè)式一期，一期別墅預(yù)計(jì)27年3月就能交付了，毛坯交付，有幾套精裝可選包，一期別墅全是雙拼，23棟46套，340（700）14套，390（763）12套，440（905）6套，490（990）14套。

戶型介紹

產(chǎn)品方面，共分為洋房、躍層空墅和雙拼別墅三類，大致如下：

（1）洋房：總高8層，層高3.3米，按建面分為兩種——271㎡80套，得房率110%；328㎡175套，得房率118%；合計(jì)255套，為主力戶型。271㎡南向四面寬設(shè)計(jì)，328㎡邊廳戶型，都帶有超大的露臺(tái)，露臺(tái)分別約50㎡和80㎡；

（2）躍層空墅：總高4層，上下兩層復(fù)式空間，建面329㎡，同時(shí)帶有空中露臺(tái)和挑空，露臺(tái)約120㎡，共40套，得房率高達(dá)137%。

（3）雙拼別墅：上三下二結(jié)構(gòu)，地上+地下，建面約700-900㎡，再加上部分贈(zèng)送，整體使用面積在800-1100㎡。按純地上面積戶型有四種——339㎡47套、389㎡52套、439㎡44套、489㎡47套，合計(jì)190套，也是主力戶型。

洋房疊墅外立面戶型圖如下：

平墅：271-328平戶型

總高僅8層，得房率突破100%，空間零浪費(fèi)

271平戶型，長(zhǎng)達(dá)17米的四面寬結(jié)構(gòu)，采光絕了

328平戶型，做出了驚人的三聯(lián)全景艙大露臺(tái)，觀景面總長(zhǎng)達(dá)21.4米

空墅：329平戶型

相當(dāng)于復(fù)式洋房，上下兩層都有3.3米高，算上贈(zèng)送面積，得房率直逼140%

約329平戶型，三聯(lián)全景艙長(zhǎng)達(dá)近22米，且打開了戶內(nèi)270度無間斷的多重觀景面，形成超30米長(zhǎng)的星空露臺(tái)

雙拼別墅面積：

雙拼別墅：地上3層+地下2層，獨(dú)門獨(dú)院，私人電梯入戶，5個(gè)車位配比，有4個(gè)面積，共190套：

房本面積700㎡，使用面積837㎡，院子160㎡，共47套；

房本面積763㎡，使用面積899㎡，花園184㎡，共52套；

房本面積906㎡，使用面積1054㎡，花園264㎡，共44套；

房本面積986㎡，使用1149㎡，花園300㎡，共47套；

4個(gè)戶型總共分兩類，分為兩面寬和三面寬：

700㎡/763㎡戶型做的是兩面寬，四居室中有3個(gè)臥室朝南；

906㎡/986㎡戶型做的是三面寬，5個(gè)臥室全部朝南；

四個(gè)戶型全部帶有挑空。

建筑風(fēng)格

北京潤(rùn)園的建筑風(fēng)格源自法國(guó)羅什福莊園的設(shè)計(jì)靈感，結(jié)合中華文化中“九”之?dāng)?shù)的象征，巨制約52米寬幅“九拱凱旋門廊”主入口。

社區(qū)大門以中軸對(duì)稱布局，中央水景與建筑主體形成“鏡像式”視覺焦點(diǎn)，入口的金屬大門與格柵設(shè)計(jì)，工藝精細(xì)如藝術(shù)品，金屬的溫潤(rùn)光澤在陽(yáng)光下流轉(zhuǎn)，既顯低調(diào)奢華，又與溫榆河的自然底色形成質(zhì)感碰撞。

兩側(cè)對(duì)稱排布的景觀樹與建筑列陣，盡顯優(yōu)雅莊重，建筑選用厚重石材，每一處折角、每一根線條都經(jīng)過反復(fù)打磨，尊貴感從細(xì)節(jié)處自然流露，契合高凈值人群對(duì)“家族傳世”的審美追求。

北京潤(rùn)園將紐約長(zhǎng)島的濱水優(yōu)雅、倫敦漢普斯特德的建筑貴氣，與溫榆河生態(tài)、北京文化深度融合，讓“世界級(jí)居住資產(chǎn)”既具全球頂豪的奢華質(zhì)感，又含東方人居的溫潤(rùn)底蘊(yùn)，真正讓優(yōu)雅、奢華與尊貴，成為居住的日常。

在社區(qū)禮序規(guī)制上，北京潤(rùn)園延襲東西經(jīng)典建筑的“層級(jí)掌控力”，以嚴(yán)整的對(duì)稱禮序，鋪陳恒久的秩序之美，以中央景觀軸為核心，構(gòu)建九拱凱旋門-星柱廊庭-水晶麗宮-香榭水道-柱廊庭院，演繹五重進(jìn)階格局，讓每一次歸家都是“身份的進(jìn)階之旅”，將皇家起居的莊重與貴族生活的私密完美融合，打造當(dāng)代語(yǔ)境下獨(dú)有的“空間語(yǔ)法”。

別墅外立面，全部是保加利亞維納多萊姆石，石材+金屬拼花，門窗旭格系統(tǒng)窗。

順義后沙峪溫榆河北京潤(rùn)園

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