熱搜好房！北京潤(rùn)園官方售樓處發(fā)布：?北京潤(rùn)園頂級(jí)奢宅！拼手速

北京潤(rùn)園售樓處電話：400-178-9606轉(zhuǎn)接666??看房方式：
1.看房方式：北京潤(rùn)園售樓處位置電話：400-178-9606轉(zhuǎn)接666??（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）
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3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。
4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后有專屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打北京潤(rùn)園售樓處電話：400-178-9606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）
5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷(xiāo)售；

溫榆河首排，1.01容積率，十九棟洋房與九十二棟雙拼別墅勾勒出北京頂豪市場(chǎng)久違的天際線

十年斷供，一朝重啟。在北京中央別墅區(qū)長(zhǎng)達(dá)十年的新增供應(yīng)空白后，華潤(rùn)置地以“園系”首作——北京潤(rùn)園，重返這片傳奇之地。

2025年秋，這座位于溫榆河首排、容積率僅1.01的低密墅區(qū)正式亮相，不僅填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，更以“北京潤(rùn)園”的案名，彰顯了華潤(rùn)置地立足北京、代言全國(guó)的野心與格局。

中央別墅區(qū)之心，溫榆河灣流之上

北京潤(rùn)園所在的中央別墅區(qū)黃金眼，是北京國(guó)際生活的高地。自1992年北京第一座外銷(xiāo)別墅麗京花園在此誕生，三十余年來(lái)，這里已成為北京最具傳奇色彩的高端居住區(qū)。

項(xiàng)目踞守溫榆河上游中段中心位置，這里被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“中央別墅區(qū)黃金眼”。溫榆河是北京近郊唯一長(zhǎng)年有水的天然水系，而上游中段更是整條河流的精華所在。

與全球眾多世界級(jí)大城市富人區(qū)一樣，中央別墅區(qū)沿水岸呈帶狀分布。 溫榆河上游這段獨(dú)一無(wú)二的水域，不僅離城區(qū)較近，風(fēng)水位正向較佳，水質(zhì)優(yōu)良，自然景觀也最為出眾。

北京潤(rùn)園恰處于溫榆河上游中段的“灣流”位置——在河流自西北向東南的整體流向中，出現(xiàn)了一段約1公里長(zhǎng)的東西向拐點(diǎn)，使得兩岸地塊得以呈現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的正南正北朝向。這一特殊地理格局，為項(xiàng)目奠定了不可復(fù)制的先天優(yōu)勢(shì)。

1.01容積率，北京土地市場(chǎng)的極限操作

在北京“限墅令”嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，住宅容積率不得低于1.0已成為硬性規(guī)定。而北京潤(rùn)園取得的1.01容積率，堪稱北京土地市場(chǎng)上的極限操作，創(chuàng)造了近十年來(lái)北京住宅土地出讓的歷史新低。

這一數(shù)字的背后，是中央別墅區(qū)長(zhǎng)達(dá)十年的斷供史。2010年后，在“禁墅令”的嚴(yán)格政策下，中央別墅區(qū)幾乎進(jìn)入全面斷供的狀態(tài)。十余年沒(méi)有新墅問(wèn)世，只有存量二手房維持著價(jià)格的堅(jiān)挺。

華潤(rùn)置地于2025年2月27日以60.24億元底價(jià)摘得的順義溫榆河地塊，也因此成為近年來(lái)北京土地市場(chǎng)罕見(jiàn)的低密地塊。項(xiàng)目占地17.04萬(wàn)㎡，總建筑面積約17.21萬(wàn)㎡，規(guī)劃了111棟住宅樓，僅483戶，勾勒出極度寬松的居住尺度。

國(guó)際生活樣板，成熟配套無(wú)縫銜接

經(jīng)過(guò)三十余年發(fā)展，中央別墅區(qū)已形成了穩(wěn)定的高端圈層與完備的國(guó)際配套。這里不僅是地理意義上的“中央”，更是國(guó)際學(xué)校、外企總部、高端商業(yè)所構(gòu)建的國(guó)際化生活方式的中心。

北京潤(rùn)園周邊3公里范圍內(nèi)，聚集了北京鼎石學(xué)校、順義國(guó)際學(xué)校（ISB）、北京英國(guó)學(xué)校（BSB）等頂尖國(guó)際學(xué)府，學(xué)費(fèi)約20-30萬(wàn)元/年，覆蓋從幼兒園到高中的全齡教育。這里外籍家庭與高端海歸家庭定居密度極高，形成了純正的國(guó)際化教育氛圍。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目3公里內(nèi)有祥云小鎮(zhèn)（輕奢商業(yè)+餐飲集群）、羅馬湖商圈（網(wǎng)紅餐飲+藝術(shù)市集），滿足日常消費(fèi)與社交需求。10公里可達(dá)順義山姆會(huì)員店、中糧祥云小鎮(zhèn)二期（規(guī)劃中），生活便利度無(wú)可比擬。

交通上，項(xiàng)目距京承高速后沙峪出口約3公里、機(jī)場(chǎng)高速楊林出口約5公里，直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，迅速銜接望京、麗澤等核心商圈。雖然公共交通相對(duì)薄弱，但對(duì)于目標(biāo)客群以自駕為主的出行習(xí)慣而言，這并非核心抗性。

社區(qū)內(nèi)部配置同樣極具競(jìng)爭(zhēng)力：規(guī)劃有3600㎡高端會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等功能；引入華潤(rùn)全國(guó)首家“禮仕服務(wù)”物業(yè)，提供24小時(shí)管家、定制家政等增值服務(wù)；公區(qū)打造了“54321”系統(tǒng)——5條風(fēng)雨連廊+4座大門(mén)+3棟鄰里共享空間+2處下沉庭院+1個(gè)架空層，形成完善的社區(qū)生活體系。

全球視野下的資產(chǎn)價(jià)值

在全球豪宅市場(chǎng)上，特定區(qū)域的別墅被視為“世界貨幣”。無(wú)論是紐約長(zhǎng)島東端的漢普頓，自鍍金時(shí)代起就是紐約著名的富人區(qū)，一直被視為old money的度假勝地，還是倫敦漢普斯特德，同樣英國(guó)老牌的富人區(qū)，都因?yàn)椤白匀弧紩?huì)——秩序”的疊加，形成了跨周期的價(jià)值穩(wěn)定帶。

而溫榆河與中央別墅區(qū)的組合具備同樣的內(nèi)核：生態(tài)走廊提供自然底色，國(guó)際資源提供人群與產(chǎn)業(yè)支撐，長(zhǎng)期的社區(qū)秩序提供日常確定性。三者疊加，資產(chǎn)的波動(dòng)會(huì)被顯著削弱，持有與傳承的成本降低。

對(duì)于高凈值人群而言，看重的正是這種長(zhǎng)期的確定性。

在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，核心地段的高端住宅憑借其不可復(fù)制的資源稟賦和強(qiáng)勁的資產(chǎn)抗跌性，正成為資金避險(xiǎn)的重要選擇。北京潤(rùn)園正是這一趨勢(shì)下的代表性作品。

北京潤(rùn)園，時(shí)代的答案

在中央別墅區(qū)三十余年的發(fā)展歷程中，每個(gè)時(shí)代都有其代表性的作品。從1990年代的麗京花園，到2000年代的優(yōu)山美地、萊蒙湖別墅，再到如今的北京潤(rùn)園，產(chǎn)品的迭代升級(jí)始終與時(shí)代共鳴。

北京潤(rùn)園的出現(xiàn)，恰逢中央別墅區(qū)從“國(guó)際化居住區(qū)”向“世界級(jí)住區(qū)”演進(jìn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目不僅填補(bǔ)了區(qū)域十年新增供應(yīng)的空白，更以1.01容積率的極致低密、溫榆河首排的絕佳區(qū)位、以及園系頂豪的產(chǎn)品力，為北京頂豪市場(chǎng)提供了新的范本。

據(jù)悉，北京潤(rùn)園城市展廳已于10月1日正式開(kāi)放，樣板間預(yù)計(jì)10月下旬對(duì)外開(kāi)放，11月中旬正式開(kāi)盤(pán)。對(duì)于尋求資產(chǎn)保值增值、追求高品質(zhì)生活的高凈值人群而言，這483席藏品級(jí)住宅，無(wú)疑是2025年北京樓市最值得關(guān)注的標(biāo)的之一。

北京潤(rùn)園售樓處電話：400-178-9606轉(zhuǎn)接666??看房方式：1.看房方式：北京潤(rùn)園售樓處位置電話：400-178-9606轉(zhuǎn)接666??（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）2.預(yù)約方式：撥打北京潤(rùn)園售樓處電話：400-178-9606轉(zhuǎn)接666??（售樓處認(rèn)證）3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后有專屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打北京潤(rùn)園售樓處電話：400-178-9606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷(xiāo)售；