電建地產，又贏了｜瞰盤

體壇有句話：

衛冕冠軍是世界上最沉重的王冠，因為你必須擊敗所有強大的對手——兩次。

這句話，放在當下的地產行業也非常貼切。

在當下一眾「六邊形戰士」房企的比拼中，能夠不落下風已屬不易。

更不要提「贏兩次」。

但是最近三年，卻有一條產品系在北京市場殺出重圍「一直贏」。它就是——

電建地產的「華曦府系」

• 北京華曦府，2022年9月，2小時249套可售期房房源全部售罄

• 同樣是北京華曦府，2024年930現房開盤，逆勢熱銷108套；

• 長安華曦府，2024年12月開盤即罄，之后三開三罄，開盤三個月簽約率80%+；
  

• 長安華曦府，2025年網簽去化率96%+，北京第一；2025年京西住宅市場面積、套數、金額三冠王。

這兩座「華曦府」的故事，我們已經寫過很多。

而今天要聊的是「華曦府系」最新的產品——

長安華曦府·金安

實話實說，看到這個項目名稱，表弟腦海中先入為主地閃過幾個「我以為」：

• 以為不過是簡單復制，同區位、同品牌，把熱銷故事重講一遍就好；

• 以為產品只能復制，畢竟9月30日拿地到11月15日樣板間開放，僅一個半月，能做出什么新意？

• 以為就算產品會有提升，也無非在明處增加成本，讓所謂誠意一眼可見。

直到真正現場了解完整樓盤，表弟發現所有的「我以為」——都錯了。

這不是「超出預期」或「略有落差」的問題，也不局限于單點維度的優劣。

畢竟單從顯性價值來看，已經是可以稱得上京西好房子標桿的樓盤：

• 近地鐵——距離四道橋地鐵口約150米，幾乎是下樓就上地鐵；
  

• 好通勤——1站換乘6號線/11號線，2站接駁1號線；

• 高贈送——最高95%使用率；其中百平米以下的戶型，更是京西尺度最大的三居產品；

78㎡戶型：南北通透真正三居+交付收納約11m3+延展空間≥10㎡使用率約91%；

96㎡戶型：越級4m寬廳+交付收納約18m3+延展空間≥18㎡使用率約93%；

118㎡三居戶型：墅級7m橫廳+交付收納約14m3+延展空間≥11㎡使用率約93%；

118㎡四居戶型：經典四葉草+交付收納約14m3+延展空間≥14㎡使用率約95%；

近90%端戶——都配置了270°景觀視野

左右滑動查看部分戶型

但更重要的，是其背后呈現出的，

一場徹底打破常規認知的、系統性的產品升維。

下面我們就來逐一拆解，電建這一次，究竟是如何做產品的。

相信你也能從中窺見一家企業的內核，以及這個行業當下尤為稀缺的一種精神。

01.

我們不妨從最細微的尺度出發——比如10厘米。

也就是收納。

事實上，我們應該已經看過很多極致收納的案例：

容量大、分區細、交付柜體多……

這些當然在長安華曦府·金安也有。

但電建的發力點，卻偏偏不在常規認知里。

什么意思？

這是在說，明明已經擁有如此巨量收納的時候，電建卻繼續向前一步——

在10cm級的細微尺度上，做起了「預埋式規劃」。

為什么要這么做？

我想大家日常一定都經歷過：

• 想搭條圍巾，卻翻箱倒柜也找不到；

• 要洗衣服，才發現洗衣液已空；

• 偶然清出過期三年的零食

這其實是一種叫「看不見就忘記」的儲物黑洞。

如何讓物品盡可能被看見？畢竟柜子不能無限增多。

事實上，真正高效的收納除了要「絕對的量」，更要「可視的面」。

來看長安華曦府·金安是怎么做的：

首先是「側面哲學」

你會發現長安華曦府·金安的餐邊柜，采用冰箱式柜門；

門上這10cm的薄柜，零食、飲料、酒水都能放這里。

重點是——物品一目了然。

這樣設計也用在了家政柜，安放洗衣液、柔順劑，隨用隨取。

還有臥室衣柜側面，增加洞洞板，便于帽子、圍巾等小件配飾收納，

未來入住后還能根據自己的需求調整使用。

其次是「多寶盒式空間」

比如在玄關的一側柜體做了這樣的抽拉柜，擴展了玄關收納功能的同時，也省去來回走動的麻煩。

當然更極致的，是我們不大見過的「雙面柜」設計：

比如玄關的另一側設置了雙面柜體，上段收納衛生用品，下段鞋柜收納。

在臥室你同樣可以看到這樣的設計。

這些設計就像「多寶盒」一樣，突破了空間的限制，激活了被忽略的角落。

還有更多的「可視化細節」

比如頂部收納柜加裝鏡面，能讓你一眼就看清高處存放了什么物品。

再比如浴室抽屜精細分格，以往這多是10w+豪宅標配。

再比如……（類似的細節很多，所以表弟真的建議你去到樣板間，找尋更多彩蛋）

看出差別了嗎？

電建沒有在做常規認知的收納規劃，而是在用空間去激發用戶的收納能力。

兩者有什么差異？視角不同。

• 前者是我「給予」你的視角——我就這么做，你就這么用；

• 后者是我「站在」你的視角——我們是不是還可以這樣用？

這樣視角下的產品呈現在行業里不是說不常見，而是罕見。

02.

如果說10cm關乎收納空間的激活，

那1m關乎的，就是生活場景的再造。

更準確地說，是場景中醞釀出的高濃度生活。

正如莫言所說：

那些總能把家里拾掇得窗明幾凈、一塵不染的人，他們手上的掃帚，掃的絕不僅僅是地上的灰塵。

你會發現長安華曦府·金安把面積節約出來，放大到幾個關鍵場景：

比如96㎡戶型，借助雙面衣柜「偷」出的梳妝區，市場上很多100㎡+甚至120㎡+的主臥都未必能有這樣的功能空間。

這樣一個功能空間，使得主臥就不再只是單純的睡覺的地方，會有很多交流、眼神對視，言語溝通的機會——

妝罷低聲問夫婿，畫眉深淺入時無？

同樣越級的場景，也發生在96㎡戶型的次臥。

在床、衣柜外，還可以有寫字臺；這是許多樓盤的主臥都得不到的場景。

再比如，78㎡戶型也能夠擁有這樣LDSK一體化的「院落化客廳」。

即便在同享政策紅利的競品中，也屬越級體驗。。

當你在島臺上做任何事，都可以隨時跟三個方位的人互動：

• 在客廳沙發上看電視的人，

• 在餐桌上刷手機的人，

• 在廚房里一展廚藝的人……

恰如汪曾祺筆下描繪的：

家人閑坐，燈火可親。

更關鍵的是廚房——

電建用「TOD式」的精細規劃，讓鍋具有序、臺面解放、轉角激活，連刀叉薄抽、折疊梯都悉數到位：

• 常規家庭至少會有6種鍋，有鍋就有蓋、還有屜；歸位抽拉柜不占地；

• 電器塔方便日常電飯煲、微波爐等小電器的使用和收納，釋放臺面；

• 充分利用轉角空間的飛碟拉籃+錯層柜+小推車；

• 收納刀叉筷子的薄抽屜；

• 折疊梯方便拿高處物品

把廚房從一個勞動空間，真正變成生活現場。

正如表姐所說：看一個家庭的幸福程度，就去他家的廚房。

類似的場景還有很多，我們不一一展開。

你會發現，長安華曦府·金安的產品邏輯，始終圍繞「心理需求與物理空間產生化學反應」。

居住更舒服一點，煙火氣更濃一點，情感聯結再深一點。

而所有這些煙火與情感，最終都將沉淀為實實在在的資產價值。

03.

下面我們走出室內，讓視角的尺度繼續放大——10m是關于園林，1km是講擇址觀。

10米維度，園林被整體視為「一座可漫步的會所」

不同于常規社區「景觀歸景觀，會所歸會所」的割裂感，長安華曦府·金安做了建筑景觀一體化設計。

就是把整個園林當成一座會所來打造；

蜿蜒路徑串聯會客、運動、兒童功能區，每一步都是「綜合體式」的體驗。
當你不由自主慢下腳步，社區的松弛感便自然流露。

（園林細節我們將專篇展開，此處不贅述）

1公里維度，則體現電建獨特的擇址觀；

不同于常見的規模導向企業，電建并不強制要求每年多少多少地塊進賬。

相反，電建有十分嚴苛的選址觀，始終堅守三個「想象力」：

既要地段有想象力；

長安華曦府·金安距離四道橋地鐵口約150m，到首鋼園是一站地鐵，換乘1號線是兩站；同時緊鄰著長安街西延線。

又要政策要有想象力；

所以你能看得到，長安華曦府·金安每個戶型的拓展面積都≥10㎡，實實在在給到業主。

還要價格有想象力；

長安華曦府·金安的預計均價約5萬元/㎡，得房率91~95%；

對比周邊：

• 臨近次新房二手掛牌均價是4.7-4.9萬元/㎡，得房率約73~82%；

• 一站地鐵的上游，新房成交價格是6-6.4萬元/㎡，得房率約77~82%；

• 兩站地鐵的下游，二手成交價格是4.2-4.6萬元/㎡，得房率約75~80%。

※成交價格取2025.7月至今均價；新房數據來源于住建委網站；二手數據來源于綠中介網站

感受到了嗎？即使在選址層面，這家開發商也沒有像常規認知的那樣——

去琢磨怎么地段變現、怎么溢價、怎么獲利；

而是回歸用戶視角去做到：既要、又要、還要。

這樣的用戶視角，甚至延續到了看不見的「0維」——也就是隱蔽工程。

在聲、光、電、力、熱、水……這些入住后最難改造的系統中；

長安華曦府·金安也做到了全面超配的「品質人居」：

• 聲——超級靜音，十大靜音設計，系統性地解決噪音痛點；

• 光——無感通行，人臉光學識別，電梯無感聯動；拎重物歸家也從容；

• 電——智慧家居，全屋智能集成，燈光空調一鍵操控；

• 力——安防提升，首二層和頂層設置紅外入侵警報；

• 熱——環網供熱，淋浴快速出熱水；

• 水——直飲水集中供應，省去業主維護的麻煩。

從居住角度說，這些「看不見」的隱蔽工程，一旦在生活中「被看到」，往往就是出問題的時候，并且修起來非常麻煩。

但從行業角度看，系統性解決隱蔽工程本就不易——投入大、回報隱晦，短時難轉化為經濟效益。

這對企業的決策力來說，其實是出力不討好的考驗。

也正因此，長安華曦府·金安在「0維」的扎實投入，更顯出其產品邏輯的差異性與誠意。

04.

所以當我看完整個長安華曦府·金安的產品時，確實非常感慨：

它系統性地展示了一個產品如何在不同尺度——10cm、1m、10m、1km，甚至看不見的0維度；

始終以「用戶視角」為錨點展開設計。

我想，之所以電建「華曦府系」能夠成為熱銷的代名詞，本質上不是「擊敗了」誰；

而是真正「贏回了」如今市場下變得沉默的客戶心。

它也印證了：行業除了拼命分蛋糕，更可以把蛋糕做得更好、更大。

這對于整個行業的健康發展來說，無疑是一個積極的信號。

這件事，總要有企業先做；

現在，電建地產在做。

這樣的長安華曦府·金安，值得被市場看見。銷冠100

注： 本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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