缺投資機(jī)遇 | 上海安曼納酒店、新百安商場

仲量聯(lián)行受業(yè)主方委托，作為其獨(dú)家銷售代表，誠摯推薦位于上海市普陀區(qū)長壽路600號的上海安曼納酒店及新百安商場的投資機(jī)會。

項(xiàng)目是集酒店、零售、辦公于一體的高端綜合體，包含一棟27層、擁有343間客房的超高端酒店（安曼納酒店）、一棟11層辦公樓（新百安辦公樓）及連接酒店和辦公樓的四層商業(yè)裙樓（新百安商場）。

樞紐區(qū)位，高效通達(dá)

項(xiàng)目坐落于上海靜安商圈輻射地帶，無縫接駁地鐵7號線、13號線長壽路站，周邊匯聚M50創(chuàng)意園、玉佛禪寺、鴻壽坊、天安千樹等商業(yè)文化地標(biāo)，步行即可抵達(dá)蘇州河濱水景觀帶，為商務(wù)與休閑旅客提供了理想的旅居目的地。

旅游需求穩(wěn)步復(fù)蘇，酒店資產(chǎn)受青睞

上海國內(nèi)旅游市場在消費(fèi)習(xí)慣重塑的推動下呈現(xiàn)快速復(fù)蘇態(tài)勢，利好簽證政策持續(xù)促進(jìn)入境旅游的蓬勃發(fā)展。例如，在2025年國慶中秋假期，上海以旅游節(jié)、國際光影節(jié)、勞力士網(wǎng)球大師賽等文旅商體展聯(lián)動為核心，吸引了大批海內(nèi)外游客。據(jù)上海旅游大數(shù)據(jù)監(jiān)測，今年中秋國慶雙節(jié)期間共接待游客2,548.5萬人次，同比增長19.74%；上海賓館旅館平均客房出租率為63.70%，同比增長3.9%。隨著消費(fèi)信心和商務(wù)活動的進(jìn)一步回暖，投資者對上海核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)的興趣正顯著升溫。

市場定位精準(zhǔn)，子市場競爭有限

上海長壽路板塊現(xiàn)有及未來可對標(biāo)的高品質(zhì)酒店供給有限，為該項(xiàng)目構(gòu)筑顯著的競爭壁壘與業(yè)績增長空間。安曼納酒店于2018年開業(yè)，設(shè)計現(xiàn)代化，配備行政酒廊、24小時健身中心、室外泳池及超過1,800平方米的靈活會議及宴會區(qū)域，可滿足高端商務(wù)與社交需求。酒店近兩年的運(yùn)營數(shù)據(jù)已驗(yàn)證其快速恢復(fù)能力，現(xiàn)金流與盈利能力持續(xù)穩(wěn)定。此外，新百安商場匯聚包括餐廳、茶飲和生活服務(wù)等多元零售業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供便捷、舒適體驗(yàn)。

靈活規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)價值最大化

項(xiàng)目具備土地轉(zhuǎn)性為租賃住宅用地、并改造為租賃住宅的潛力。據(jù)仲量聯(lián)行測算，上海擁有超過1,000萬的租賃人口，這為長租公寓市場提供了堅實(shí)的需求基礎(chǔ)。近年來，上海長租公寓的租戶結(jié)構(gòu)日趨多元，除年輕白領(lǐng)和職場主力人群外，自由職業(yè)、陪讀家庭、在校師生、企業(yè)中層等客群也在迅速增長。因此，投資者可選擇改造成長租公寓，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。