紹興一大型商業綜合體，拍賣成功！幕后老板竟然是....

紹興天虹百貨商業綜合體，拍賣成功！

從5.41億元，降到2.69億元，相當于打了5折出讓。

柯橋區開發經營集團。隸屬柯橋區國資集團，藍天商業中心局部變為國有資產了。

拍品介紹

被執行人浙江華聯置業有限公司名下的位于紹興市柯橋區柯橋藍天商業中心-101室、-102-1室、-102-2室、-103室、2幢101室、102-1室、102-2室、102-3室、102-4室、102-5室、103-1室、103-2室、103-3室、103-4室、103-5室、201-1室、201-2室、201-3室、201-4室、202-1室、202-2室、202-3室、203-1室、203-2室、301-1室、301-2室、301-3室、302-1室、302-2室、302-3室、303-1室、303-2室、401室、402室、403室共計35套商業房地產【房屋建筑面積為63435.48平方米，土地使用權面積為42210.83平方米，含滿足上述房屋功能需要的附屬設備、配套設施、室內固定裝修及加建建（構）筑物和電梯等】。

瑕疵介紹：

(1)根據紹興市自然資源和規劃局柯橋分局協助調查復函“因藍天商業中心2幢（含地下室）為整體功能，35本不動產證證載的不動產需打包整體合并成一處不動產拍賣”，對于拍賣成交后辦理不動產權證情況，請競買人自行向不動產登記機關咨詢;

(2)藍天商業中心1幢、2幢是一個整體性的商業項目，拍賣物為商業中心2幢的其中的一部分，高配房、消控室、監控室、安保室及供電、供水、排水、排污等設施設備屬于整個藍天商業中心1幢、2幢房屋功能共用。藍天商業中心1幢、2幢現由紹興華聯物業管理有限公司在進行統一維護管理，物業服務費3.5元/平米/月，地下停車場車位服務管理費100元/個/月，自競買人競得本次拍賣標的后，應自行與物業公司做好相應的對接工作;

(3)商業中心2幢5-9層為單身公寓，單身公寓往一層及地下停車場通道、電梯需保持現狀;

(4)依據竣工圖紙和房屋所有權結合勘察現狀，商業中心2幢101室不動產登記權證證載面積含原設計的消防通道，該消防通道需保持現狀;

(5)原園林大酒店所承租的位于第一層101室內局部地面樓板已被切割鏤空建成樓梯與地下一層連通使用，301室上空加建有夾層,夾層建筑面積為1648.23平方米，房屋南面加建有2部觀光電梯、房屋北面靠近黃社溇路加建有3部觀光電梯作原酒店上下垂直交通使用，一層加建有鋼構門廳和玻璃電梯廳，門廳面積為57.07平方米，電梯廳面積為18.24平方米。若前述原園林大酒店的改建不符合相關規定的，須按照相關主管部門要求整改;

(6)商業中心2幢地下一層地下車庫局部已被改為華聯物業食堂用途，部分車位加裝有汽車充電樁（充電樁不在本次拍賣范圍）。若不符合相關規定的，須按照相關主管部門要求整改。地下一層地下車庫局部作為非機動車停車庫使用，競買人競得本次拍賣標的后按原規劃性質使用；

(7)商業中心2幢與周邊藍天文化影視中心、商業中心1幢為同一單位同期設計建造，-101地下停車場與-102、-103及商業中心1幢、原藍天文化影視中心地下室相互連通，合并使用;(8)商業中心2幢-101地下停車場與原藍天文化影視中心地下室相通，現狀商業中心2幢部分地下停車位占用了原藍天文化影視中心地下室面積，具體位置、面積以不動產權證證載為準;

(9)商業中心2幢地下停車場出入坡道不屬于本次拍賣產證權屬范圍之內;

(10)原經營過程中，因商業中心2幢項目用電緊張，周邊文化影視中心項目用電有較多剩余，故于2012年華聯物業從文化影視中心項目用電容量中有接出872千伏安線路用于商業中心項目，且該線路至今仍由商業中心2幢項目在使用。該外接線路存在中斷停止使用的可能，請競買人競得本次拍賣標的后自行與現文化影視中心業主方協商;

(11)商業中心2幢現大部分面積處于空置狀態，若新開設商場，需進行消防改造以符合最新消防要求，請競買人自行向相關部門了解情況。涉及用電、用水、用氣、排水、排污、排煙等的改造，也請競買人自行向物業公司以及相關部門了解情況;

(12)商業中心2幢5-9層單身公寓1-3單元的電表強電房在2幢401室區域內，單身公寓4-5單元的電表強電房在2幢402室區域內，競買人競得本次拍賣標的后，需保持現狀且保證后續物業公司及業主方日常維護、查詢、抄表等正常進出；

（13）因本次拍賣標的物系大型商業綜合體，請競買人務必實地現場看樣，如有其他不明之處，可向法院咨詢。

來源：阿里拍賣

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